о признании права собственности на пристройки к жилому дому

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Таганрогский городской суд /
о признании права собственности на пристройки к жилому дому

о признании права собственности на пристройки к жилому дому

по делу № 2-1893-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2011г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Н.Н.

при секретаре Борщевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротарь И.И. к Белоусовой Т.А., Администрации г.Таганрога о признании права собственности на пристройки к жилому дому

УСТАНОВИЛ:

Согласно иска, истица является собственником 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 48,5 кв.м., сарая литер «И» и наружных сооружений, на основании договора купли-продажи от 01.11.1982 года, №. Указанные строения домовладения находятся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м, 2/5 (две пятых) доли которого принадлежит истице на праве общей долевой собственности, на основании Постановления Администрации г. Таганрога №4366 от 07.10.2010 г., что подтверждается Свидетельством о регистрации права № от 25.11.2010г. Совладельцем 3/5 (три пятых) доли домовладения и земельного участка является Белоусова Т.А, которая стала собственником доли домовладения на основании договора купли-продажи № 2733 от 30.03.2000 года

Согласно копии плана МУП «БТИ» г. Таганрога от 27.12.1984 года, по состоянию на 12.07.1982 г., на территории домовладения по адресу: <адрес> находились строения: жилой дом литер «А», пристройки литер «а», «а1», «а2», «а4», сараи литер «И», сарай литер «Е». В пользование истица получила помещения и вспомогательные строения, а именно: в жилом доме литер «А» - комнаты 1ж, 2ж; пристройку литер «а» и пристройку литер «а4», сарай литер «И».

В 1998 году с целью улучшение жилищных условий истицей была проведена реконструкция жилого дома литер «А». За собственные средства провела капитальный ремонт находящихся в пользовании помещений литера «А», «а», а так же на месте снесенного сарая литер «И» и пристройки литера «а4», были построены: жилая пристройка литер «А2» - 1-й этаж, общей площадью 24,2 кв.м.; жилая пристройка литер «А2» - 2-й этаж, общей площадью 52,8 кв.м.; жилая пристройка литер «АЗ» - 1-й этаж, общей площадью 37,4 кв.м.; жилая пристройка литер «АЗ» - мансарда, общей площадью 22,9 кв.м.; служебная пристройка литер «А5», общей площадью 11,4 кв.м.; служебная пристройка литер «А6», общей площадью 9,4 кв.м.; служебная пристройка литер «А7», общей площадью 23,8 кв.м.

Согласно Заключения эксперта выполненная реконструкция, в жилом доме литер «А» по <адрес> не создает угрозу для жизни, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. А так же, при выполнении реконструкции соблюдены требования охраны окружающей природной среды, в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89) и экологические нормы.

Истицей также получено согласие Белоусовой Т. А., на признание за ней права собственности на вновь созданные ею, в ходе реконструкции жилого дома литер «А», строений, литера «А2», «АЗ», «А5», «А6», «А7», расположенные по адресу: <адрес>.

Истица просит суд признать возможным сохранение жилого дома литера «А», «А2», «АЗ», «А5», «А6», «А7», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за Ротарь И.И. право собственности на: жилую пристройку литер «А2» - 1-й этаж, общей площадью 24,2 кв.м.; жилую пристройку литер «А2» - 2-й этаж, общей площадью 52,8 кв.м.; жилую пристройку литер «АЗ» - 1-й этаж, общей площадью 37,4 кв.м.; жилую пристройку литер «АЗ» - мансарда, общей площадью 22,9 кв.м.; служебную пристройку литер «А5», общей площадью 11,4 кв.м.; служебную пристройку литер «А6», общей площадью 9,4 кв.м.; служебную пристройку литер «А7», общей площадью 23,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Филатов В.Н., действующий на основании доверенности № 3-2126 от 15.04.2011 года исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Присутствующая в судебном заседании ответчик Белоусова Т.А. исковые требования признала в полном объеме. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренных ст.173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком принято судом.

Представитель Администрации г.Таганрога, в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, об отложении дела не просили дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 48,5 кв.м., сарая литер «И» и наружных сооружений, на основании договора купли-продажи от 01.11.1982 года, №. Указанные строения домовладения находятся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м, 2/5 (две пятых) доли которого принадлежит истице на праве общей долевой собственности, на основании Постановления Администрации г. Таганрога №4366 от 07.10.2010 г., что подтверждается Свидетельством о регистрации права № от 25.11.2010г. Совладельцем 3/5 (три пятых) доли домовладения и земельного участка является Белоусова Т.А, которая стала собственником доли домовладения на основании договора купли-продажи № 2733 от 30.03.2000 года.

Согласно заключения эксперта № 022/7 от 30.01.2011г. на основании предоставленных документов установлено, что до выполненной реконструкции, жилой дома лит. «А» <адрес> поданным МУП БТИ состоял из помещений: В жилом доме лит. «А» помещения: 1 ж.(11,57кв.м.), 2ж.(7,00м.кв), 3ж(7,0м.кв.),4ж. (14,0м.кв.) в пристройке лит. «а1» помещение 1кух.(9,4м.кв.) в пристройке лит, «а» помещение; 1(7,6 м.кв.), пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а4». На основании предоставленных, документов установлено, что в жилом доме лит. «А» <адрес> произведена реконструкция, помещений жилого дома лит. «А», в результате созданы помещения: В жилом доме лит. «А» помещения: 1ж.(11,6кв.м.), 2ж.(7,0м.кв), 3ж (7,0м.кв.),4ж. (14,0м.кв.), в пристройке лит. «А1» помещение 6(7,0м.кв.) в пристройке лит. «А4» помещение: 5(10,2 м.кв.), в пристройке лит. «а2» помещение: 15(3,10м.кв.), в пристройке лит. «А5» помещение 7(11,4м.кв.), в пристройка, лит. «А6», помещение: 8(9,4м.кв.), в пристройке лит. «А2» помещения: 10(6,4м.кв.), 11(2,8м.кв.), 12(1,4м.кв.), 13(13,6м.кв.) в пристройке лит. «А2» помещение 14(23,8м.кв.) в пристройке лит. «А3» помещение 9(37,4м.кв.), навес лит. «а8». Выполненная реконструкция в жилом доме «А» <адрес> была произведена путем: Строительства пристройки лит. «А5» с помещением 7(11,4м.кв.); Строительства пристройки лит. «А6» с помещением 8(9,4м.кв*); Строительства пристройки лит. «А2» с помещениями: 10(6,4м.кв.), 11(2,8м.кв.), 12(1у4м.кв.),13(13,6м.кв.); Строительства пристройки лит. «А3» с помещением 9(37,4м.кв.); Строительства пристройки лит. «А 7» с помещением 14 (23,8м. кв.); Строительства навеса лит. «а8»;

При выполненной реконструкции, жилого дома лит. «А» по <адрес> несущие конструкции строения жилого дома лит. «А» по <адрес> не подвержены воздействию от реконструкции. Выполненная реконструкция, в жилом доме лит, «А» <адрес>, и обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме лит. «А» <адрес> и отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Реконструкция в жилом доме лит. «А» по адресу <адрес> выполнена в соответствии Постановления Администрации Ростовской области №66 от 19.02 2008г. При выполненной реконструкции в жилом доме лит. «А» <адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*). При выполненной реконструкции, в жилом доме лит. «А» <адрес>, соблюдены экологические нормы. Выполненная реконструкция, в жилом доме лит. «А» <адрес> не создает угрозу для жизни.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «А2» «А3», «А5», «А6», «А7» является самовольной постройкой.

Ответчик в лице Администрации г.Таганрога, в судебное заседание не явился. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили. Ответчик Белоусова Т.А. исковые требования признала.

Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.

Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Ротарь И.И. к Белоусовой Т.А., Администрации г.Таганрога о признании права собственности на пристройки к жилому дому- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» <адрес> общей площадью 241,8 кв.м., жилой площадью 135,9 кв.м., состоящих из помещений: в жилом доме лит. «А» помещения: 1ж.(11,6кв.м.), 2ж.(7,0м.кв), 3ж (7,0м.кв.),4ж. (14,0м.кв.), в пристройке лит. «А1» помещение 6(7,0м.кв.) в пристройке лит. «А4» помещение: 5(10,2 м.кв.), в пристройке лит. «а2» помещение: 15(3,10м.кв.), в пристройке лит. «А5» помещение 7(11,4м.кв.), в пристройка, лит. «А6», помещение: 8(9,4м.кв.), в пристройке лит. «А2» помещения: 10(6,4м.кв.), 11(2,8м.кв.), 12(1,4м.кв.), 13(13,6м.кв.) в пристройке лит. «А2» помещение 14(23,8м.кв.) в пристройке лит. «А3» помещение 9(37,4м.кв.), навес лит. «а8».

Признать за Ротарь И.И. право собственности на: жилую пристройку литер «А2» - 1-й этаж, общей площадью 24,2 кв.м.; жилую пристройку литер «А2» - 2-й этаж, общей площадью 52,8 кв.м.; жилую пристройку литер «АЗ» - 1-й этаж, общей площадью 37,4 кв.м.; жилую пристройку литер «АЗ» - мансарда, общей площадью 22,9 кв.м.; служебную пристройку литер «А5», общей площадью 11,4 кв.м.; служебную пристройку литер «А6», общей площадью 9,4 кв.м.; служебную пристройку литер «А7», общей площадью 23,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2011г.

Судья: Юрченко Н.Н.