01 июля 2011 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Киракосян А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Киракосян А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Киракосяном А.Г. был заключен договор № от <дата> аренды земельного участка общей площадью 1095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания кафе-магазина сроком по <дата>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующий штемпель на договоре. В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату равными частями не позднее 15 -го числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п-п.4.4.3 вышеуказанного договора аренды. Кроме того, в соответствии с п. 8.2. договора аренды плата за пользование ответчиком землей начисляется с 18.01.2010 года. В соответствии с договором аренды размер арендной платы определен на основании отчета № об оценке рыночной стоимости земельного участка, произведенного ООО НИК «БКТ» от <дата>. При этом, размер арендной платы изменялся в соответствии с коэффициентами инфляции, предусмотренными бюджетным законодательством. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность с 18.01.2010 по 31.03.2011 (пеня по состоянию на 14.04.2011) в размере 323 122, 81 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 306 544, 70 руб. и пеня в размере 16 578,11руб. Просит суд взыскать с Киракосян А.Г. задолженность в размере 323 122, 81 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 306544, 70 руб. и пеня в размере 16 578, 11 рублей в доход областного и местного бюджетов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Киракосян А.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от <дата> Киракосян А.Г.     был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для строительства здания магазина- кафе в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка общей площадью 1095 кв.м сроком с <дата> по <дата>     Годовой размер арендной платы составляет 252087 рублей.

Согласно кадастрового плана площадь земельного участка, используемого арендатором для строительства здания магазина- кафе составила 1095+\-12 кв.м. Условием Договора п.2.2. предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Таганрогском отделе государственного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

При таких обстоятельствах ответчик Киракосян А.Г. обязан уплатить арендную плату в размере 306544, 70 рублей. При этом суд исходит из установленного сторонами размера арендной платы в сумме 252087 рублей. Расчет произведен с учетом п.3.2 Договора, согласно которому арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала пропорционально количеству дней в квартале. Указанная сумма судом рассчитана за период: с 18.01.2010 года по 31.03.2011 года, а также при расчете общей суммы в размере 306544, 70 руб. учтен п.3.4 Договора, согласно которому размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Индекс инфляции 2010 года составил 10%,

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из представленного Договора пунктом 2.2. предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Таганрогском отделе государственного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Договор № года, заключенный на срок <дата> по <дата>, был зарегистрирован и считается заключенным с этой даты.

Таким образом, обязанность по уплате арендной платы у ответчика также возникла с <дата>.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды с Киракосян А.Г. подлежит взысканию пени из расчета 1\300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени равная 16578, 11 рублей, подтверждается расчетом задолженности, проверенная судом и принята обоснованной.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6431,22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309-310, 606,609,614 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Киракосян А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате - -удовлетворить.

Взыскать с Киракосян А.Г. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> 306544, 70 рублей в счет арендной платы и 16578,11 рублей пени, а всего 323122, 81 рублей.

Взыскать с Киракосян А.Г. государственную пошлину в сумме 6431,22.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

          Председательствующий :