№2-1391

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» февраля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Глобенко А.П. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение,

У с т а н о в и л:

Глобенко А.П. обратилась в суд с иском указав, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. <адрес> квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в многоквартирном доме на первом этаже. Её семьей за собственные средства была произведена реконструкция квартиры и внутренние переоборудования. В результате общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Кроме того, на территории земельного участка ими была возведена хозяйственная постройка- гараж лит. «З».

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе Комитета по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке, истица просит сохранить жилой дом литер «В,В1,В2», расположенный по адресу: г. Таганрог Ростовской области, <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за нею право собственности на литер «З» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Глобенко А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры, которая расположена в отдельно стоящем строении. В их пользовании находились хозпостройки, расположенные на земельном участке. В связи с ветхостью строения были убраны, а на этом месте возведен капитальный гараж.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третьи лица Пономаренко Л.Н., Грушецкая Н.И., действующая по доверенности от <дата> за Пономаренко Л.Н., Ушаков И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, передали в суд заявления о согласии с заявленными требованиями и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из представленных в дело доказательств следует, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в г. Таганроге на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.24). Общая площадь приобретенной квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Квартира № расположена в отдельно стоящем доме, имеющем лит. «В» (л.д.14,15).

В квартире произведена перепланировка и реконструкция в результате чего её площадь стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

При выполнении перепланировки и переустройства жилого дома лит «В» между кухней 5 и жилой комнатой 4 демонтирована перегородка, заложен дверной и оконный проем, в результате образовано новое помещения кухни 5; между кухней 5 и санузлом 4 возведена перегородка; между санузлом 4 и коридор 6 демонтирована перегородка и возведена новая перегородка с дверным блоком, в результате площадь коридора 6 уменьшена; в санузле 4 переустановлено сантехническое оборудования (ванная и унитаз); в жилой комнате 2 организована новая внутренняя отделка, заложены оконные проемы, в результате площадь жилой комнаты 2 уменьшена; в жилой комнате 1 демонтировано печное оборудование, в результате площадь жилой комнаты 2 увеличена; в жилой комнате 3 организована новая внутренняя отделка, в результате площадь жилой комнаты 3 увеличена. В результате реконструкции произведено строительство пристройки лит. «В2» и соединение её единым пространством с помещением пристройки лит. «В1».

Согласно технического заключения ООО «НПК «Бюро кадастра Таганрога» от <дата> № выполненная реконструкция жилого дома лит. «В,В1,В2», расположенного по адресу г.Таганрог, <адрес> по своим конструктивным, объемно - планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет (л.д.29-32).

Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строения, из которых видно, что пристройка расположена в пределах земельного участка, не граничит со смежными земельными участками, не нарушает «красной» линии домовладения.

Собственники квартир многоквартирного дома не возражали против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Земельный участок по адресу пер. Гарибальди,11, имеет разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома (л.д.25).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов строения не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, который находится в собственности собственников жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

При этом суд учитывает, что в собственности истицы находится квартира, хотя она и расположена в отдельно стоящем доме, поэтому сохраняет в реконструированном состоянии квартиру, а не дом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Глобенко А.П. возвела на земельном участке многоквартирного дома гараж лит. «З» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11).

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали о признании за истцом права собственности на гараж, о чем имеется заявление в материалах дела.

По заключению ООО «НПК «Бюро кадастра Таганрога» от <дата> все основные несущие конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-28).

Поскольку судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, принадлежащем в том числе и истцу, что он не нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, никто не возражает против его сохранения, суд признает право собственности за истицей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу г. Таганрог Ростовской области, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Глобенко А.П. право собственности на гараж лит. «З» общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: