Дело № 2-2799-11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 23 мая 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Радовиль В.Л., при секретаре судебного заседания Лобачева Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Т.Н. к Администрации г.Таганрога о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Алехина Т.Н. обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли- продажи <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей полезной площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой 17,40 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в лит.«А», а также признать за ней право собственности на <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей полезной площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой 17,40 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в лит. «А». В обоснование своих требований истец указала, что <дата> между ней и Воиновой Н. Н. и Войновым Б.Н. был заключен договор купли продажи <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей полезной площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой 17,40 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в лит. «А». Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес>. Цена купли-продажи составила в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п.3 данного договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы продавцам Воиновой Н. Н. и Воиновым Б. Н. полностью до подписания этого договора. Пунктом 7 указанного договора было предусмотрено, что на момент его подписания в данной квартире были зарегистрированы, проживали и в будущем должны были проживать Воиновой Н. Н. и Воиновым Б. Н. Данный договор зарегистрирован в Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был вследствие ухудшения здоровья Воиновой Н. Н., а впоследствии и у Воиновым Б. Н. <дата> умерла Воиновой Н. Н., а <дата> умер Воиновым Б. Н. За это время не объявились наследники после смерти умерших ни по закону ни по завещанию к которым можно было бы предъявить настоящий иск, в связи с чем данный иск истица предъявила к Администрации г. Таганрога, на основании ст. 1151 ГК РФ. Истица в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании представитель Алехина Т.Н., Быкин В.В. требования подержал и просил об их удовлетворении. Представитель Администрации города Таганрога не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, либо об уважительности неявки в суд не поступило. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы Алехина Т.Н. и представителя Администрации города Таганрога. Заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. <дата> между Алехина Т.Н. (покупатель) и Воиновой Н. Н. и Войновым Б.Н. (продавец) подписан договор купли-продажи по адресу: <адрес> (л.д. 11). <дата> умерла Воиновой Н. Н., а <дата> умер Воиновым Б. Н. (л.д. 8,9). До настоящего времени наследственное дело после смерти Воиновым Б. Н. и Воиновой Н. Н. не открывалось (л.д. 42-65). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, послужило основанием для обращения Алехина Т.Н. в суд с настоящим иском. Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договоров продажи недвижимости существенным условием является цена (статья 555 Гражданского кодекса РФ) и дополнительно для договоров продажи жилых помещений - перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением (статья 558 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи квартиры от <дата> содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, установленные Гражданским кодексом РФ: предмет договора (пункт 1); цену продаваемого имущества (пункт 4). В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Стороны договора вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям статьи 314 Гражданского кодекса РФ. Положения пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделок по мотиву отсутствия их регистрации и прав по ним следует отличать от других аналогичных по названию сделок, не порождающих правовых последствий, начиная с момента их заключения и заканчивая регистрацией, даже если таковая была проведена. Суд полагает, что в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ речь идет только об одном из обязательных элементов, относящихся к форме сделок с недвижимостью, который может быть восполнен в судебном порядке. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется в соответствии с решением суда. С учетом, вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны заключили договор купли-продажи квартиры в предусмотренной законом форме, который закону не противоречит, однако договор и переход права собственности на отчуждаемое имущество не прошли надлежащую государственную регистрацию. Учитывая, что сделка не прошла государственную регистрацию, суд находит возможным, признать ее действительной с последующей регистрацией на основании решения суда перехода права собственности Алехина Т.Н. на спорное имущество. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области, РЕШИЛ: Иск Алехина Т.Н. - удовлетворить. Признать действительным договора купли- продажи <адрес> в <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей полезной площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой 17,40 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в лит.«А» заключенный 14 июня 200г. между Алехина Т.Н., Воиновой Н. Н. и Воиновым Б. Н.. Признать за Алехина Т.Н. право собственности на <адрес> в <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей полезной площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой 17,40 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в лит. «А». Зарегистрировать переход права собственности на <адрес> в <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей полезной площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой 17,40 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в лит.«А» по договору продажи купли-продажи от <дата> к Лапиной Т. Я.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2011 года. Председательствующий. Подпись. Копия верна. Судья Радовиль В.Л.