30 июня 2011 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Ефименко Г.И. о взыскании задолженности за использование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Ефименко Г.И. о взыскании задолженности за использование земельного участка, указав, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> Ефименко Г.И. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации склада сроком до <дата>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется штемпель на договоре. В соответствии с п.3.2. вышеуказанного договора ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату равными частями не позднее 15 -го числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября. Кроме того, в соответствии с п. 8.2. договора аренды плата за пользование ответчиком землей начисляется с <дата>, т.е. с момента регистрации права собственности на недвижимость. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии с п. 3.3. договора установлено, что арендная плата начисляется с 19.05.2008. В соответствии с п. 8.2. договора установлено, что условия договора, предусмотренного Разделом 3, распространяются на отношения сторон с <дата>, т.е., с даты государственной регистрации права собственности на недвижимость, расположенную на указанном земельном участке. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность с 01.04.2010 по 31.03.2011 в размере 274537, 46 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 262 482,81руб. и пеня в размере 12 054,65руб. (пеня по состоянию на <дата>). Просит взыскать с Ефименко Г.И. (<дата>г.р., уроженка <адрес>, <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> задолженность в размере 274 537,46руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 262 482,81руб. и пеня в размере 12 054,65руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ефименко Г.И., в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от <дата> Ефименко Г.И. был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования эксплуатации склада в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка общей площадью 5097 кв.м сроком с 21.03.2006 года по 21.03.2031.      Годовой размер арендной платы составляет 85765, 69 рублей. Согласно кадастрового плана площадь земельного участка. используемого арендатором для эксплуатации склада. составила 5097+- 25 кв.м. Условием Договора п.2.2. предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Таганрогском отделе государственного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из представленного Договора пунктом 2.2. предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Таганрогском отделе государственного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Договор № от <дата>, заключенный на срок более 1 года, был зарегистрирован <дата> и считается заключенным с этой даты. При таких обстоятельствах ответчик Ефименко Г.И. обязана уплатить арендную плату с указанного срока. За период с 01.04.2010 г. по 31.03.2011 задолженность составляет 262482, 81 рублей. При этом суд исходит из установленного сторонами размера арендной платы в сумме 85765, 69 рублей. Расчет произведен с учетом п.3.2 Договора, согласно которому арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала пропорционально количеству дней в квартале. Указанная сумма судом рассчитана за период: с 01.04.2010 года по 31.03.2011 года. Также при расчете общей суммы в размере 262482, 81 руб. учтен п.3.4 Договора, согласно которому размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды с Ефименко Г.И. подлежит взысканию пени из расчета 1\300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени на 18.04.2011 года составила 12054, 65 рублей. (307 - просроченных дней, 7,75 % - ставка рефинансирования с 15.09.10 по28.02.11 и 8% с 15.03.11 по 18.04.2011 г.)

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5945,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309-310, 606,609,614 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Ефименко Г.И. о взыскании задолженности за использование земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Ефименко Г.И. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность в размере 274 537,46руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 262 482,81руб. и пеня в размере 12 054,65руб.

Взыскать с Ефименко Г.И. государственную пошлину в сумме 5945,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.

Судья :