Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 года               г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Одинцовой Л.Н.

при секретаре      Агеевой В.А.

с участием адвоката     Горбатко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиян Э.Д. и Калистратова И.В. к КУИ г.Таганрога и к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства и о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шиян Э.Д., Калистратов И.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства и о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что они, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию <дата> являются собственниками домовладения <адрес>

Домовладение состоит из жилого дома литер «А», сараев литеры «К», «С», «Р», «М», сарая-гаража литер «Д», летней кухни литер «Л», наружных сооружений и находится на земельном участке, площадью 444 кв.м., кадастровый <дата>

Данный земельный участок предоставлен для эксплуатации индивидуального жилья.

В феврале 2011 года они обратились в КУИ с заявлением о передаче земельного участка в домовладении в собственность, однако им в этом было отказано и сообщено, что земельный участок может быть предоставлен только за плату, поскольку собственниками домовладения они стали после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».

С отказом они не согласны, считают, что как правопреемники, имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Просят суд признать за ними, в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок общей площадью 444 кв.м. <адрес>.

К жилому дому литер «А» ими были выполнены служебные пристройки литер «А4» и «А5». Жилой дом литер «А,А1,А2,А4,А5», площадью 67,70 кв.м в реконструированном состоянии, выполнен ими с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Жилой дом литер «А,А1,А2,А4,А5» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и интересы граждан, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А4,А5», расположенный по <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В деле имеется их заявление, в котором они просят слушать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов - адвокат Горбатко А.Н., действующий на основании ордера № 005 от 22.04.2011 года исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд возражение в котором сообщил, что иск не признает поскольку собственниками домовладения истцы стали после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в РФ», также возражали против признания права пользования земельным участком, так как границы земельного участк не определены.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд отзыв в котором сообщил, что не возражает против удовлетворения иска в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

По свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом ххх Р.В., реестровый номер № стал собственником 1/10 доли домовладения <адрес>

По свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом г.ххх Р.В., реестровый номер 1№ Шиян Э.Д. стала собственником 9/10 долей домовладения №<адрес>

Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 444 кв.м., который состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер 61:58:0003062:9. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации жилого дома, то есть фактическое использование земельного участка соответствует назначению.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом №<адрес> в котором указано, что к жилому дому литер «А» были выполнены служебные пристройки литер «А4» и «А5» на которые документы не представлены.

Согласно заключению специалиста № от <дата>, жилой дом литер «А,А1,А2,А4,А5», площадью 67,70 кв.м в реконструированном состоянии, выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Жилой дом литер «А,А1,А2,А4,А5» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, в Определении Конституционного суда РФ от 05.03.2004 года №82-О указано, что п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, сооружений, строений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащим им долями, в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, согласно которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

К истцам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на домовладение, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.

Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы являются правопреемниками лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а они став собственниками домовладения, приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.

Следовательно, у истцов также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в связи с признанием исковых требований администрацией г.Таганрога в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не ущемляет прав и законных интересов других лиц.

Суд не усматривает противоречий закону и ущемления прав и законных интересов других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного ст.ст.35, 36 ЗК РФ, 218, 222 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шиян Э.В., Калистратова И.В. удовлетворить.

Признать за Шиян Э.Д. право собственности в порядке правопреемства на 9/10 доли земельного участка, общей площадью 444 кв.м, кадастровый № находящегося по <адрес>.

Признать за Калистратовым И.В., право собственности в порядке правопреемства на 1/10 доли земельного участка, общей площадью 444 кв.м, кадастровый номер № находящегося <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А4,А5», расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.04.2011 года.

Председательствующий:                   Л.Н. Одинцова