Дело № 2-2565-11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 20 апреля 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Радовиль В.Л., при секретаре судебного заседания Буза Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятько О. Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении домовладения в реконструированном виде, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Лазуренко Е.С. и Дружиненко А.А., УСТАНОВИЛ: Пятька О.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома литер «В, В1, В3, в, п/в, п\В3» в реконструированном состоянии, общей площадью 118,3 кв.м., в том числе жилой 78,2 кв.м., с учетом площади пристройки лит «В3». В обоснование своих требований истица указала, что собственниками домовладения №, расположенного по переулку <адрес> в разных долях являются Трунова А.Е. - 7/25 доли, Лазуренко Е.С. - 9/25 долей и Дружиненко А.А. - 9/25 долей. После смерти Трунова А.Е., согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата>, истица является наследником по завещанию на имущество которое состоит из 7/25 доли в праве на жилой дом литер «В» общей площадью 96,1 кв.м., сарая литер «Е», сарая литер «Ц» и наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 416 кв.м. по адресу <адрес> Истица не смогла зарегистрировать свои права на долю в домовладении, в виду того, что в жилом доме литер «В, В1, В3, в» была произведена реконструкция, в результате которой к планкованному, облицованному кирпичному жилому дому литер «В, В1, в» возведена кирпичная служебная пристройка литер «В3» площадью 12,9 кв.м. с погребом лит. «п/В3» площадью 2,8 кв.м. в результате чего общая полезная площадь жилого дома изменена. При обращении о сохранении спорный жилой дом в реконструированном состоянии, Администрация г. Таганрога, ответила отказом. Согласно заключению о соответствии требованиям СНиП реконструированного жилого дома литер «В,В1,В3,в» № от <дата> - выполненные работы по реконструкции жилого дома литер «В,В1,В3,в», не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов здания, жилой дом литер «В,В1,В3,в», не представляет угрозы жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживании. Пятька О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель Администрации города Таганрога не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, либо об уважительности неявки в суд не поступило. На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Лазуренко Е.С. и Дружиненко А.А. также не явились в судебное заседание, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истица является наследницей по завещанию на имущество которое состоит из 7/25 доли в праве на жилой дом лит. «В» общей площадью 96,1 кв.м., сарай лит. «Е», сарай лит. «Ц» и на наружные сооружения расположенные на земельном участке площадью 416 кв.м. по адресу <адрес> В состав домовладения входит, в том числе жилой дом литер «В, В1, В3, в». Самовольно произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой к жилому дому возведена кирпичная на бетонном фундаменте служебная пристройка литер «В3» площадью 12,9 кв.м. с погребом литер «п/В3» площадью 2,8 кв.м. в результате чего общая полезная площадь литер «В» изменена. Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство). В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при согласии всех собственников комнат в данной квартире и при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо проведенная реконструкция это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению Таганрогского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> №, жилой дом литер «B,B1,B3,в», расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции, в результате которой к планкованному облицованному кирпичом жилому дому литер «В,В1,в», возведена кирпичная на бетонном фундаменте служебная пристройка литер «В3» с погребом литер «п/В3», соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений жилого дома литер «В, В1, В3, в», их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляе мым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, распола гаемым в жилых одноквартирных домах. Габариты входного проема жилого дома литер «В,В1,В3,в», соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Набор конструктивных элементов жилого дома литер «В, В1, В3, в», соответствует требованиям сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № «Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «В,В1,В3,в», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Помещения жилого дома литер «В,В1,В3,в», обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Инсоляция жилых комнат, в жилом доме литер «В,В1,В3,в», соответствует требованиям п. 9,19 СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение жилого дома литер «В,В1,В3,в», по отношению к границам участка соответствует требованиям п. 5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98. Выполненные работы по реконструкции жилого дома литер «В,В1,В3,в», не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов здания. Таким образом, жилой дом литер «В,В1,В3,в», расположенный по адресу: <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживании. С учетом того, что произведенная реконструкция помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также отсутствия возражений со стороны сособственников жилого дома, что подтверждается их заявлением в суд, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области, РЕШИЛ: Иск Пятько О. Н. - удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «В,В1,В3,в,п\в,п\В3» в реконструированном состоянии, общей площадью 118,3 кв.м., в том числе жилой 78,2 кв.м., с присоединением пристройки лит «В3». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2011 года. Председательствующий. Радовиль В.Л.