К делу №2-680/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
при секретаре Драгныш Т.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костючковой А.Ю. к Администрации <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Звезда-Стрела» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» к Костючковой А.Ю. и Администрации <адрес> и признании права собственности на многоквартирный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Костючкова А.Ю. обратилась с исковым заявлением к Администрации <адрес> и к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Звезда-Стрела» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 43,45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 26,25 кв.м., располагаемую на втором этаже в 1 подъезде, по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного иска указала, что <дата> она заключила договор № долевого участия в строительстве жилого дома предметом, которого является двухкомнатная квартира (Строй вариант) № располагаемая на 2 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 43,45 (Сорок три целых сорок пять сотых) кв.м., которая включает в себя общую полезную площадью 26,25 кв.м. (площадь балкона 3 (три) кв.м. в общую площадь не включена), находящаяся по адресу: <адрес>. Общая цена договора, подлежащая уплате Дольщиком, составляла <данные изъяты> рублей. Она была полностью. Таким образом, все обязательства с ее стороны были выполнены, но по вине ответчика Костючкова А.Ю. не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, а срок ввода дома в эксплуатацию был установлен до <дата> Письмом исх.№ от 07.12.2010г. ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» уведомило ее переносе сроков ввода дома в эксплуатацию, не указав никаких новых, что и стало основанием для предъявления данного иска в суд.
ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» обратилось со встречным исковым заявлением к Костючковой А.Ю. и Администрации <адрес> о признании права собственности на № квартиру в многоквартирном жилом доме Литер Е, Литер С общей площадью 5951,3 кв.м, в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> и признании права собственности на все подвальные помещения, лестничные клетки, коридоры, кладовые и хозяйственные помещения.
В последующем ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» заявленные требования неоднократно уточнялись и в окончательном виде ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» просит суд признать многоквартирный жилой Литер «Е», Литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пригодным к эксплуатации и признать право собственности за участниками долевого строительства:
за Безрученковой Г.И. на квартиру № общей площадью 34,70 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 12,80 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Шиловой В.Е. на квартиру № общей площадью 43,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 25,50 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Бутенко А.Л. на квартиру № общей площадью 34,50 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 17,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Рвачевой Л.К. на квартиру № общей площадью 36,80 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 15,10 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Зубцовой В.В. на квартиру № общей площадью 41,20 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 16,60 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Дубовик С.А. на квартиру № общей площадью 35,20 кв.м., (в том числе 1,10 кв.м. балкон) жилая площадь 15,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Троценко Н.В. на квартиру № общей площадью 34,50 кв.м., (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 13,00 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Ермиловой И.П. на квартиру № общей площадью 34,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 13,80 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Чепурко В.В. на квартиру № общей площадью 34,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 13,10 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Кижаевой Л.Л. на квартиру № общей площадью 42,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 25,40 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Юдиной Р.Н. на квартиру № общей площадью 51, 00 кв.м (в том числе 1,10 кв.м балкон), жилая площадь 20,30 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Рудневым Д.С. на квартиру № общей площадью 60,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 33,30 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Поповой Т.Я. на квартиру № общей площадью 34,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,40 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Едаловым В.А. на квартиру № общей площадью 33,50 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 17,80 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Ивановым А.В. на квартиру № общей площадью 38,20 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 16,00 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Будяковой А.А. на квартиру № общей площадью 41,20 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 22,80 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Стадник Т.А. на квартиру № общей площадью 34,70 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,60 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Коломеец Е.Н. на квартиру № общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,10 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №, договор цессии от <данные изъяты>.)
за Ольховским В.В. на квартиру № общей площадью 34,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,10 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Костючковой А.Ю. на квартиру № общей площадью 43,45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Родаковой Т.Б. на квартиру № общей площадью 66,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 36,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Ковалевой А.В. на квартиру № общей площадью 82, 10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 45,40 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Сустатовой С.В. на квартиру № общей площадью 164,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 87,30 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Шевченко С.Б. на квартиру № общей площадью 66,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 36,40 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Прокопчук Т.Е. на квартиру № общей площадью 34,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,10 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Головатенко Т.Ф. на квартиру № общей площадью 43,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 25,60 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Гориной А.В. на квартиру № общей площадью 38,30 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 16,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №)
за Кирилловым Н.С. на квартиру № общей площадью 34,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,40 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Бабич В.А. на квартиру № общей площадью 33,70 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,00 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Злогодуховой В.А. на квартиру № общей площадью 41,00 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 16,50 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Белопольской Т.В. на квартиру № общей площадью 37,50 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 15,80 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Керимовым Х.Я. на квартиру № общей площадью 43,70 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м балкон), жилая площадь 19,00 кв.м, расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Матвеевым Ю.М. на квартиру № общей площадью 34,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,50 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Руденко Ю.А. на квартиру № общей площадью 82,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 45,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Ивановым А.И. на квартиру № общей площадью 75,60 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 36,10 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 43,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м балкон), жилая площадь 18,90 кв.м, расположенная на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 28,40 кв.м., жилая площадь 13,60 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 59,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 32,80 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 44,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 17,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 33,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 18,70 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 43,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,40 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 44,50 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 26,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 42,60 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 18,70 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 28,00 кв.м., жилая площадь 12,90 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 43,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 19,00 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 43,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,20 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 44,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 25,90 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 57,30 кв.м., жилая площадь 26,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 65,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 36,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 89,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 44,10 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 66,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 32,40 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 73,00 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 37,80 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 74,70 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 37,30 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 66,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 37,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 64,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 34,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 89,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 45,90 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 43,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,50 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 33,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,40 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 40,60 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 16,30 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 18,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 43,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 19,10 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 13,20 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 43,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,50 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,30 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 34,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 17,80 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 64,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 35, 20 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 90,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м балкон), жилая площадь 45,20 кв.м, расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 64,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 35,80 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 64,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 34,80 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 72,80 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 37,10 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 66,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 33,90 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 89,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 46,20 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за Администрацией <адрес> на квартиру № общей площадью 63,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 34,60 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» на квартиру № общей площадью 50,50 кв.м. (в том числе 1,10кв.м. балкон), жилая площадь 20,50кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» на квартиру № общей площадью 74,20 кв.м. (в том числе 1,10кв.м. балкон), жилая площадь 46,60кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>
за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» на квартиру № общей площадью 74,60 кв.м. (в том числе 1,10кв.м. балкон), жилая площадь 46,30кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» на квартиру № общей площадью 83,30 кв.м. (в том числе 1,10кв.м. балкон), жилая площадь 45,10кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» на квартиру № общей площадью 96,20 кв.м. (в том числе 1,10кв.м. балкон), жилая площадь 50,00кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» на квартиру № общей площадью 112,50кв.м. (в том числе 1,1кв.м. балкон), жилая площадь 73,90кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» на квартиру № общей площадью 84,10 кв.м. (в том числе 1,10кв.м. балкон), жилая площадь 44,90кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 1 в подвальном этаже общей площадью 43,00 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 2 в подвальном этаже общей площадью 33,40 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 3 в подвальном этаже общей площадью 17,70 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 4 в подвальном этаже общей площадью 42,70 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 5 в подвальном этаже общей площадью 27,80 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 6 в подвальном этаже общей площадью 50,90 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 7 в подвальном этаже общей площадью 59,20 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 8 в подвальном этаже общей площадью 40,20 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 9 в подвальном этаже общей площадью 19,00 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 10 в подвальном этаже общей площадью 33,80 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 11 в подвальном этаже общей площадью 43,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 12 в подвальном этаже общей площадью 43,10 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 13 в подвальном этаже общей площадью 38,90 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 14 в подвальном этаже общей площадью 43,60 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 15 в подвальном этаже общей площадью 37,00 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 16 в подвальном этаже общей площадью 35,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 17 в подвальном этаже общей площадью 11,50 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 18 в подвальном этаже общей площадью 28,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 19 в подвальном этаже общей площадью 31,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 20 в подвальном этаже общей площадью 28,40 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 21 в подвальном этаже общей площадью 11,50 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 22 в подвальном этаже общей площадью 35,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 23 в подвальном этаже общей площадью 20,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилое помещение комната 24 в подвальном этаже общей площадью 11,60 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
за ООО «ИнтерТрейд» на нежилые помещения комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 414,80 кв.м. в подвальном этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
В обоснование заявленного иска ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» указало, что строительство многоквартирного жилого дома Литер «Е», Литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м, в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела», на основании: - разрешения на строительство № от <дата>, выданного Администрацией <адрес>; - разрешения на строительство № от <дата>, выданного Администрацией <адрес>. Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 4007 кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома. Земельный участок принадлежит ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» по праву аренды на основании: - договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>; - договора об уступки прав аренды от <дата>; договора об уступки прав аренды от <дата>; - договора об уступки прав аренды от <дата>. Постановлением Мэра <адрес> от <дата> № был утвержден проект границ земельного участка, согласно которого площадь земельного участка составляет 4007 кв.м., с разрешенным использованием: для жилищного строительства. Согласно кадастровому плану земельного участка №, (кадастровый номер №) разрешенное использование данного земельного участка - для строительства многоквартирного жилого дома. Согласно проекту ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» приступило к строительству жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в ходе строительства были допущены отклонения от проекта, которые не были согласованы в установленном законом порядке. На сегодняшний день ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» фактически является владельцем самовольно возведенной постройки. ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» полагало, что строительство многоквартирного дома ничьи права и интересы не затрагивает. Допущенные нарушения не являются существенными, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Истец Костючкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее доверителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Толстых В.Ю., действующая на основании доверенности № от 06 декабря 2010 года исковые требования поддержала в полном объеме и не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» Авдина Е.С., действующая на основании доверенности от 25 ноября 2010 года встречные исковые требования поддержала в полном объеме и не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований Костючковой А.Ю.
Ответчик - представитель Администрации <адрес> Штоколова Т.Ю., действующая на основании доверенности № от 01.02.2011 года и представитель Администрации <адрес> Демирчян Г.В., действующая на основании доверенности № от 01.02.2011 года не возражали против удовлетворения первоначального и встречного исков. В обоснование своей позиции указали на заключение судебной строительной технической экспертизы и показания, допрошенных в судебном заседании экспертов, из чего следует, что объемно-планировочное решение зданий выполнено с отклонениями от проектной документации, высота мансардного этажа увеличена на высоту монолитного железобетонного пояса, однако принятое конструктивное решение увеличивает про странственную жесткость и устойчивость зданий, строительные конструкции двух 5-этажных (в т.ч. мансардного и цоколь ного этажей) многоквартирных жилых домов обеспечивают несущую способность и устойчивость зданий, строительных конструкций, находящихся в неработоспособном состоя нии в обследуемых зданий литер «Е» и литер «С», не выявлено, кроме того отступления от проектных решений не противоречат требованиям нор мативной документации, не угрожают устойчивости рядом расположен ных строений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку выполненные поверочные расчеты несущей способности оснований и фундаментов подтверждают значительный запас для восприятия эксплуа тационных нагрузок, по результатам сплошного обследования, состояние двух зданий литер «Е» и литер «С» оценивается как работоспособное и здания литер «Е» и «С», размещенные в сложившей ся застройке, не нарушают благоприятные условия проживания в сущест вующих зданиях, в том числе нормируемую продолжительность инсоля ции. Представители Администрации <адрес> пояснили, что экспертным учреждением для безопасной эксплуатации многоквартирных жилых домов литер «Е» и литер «С», расположенных в <адрес>, были даны рекомендации, которые практически выполнены согласно представленного суду технического заключения и показаний специалиста, в той части, в которой они не выполнены, на обеспечение безопасной эксплуатации двух 3-этажных жилых домов не влияют.
Представитель Региональной службы государственного строительного надзора, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени слушания дела факсимильной почтой и телефонограммой суда. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Рвачева Л.К. и Родакова Л.К. в судебном заседании поддержали требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» и просили иск удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Прокопчук Т.Е, Головатенко Т.Ф., Виноградова А.А., Бабич В.А., Руденко Ю.А., Горина А.В., Кириллов Н.С., Злогодухова В.А., Белопольская Т.В., Керимов Х.Я. <данные изъяты>, Матвеев Ю.М., Иванов А.В., Безрученкова Г.И., Шилова В.Е., Чепурко В.В., Кижаева Л.Л., Ковалева А.В., Руднев Д.С., Сустатова С.В., Бутенко А.Л., Зубцова В.В., Дубовик С.А., Попова Т.Я., Едалов В.А., Иванов А.В., Будякова А.А., Стадник Т.А., Троценко Н.В., Ермилова И.П., Ерастова О.П., Коломеец Е.Н., Ольховский В.В., Шевченко С.Б., ООО "ИнтерТрейд" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени слушания дела. В отношении не явившихся третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Злогодуховой В.А. - Варынчук О.В., действующий на основании доверенности № от 13 октября 2010 года в судебном заседании поддержал требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» и просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Стадник Т.А. - Шаповалова И.П., действующая на основании доверенности № от 26.08.2008г. в судебном заседании поддержала требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» и просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Чепурко В.В. - Тищенко Н.Г., действующая на основании доверенности № от 02.04.2011г. в судебном заседании поддержала требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» и просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Бутенко А.Л. - Коверзенева Л.И., действующая на основании доверенности № от 07.10.2010 года в судебном заседании поддержала требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» и просила иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, Администрацию <адрес>, третьих лиц, допросив экспертов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Костючковой А.Ю. подлежат удовлетврению в полном объеме, а встречные исковые требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» подлежат удовлетворению в части, при этом суд исходит из следующего:
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается ни одной из сторон ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» при строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были допущены отступления от проектного решения и требований, установленных в разрешении на строительство, в связи с чем Администрацией <адрес> им было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. О данном отказе ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» было уведомлено Письмом № от 06.12.2010г. главным архитектором-председателем Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> <данные изъяты>
Таким образом, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки.
Из содержания ст.222 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" круг обстоятельств, имеющих правовое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таким условиям относятся, в частности:
- наличие права на земельный участок, на котором ведется строительство, либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию;
- соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;
- наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство;
- разрешение на строительство, то есть документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;
- соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Причем, по смыслу норм закона, лицу, осуществившему самовольную постройку, может быть отказано в признании за ним права собственности на соответствующую постройку, только при наличии вышеизложенных обстоятельств в совокупности.
Несоблюдение указанным лицом одного из приведенных требований, безусловно, не является основанием к отказу в признании права собственности на самовольную постройку, а тем более, не может повлечь за собой удовлетворение иска другого лица о сносе такой постройки, учитывая, что соответствующее решение может быть принято только в исключительных случаях, когда сохранение самовольной постройки действительно невозможно.
Как установлено судом, <дата> Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» было выдано Разрешение на строительство № 30-квартирного 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> на строительство № от <дата> 51-квартирного 3-х этажного с подвальным этажом жилого дома по адресу: <адрес>.
Строительство должно было осуществляться на основании проекта № на строительство двух 3-х этажных жилых домов с устройством 2-х уровневых квартир 3-го этажа, расположенного адресу: <адрес> и согласованного с Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес>.
Согласно Кадастрового плана земельного участка площадью 4007 кв.м., кадастровый номер №, расположенного адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка - для строительства многоквартирного жилого дома.
ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» является арендатором указанного земельного участка на основании: Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> и Договор об уступки прав аренды от <дата>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и был зарегистрирован <дата>.
Таким образом, применительно к ст.222 ГК РФ ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» является надлежащим субъектом, имеющим права на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.
В подтверждение проведения технического учета многоквартирного жилого дома Литер «Е», Литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м, в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в материалы дела представлен технический паспорт, изготовленный МУП «БТИ» <адрес> <дата>, содержащий указание в графе особые отметки литер «Е» и литер «С» не сданы в эксплуатацию.
Для установления технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Определением Таганрогского городского суда от 17.12.2010 года была назначена строительная техническая экспертиза.
По результатам проведения экспертизы в суд экспертной организацией ООО <данные изъяты> был предоставлен Отчет «Заключение о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>».
Согласно Раздела 8 указанного заключения судом установлено:
1. Объемно-планировочное решение зданий выполнено с отклонениями от проектной документации, высота мансардного этажа увеличена на высоту монолитного железобетонного пояса, устроенного на отметке +11,470 и составляет 400мм. Принятое конструктивное решение увеличивает про странственную жесткость и устойчивость зданий.
2. Строительные конструкции двух 5-этажных (в т.ч. мансардного и цоколь ного этажей) многоквартирных жилых домов литер «Е» и литер «С», рас положенных в <адрес>, обеспечивают несущую способность и устойчивость зданий.
3. Строительных конструкций, находящихся в неработоспособном состоя нии в обследуемых зданий литер «Е» и литер «С», не выявлено.
4. Отступления от проектных решений не противоречат требованиям нор мативной документации, не угрожают устойчивости рядом расположен ных строений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
5. Выполненные поверочные расчеты несущей способности оснований и фундаментов подтверждают значительный запас для восприятия эксплуа тационных нагрузок.
6. В целом, по результатам сплошного обследования, состояние двух зданий литер «Е» и литер «С» оценивается как работоспособное.
7. Согласно градостроительному плану земельного участка от <дата> № и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», здания литер «Е» и литер «С», размещенные в сложившей ся застройке, не нарушают благоприятные условия проживания в сущест вующих зданиях, в том числе нормируемую продолжительность инсоля ции.
8. Для безопасной эксплуатации многоквартирных жилых домов литер «Е» и литер «С», расположенных в <адрес>, необходимо выполнить рекомендации, приведенных в гл. 9 данного тех нического отчета
Раздел 9 Заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> содержит рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации двух 5-этажных (в т.ч. мансардного и цокольного этажей) жилых домов литер «Е» и литер «С».
В частности по Зданию литер «Е» (1 этап строительства) рекомендовано выполнение следующих видов работ:
1. Выполнить прокладку вертикальных токоотводов к заземлителю с по крытием битумом в 2слоя.
2. Установить вертикальные связи в конструкциях покрытия согласно про екта, в осях Бх1-2 и Бх9-10 по центральным стойкам стропильных рам.
3. Закрепить, согласно проекта и нормативных требований, стропильные конструкции при помощи скруток из проволоки 06 мм.
4. Установить недостающие центральные стойки рам из бруса сечением 100x150 мм в стропильной системе конструкций покрытия.
5. Завершить монтаж подвесных потолков из огнестойких ГКЛ по металлическому каркасу.
6. Обеспечить безопасный выход на кровлю, выполнив слуховое окно в осях 5-6 согласно проекта.
7. Установить по всему периметру ограждение на кровле.
8. Завершить работы по благоустройству территории.
По Зданию литер «С» (2 этап строительства) рекомендовано выполнение следующих видов работ:
1. Выполнить прокладку вертикальных токоотводов к заземлителю с покрытием битумом в 2 слоя.
2. Установить вертикальные связи в конструкциях покрытии согласно проекта, в осях А4-А5, 7-8 и 15-16 по центральным стойкам стропильных рам.
3. Закрепить, согласно проекта и нормативных требований, стропильные конструкции при помощи скруток из проволоки 06 мм.
4. Завершить монтаж подвесных потолков из огнестойких ГКЛ по металли ческому каркасу.
5. Обеспечить безопасный выход на кровлю.
6. Установить по всему периметру ограждение на кровле.
7. Завершить работы по благоустройству территории.
Все ремонтно-строительные работы выполнять с соблюдением мер по технике безопасности в соответствии с требованиями СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования и СНиП 12-04-2002 безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.
Таким образом, из содержания Заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выполненного ООО <данные изъяты> следует, что многоквартирный жилой дом Литер «Е», Литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м, в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и иным правилам и нормам, имеет работоспособное состояние, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Этим же Заключением установлено, что строительные конструкции двух 5-этажных (в т.ч. мансардного и цоколь ного этажей) многоквартирных жилых домов литер «Е» и «С», рас положенных в <адрес>, обеспечивают несущую способность и устойчивость зданий; Строительных конструкций, находящихся в неработоспособном состоя нии в обследуемых зданий литер «Е» и «С», не выявлено, а отступления от проектных решений не противоречат требованиям нор мативной документации не угрожают устойчивости рядом расположен ных строений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Результаты заключения судебной строительной экспертизы полностью подтвердил в судебном заседании допрошенный эксперт ООО <данные изъяты> кандидат технических наук <данные изъяты> (том 2 л.д.119-121).
Выполнение Рекомендаций, указанных в Разделе №9 Заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выполненного ООО <данные изъяты>, подтверждено ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела», никем из сторон не оспорено и является установленным.
Так, суду представлен был отчет ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела», за заверенный генеральным директором <данные изъяты> исх.№ от 06.04.2011 года, согласно которого следует, что в здании литер «Е» (1 этап строительства) во исполнение Рекомендаций, данных ООО <данные изъяты> выполнены:
- прокладка вертикальных токоотводов к заземлителю,
- установлены вертикальные связи в конструкциях покрытия согласно проекта, в осях Бх1-2 и Бх9-10 по центральным стойкам стропильных рам,
- стропильные конструкции закреплены скрутками Q6 мм.,
- установлены недостающие стойки рам из бруса сечением 100х500 мм. в стропильной системе конструкции кровли,
- завершен монтаж подвесных потолков из ГКЛ по металлическому каркасу,
- выполнен безопасный выход на кровлю,
- установлено ограждение по кровле,
- завершены работы по благоустройству территории.
В здании литер «Е» (1 этап строительства) во исполнение Рекомендаций выполнены:
- прокладка вертикальных токоотводов к заземлителю,
- установлены вертикальные связи в конструкциях покрытия согласно проекта, в осях А4-А5/7-8, А4-А5/15-16 по центральным стойкам стропильных рам,
- стропильные конструкции закреплены скрутками Q6 мм,
- завершен монтаж подвесных потолков из ГКЛ по металлическому каркасу,
- выполнен безопасный выход на кровлю,
- установлено ограждение по кровле,
- завершены работы по благоустройству территории.
Кроме того, суду представлено техническое заключение № от <дата>, выполненное специалистами ООО <данные изъяты> в <адрес>, согласно выводов которого судом установлено, что Рекомендации по заключению ООО <данные изъяты>, с целью обеспечения безопасности эксплуатации 3-этажных жилых домов литер «Е» и литер «С», расположенных по адресу: <адрес> на момент обследования <дата> выполнены в полном объеме, за исключением:
- завершается монтаж подвесных потолков из огнестойких ГКЛ по металлическому каркасу,
- работы по благоустройству территории будут завершены после уборки строительного мусора, монтажа детской игровой зоны и зоны уборки бытового мусора,
- прокладка вертикальных токоотводов по наружным стенам зданий к заземлителю. Данные виды работ производятся согласно графика и на обеспечение безопасной эксплуатации двух 3-этажных жилых домов литер «Е» и литер «С», расположенных по адресу: <адрес> не влияют.
Результаты проведенного указанного технического исследования полностью подтвердила в судебном заседании допрошенный специалист ООО <данные изъяты> (том 6 л.д.3-16)
Оценив Заключение о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выполненного ООО <данные изъяты> суд оценивает его как допустимое доказательство, соответствующее требованиям ГПК РФ.
Суду также представлены следующие доказательства:
- справка № от 29.04.2010 года филиала ОАО <данные изъяты> о выполнении технических условий на электроснабжение в полном объеме. Акт № от 29.04.2010 года о выполнении заявителем технических условий, Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 27.04.2010 года, однолинейная схема с нанесением границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, Акт № от 29.04.2010 года о технологическом присоединении.(том 5 л.д.156).
- справка исх.№ от 18.03.2011 года МУП <данные изъяты> о выполнении технических условий на водоотведение, Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям.(том 5 л.д.151).
- Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы и решение приемной комиссии о выполнении строительно-монтажных работ в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. (т.5 л.д.161-161).
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом Литер «Е», Литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м, в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> хотя обладает признаками самовольной постройки ввиду наличия отступления от проектных решений, но является пригодным к эксплуатации.
В отношении заявленных требований ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» пригодным к эксплуатации многоквартирного жилого дома Литер «Е», «С» общей площадью 5951,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Для возникновения права из судебного решения необходимо предъявление иска в установленном законом порядке, т.е. избрание лицом, требующим защиты своего права надлежащего способа, использование которого будет соответствовать целям восстановления нарушенного права.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав. Как следует из содержания данной нормы этот перечень является открытым, но при этом не указанные способы защиты права должны быть предусмотрены законом, т.е. соответствовать ему.
В данном случае исковые требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» о признании пригодным к эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «Е», литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> как использованный способ защиты права не соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и является, по мнению суда, ненадлежащими. При этом суд считает необходимым дополнительно указать, что возможность эксплуатации в данном случае многоквартирного жилого дома литер «Е», литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м, в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является по своему смыслу составной частью права собственности на недвижимость и неотделима от нее.
В отношении заявленных требований ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме литер «Е», литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего:
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом и не спаривается сторонами между ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» и гражданами были заключены Договора долевого участия в строительстве, между ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» и ООО «ИнтерТрейд» были заключены Договора долевого участия в строительстве, а также между ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» и Администрацией <адрес> муниципальные контракты участия в долевом строительстве. Суду в полном объеме представлены Договора долевого участия в строительстве и муниципальные контракты участия в долевом строительстве, которые приобщены к материалам гражданского дела. Выполнение Дольщиками условий договоров в части их оплаты, подтверждены представленными суду - реестром и платежными поручениями, которые приобщены к материалам дела (том 5 л.д.71-150, 163-332).
Факт исполнения обязательств со стороны участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве никем из сторон по делу не оспаривается, является установленным. Доказательств обратного ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» не представлено. Кроме того, суд учитывает, что в данном случае этот факт также подтверждается самим предъявлением иска со стороны ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» в отношении участников долевого строительства.
Все вышеуказанные договора долевого участия в строительстве прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> и поэтому являются заключенными в силу ст.4 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (том 4 л.д.283-307).
Как следует из содержания ст.4 п.1 этого Закона основанием для передачи квартиры в собственность является наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.
Судом ранее было установлено, что ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» Письмом № от 06.12.2010г. главного архитектора-председателя Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> <данные изъяты>. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер «Е», ФИО52 «С» общей площадью 5951,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было отказано в связи с допущенными отступлениями от проектного решения и требований, установленных в разрешении на строительство. Из этого следует вывод, что со стороны ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» предпринимались меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Соответственно ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» не может передать участникам долевого строительства по заключенным договорам долевого участия в строительстве объекты недвижимости.
Однако, по мнению суда, наличие вины со стороны ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» при осуществлении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> само по себе не может исключать возможность исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, если при этом не имеется иных достаточных оснований.
Как было ранее установлено судом, многоквартирный жилой дом Литер «Е», Литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и иным правилам и нормам, имеет работоспособное состояние, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из содержания приведенной нормы следует, что при надлежащем исполнении обязательства со стороны Застройщика, т.е. в данном случае 000 «Торговый Дом «Звезда-Стрела», и при наличии разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома право собственности по договору долевого участия в строительстве возникает непосредственно у участника долевого строительства. Поскольку обязанность оформить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и составить передаточный акт с участниками долевого строительства лежит именно на ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела», как на Застройщике, то право собственности на недвижимое имущество, в отношении которого имеются договора долевого участия в строительстве может признано только за участниками долевого строительства.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме Литер «Е», Литер «С» общей площадью 5951,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2170,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. По этим основаниям суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Костючковой А.Ю., как вытекающими из Договора долевого участия в строительстве № от 29.07.2010 года, т.к. участник долевого строительства не лишен возможности предъявить самостоятельный иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, созданное по договору долевого участия в строительстве.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костючковой А.Ю. к ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела», Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Встречные исковые требования ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» к Костючковой А.Ю., Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить частично.
Признать за Костючковой А.Ю. право собственности на квартиру № общей площадью 43,45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Безрученковой Г.И. право собственности на квартиру № общей площадью 34,70 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 12,80 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Шиловой В.Е. право собственности на квартиру № общей площадью 43,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 25,50 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 43,10 кв.м (в том числе 1,10 кв.м балкон), жилая площадь 18,90 кв.м, расположенная на 1 этаже Литер С по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью 28,40 кв.м., жилая площадь 13,60 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» право собственности на квартиру № общей площадью 50,50 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,50 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью 59,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 32,80 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» право собственности на квартиру № общей площадью 74,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 46,60 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>
Признать за Бутенко А.Л. право собственности на квартиру № общей площадью 34,50 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 17,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 44,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 17,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 33,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 18,70 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Рвачевой Л.К. право собственности на квартиру № общей площадью 36,80 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 15,10 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Зубцовой В.В. право собственности на квартиру № общей площадью 41,20 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 16,60 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Дубовик С.А. право собственности на квартиру № общей площадью 35,20 кв.м., (в том числе 1,10 кв.м. балкон) жилая площадь 15,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Троценко Н.В. право собственности на квартиру № общей площадью 34,50 кв.м., (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 13,00 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 43,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,40 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 44,50 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 26,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Ермиловой И.П. право собственности на квартиру № общей площадью 34,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 13,80 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Чепурко В.В. право собственности на квартиру № общей площадью 34,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 13,10 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Кижаевой Л.Л. право собственности на квартиру № общей площадью 42,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 25,40 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 42,60 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 18,70 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 28,00 кв.м., жилая площадь 12,90 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Юдиной Р.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 51, 00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м балкон), жилая площадь 20,30 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Рудневым Д.С. право собственности на квартиру № общей площадью 60,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 33,30 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» право собственности на квартиру № общей площадью 74,60 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 46,30 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
Признать за Поповой Т.Я. право собственности на квартиру № общей площадью 34,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,40 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 43,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 19,00 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Едаловым В.А. право собственности на квартиру № общей площадью 33,50 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 17,80 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Ивановым А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 38,20 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 16,00 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Будяковой А.А. право собственности на квартиру № общей площадью 41,20 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 22,80 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Стадник Т.А. право собственности на квартиру № общей площадью 34,70 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,60 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Коломеец Е.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,10 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №, договор цессии от 21.02. 2011года.)
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 43,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,20 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 44,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 25,90 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Ольховским В.В. право собственности на квартиру № общей площадью 34,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,10 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Родаковой Т.Б. право собственности на квартиру № общей площадью 66,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 36,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Ковалевой А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 82, 10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 45,40 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» право собственности на квартиру № общей площадью 83,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 45,10 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 57,30 кв.м., жилая площадь 26,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать право собственности на квартиру № общей площадью 96,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 50,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела».
Признать за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» право собственности на квартиру № общей площадью 112,50 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 73,90 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
Признать за Сустатовой С.В. право собственности на квартиру № общей площадью 164,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 87,30 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 65,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 36,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 89,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 44,10 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 66,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 32,40 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 73,00 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 37,80 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 74,70 кв.м. (в том числе 2,30 кв.м. балкон), жилая площадь 37,30 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 66,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 37,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 64,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 34,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 89,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 45,90 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за ООО «Торговый Дом «Звезда-Стрела» право собственности на квартиру № общей площадью 84,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 44,90 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес>.
Признать за Шевченко С.Б. право собственности на квартиру № общей площадью 66,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 36,40 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 1 в подвальном этаже общей площадью 43,00 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 2 в подвальном этаже общей площадью 33,40 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 3 в подвальном этаже общей площадью 17,70 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 4 в подвальном этаже общей площадью 42,70 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 5 в подвальном этаже общей площадью 27,80 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 6 в подвальном этаже общей площадью 50,90 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 7 в подвальном этаже общей площадью 59,20 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 8 в подвальном этаже общей площадью 40,20 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 9 в подвальном этаже общей площадью 19,00 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 10 в подвальном этаже общей площадью 33,80 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 11 в подвальном этаже общей площадью 43,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 12 в подвальном этаже общей площадью 43,10 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 13 в подвальном этаже общей площадью 38,90 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 14 в подвальном этаже общей площадью 43,60 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 15 в подвальном этаже общей площадью 37,00 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 16 в подвальном этаже общей площадью 35,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 17 в подвальном этаже общей площадью 11,50 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 18 в подвальном этаже общей площадью 28,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 19 в подвальном этаже общей площадью 31,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 20 в подвальном этаже общей площадью 28,40 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 21 в подвальном этаже общей площадью 11,50 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> и на нежилое помещение комната 22 в подвальном этаже общей площадью 35,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 23 в подвальном этаже общей площадью 20,30 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилое помещение комната 24 в подвальном этаже общей площадью 11,60 кв.м. Литер «С» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Прокопчук Т.Е. право собственности на квартиру №1 общей площадью 34,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,10 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать право собственности на квартиру №2 общей площадью 43,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 25,60 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> за Головатенко Т.Ф. (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру № 3 общей площадью 43,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,50 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №4 общей площадью 33,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №13 общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,40 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №14 общей площадью 40,60 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 16,30 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Гориной А.В. право собственности на квартиру №15 общей площадью 38,30 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 16,20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №)
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №16 общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 18, 20 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №17 общей площадью 43,90 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 19,10 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Кирилловым Н.С. право собственности на квартиру №18 общей площадью 34,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,40 кв.м., расположенную на 1 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №5 общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 13, 20 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №7 общей площадью 43,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 20,50 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Бабич В.А. право собственности на квартиру №8 общей площадью 33,70 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,00 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №)
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №19 общей площадью 34,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,30 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Злогодуховой В.А. право собственности на квартиру № 20 общей площадью 41,00 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 16,50 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Белопольской Т.В. право собственности на квартиру №21 общей площадью 37,50 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 15,80 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №22 общей площадью 34,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 17,80 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Керимовым Х.Я. <данные изъяты> право собственности на квартиру №23 общей площадью 43,70 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м балкон), жилая площадь 19,00 кв.м, расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Матвеевым Ю.М. право собственности на квартиру №24 общей площадью 34,30 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 14,50 кв.м., расположенную на 2 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №9 общей площадью 64,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 35, 20 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью 90,80 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м балкон), жилая площадь 45,20 кв.м, расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Руденко Ю.А. право собственности на <адрес> общей площадью 82,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 45,00 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №12 общей площадью 64,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 35,80 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью 64,10 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 34,80 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Ивановым А.И. право собственности на квартиру №26 общей площадью 75,60 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 36,10 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на квартиру №27 общей площадью 72,80 кв.м. (в том числе 2,10 кв.м. балкон), жилая площадь 37,10 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью 66,00 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 33,90 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью 89,20 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 46,20 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за Администрацией <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью 63,40 кв.м. (в том числе 1,10 кв.м. балкон), жилая площадь 34,60 кв.м., расположенную на 3 этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (муниципальный контракт участия в долевом строительстве №).
Признать за ООО «ИнтерТрейд» право собственности на нежилые помещения комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 414,80 кв.м. в подвальном этаже Литер «Е» по адресу: <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилого дома №).
В остальной части в удовлетворении исковых требований 000 «Торговый Дом «Звезда-Стрела» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме - 20 мая 2011 года.
Председательствующий судья Курасова Е.А.