Дело № 2-3688-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего Сенковенко Е.В. При секретаре судебного заседания Мишуровой И.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абгарян А.А. , Емельяновой М.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, по иску Абгарян А.А. к Емельяновой М.А. , Администрации <адрес> о разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования объектами недвижимого имущества, прекращении долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы Абгарян А.А., Емельянова М.А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи № от <дата> и свидетельства о праве на наследство № от <дата>, они являются собственниками домовладения № по <адрес> ( по 1\2 доле соответственно). Ранее вышеуказанное домовладение состояло из жилого дома литер «А» со служебной пристройкой литер «А1», погребом литер «п/А1» общей площадью 53,8 кв.м. и летней кухни литер «Б». Впоследствии, Емельянова М.А. с разрешения Абгарян А. А. произвела реконструкцию жилого дома литер «А», в результате которой в нем были демонтированы комнаты 1кух. площадью 7,7 кв.м. и 1жилая площадью 18,7 кв.м., в результате чего его общая площадь уменьшилась до 27,5 кв.м. Абгарян А.А. с разрешения Емельяновой М.А. в вышеуказанном домовладении возвела жилой дом литер «В» общей площадью 123,4 кв.м. Все работы по строительству указанного объекта недвижимого имущества она осуществила за счет своих личных сил и средств. В соответствии с заключением эксперта № 3 от 07.04.2011 г.. возведенный жилой дом литер «В» в домовладении № по <адрес> <адрес> соответствует требованиям СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан эксплуатация жилых домов литер «А» и литер «В» в измененном виде не представляют. Просят сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать, что после проведенной реконструкции он стал состоять из помещений № 1 площадью 10,4 кв.м., № 2 площадью 7,6 кв.м. в литере «А» и помещения 3 площадью 9,5 кв.м. в литере «А1» служебной пристройки а также погреба литер «п/А1» и его общая площадь составляет 27,5 кв.м. Признать за Абгарян А.А. право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 123,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Абгарян А.А. обратилась в суд с иском к Емельяновой М.А., Администрации <адрес> о разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования объектами недвижимого имущества, прекращении долевой собственности. В обоснование исковых требований указала, что между собственниками домовладения сложился порядок пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> Впользовании и в фактическом владении Емельяновой М.А. находится жилой дом литер «А», служебная пристройка литер «А1», погреб литер «п/А1», летняя кухня литер «Б», Абгарян А.А. - жилой дом литер «В». Однако, зарегистрировать их права на строения литер «А» жилой дом и строение литер «В» жилой дом в установленном законом порядке они не могут, поскольку не оформили в отношении них разрешительные документы на производство работ по реконструкции и строительству. Поскольку в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконить самовольно возведенные строения, то по этим основаниям в Администрации <адрес> им было отказано в разрешении данного вопроса. Просит произвести раздел домовладения № по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями. В собственность Емельяновой М.А. выделить жилой дом литер «А», состоящий из помещений № 1 площадью 10.4 кв.м.. № 2 площадью 7.6 кв.м. в литере «А» и помещения 3 площадью 9,5 кв.м. в литере «А1», а также погреба литер «п/А1» общей площадью 27,5 кв.м., строение литер «Б» - летняя кухня. В собственность Абгарян А.А. выделить жилой дом литер «В» общей площадью 123,4 кв.м. Прекратить между Емельяновой М.А. и Абрагян А.А. право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А», состоящий из помещений № 1 площадью 10,4 кв.м., № 2 площадью 7.6 кв.м. в литере «А» и помещения 3 площадью 9,5 кв.м. в литере «А1», а также погреба литер «п/А1» общей площадью 27,5 кв.м., литер «Б» - летняя кухня, жилой лом литер «В» общей площадью 123.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании истица Абгарян А.А. исковые требования поддержала просила удовлетворить. Емельянова М.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени слушания дела надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала требования о признании права собственности на самовольное строение и признании права собственности, не возражала против раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекращения долевой собственности. Представитель ответчика - Администрация <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям в суд не направлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, рассмотрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего: Истица Абгарян А.А. является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» площадью 53, 8 кв.м. в том числе жилой 36, 7 кв.м., сарай литер «М», сарай литер «Б» и наружные сооружения на земельном участке площадью 400 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия № Указанная недвижимость перешла к ней в собственность на основании договора купли- продажи от <дата>, согласно которого в жилом доме лит. «А» в ее пользование поступили комнаты: 1 кух. площадью 7, 5 кв.м., № 1 ж. площадью 18, 7 кв.м.. Емельянова М.А. является собственником 1\2 доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от <дата>. Абгарян А.А. в вышеуказанном домовладении возвела жилой дом литер «В» общей площадью 123,4 кв.м. Емельянова М.А. произвела реконструкцию жилого дома литер «А», в результате которой в нем были демонтированы комнаты 1кух. площадью 7,7 кв.м. и 1жилая площадью 18,7 кв.м. в результате чего его общая площадь уменьшилась до 27,5 кв.м. В материалах дела имеется технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Таганрогского отделения Ростовского филиала от <дата> В техническом паспорте указано, что на реконструкцию жилого дома лит. «В» разрешение не предъявлено. Согласно заключения эксперта № 3 от 07.04.2011 г., возведенный жилой дом литер «В» в домовладении № по <адрес> соответствует действующим строительным и санитарным нормам и правилам. Деформаций, прогибов, отклонений конструкций от вертикали при исследовании обнаружено не было. Установлено, что строительные конструкции жилого дома лит. «В» выполнены из современных строительных материалов, визуальный осмотр подтвердил их надежность и качество. Угрозы жизни и здоровью граждан эксплуатация жилых домов литера «А» и литера «В» в измененной виде не представляет. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли. Истицей ставится вопрос о выделе доли домовладения исходя из существующего порядка пользования строениями в домовладении. Суд полагает произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования. При этом, суд учитывает мнение сторон, желающих произвести раздел именно по сложившемуся порядку пользования, других вариантов не предложено. При таких обстоятельствах иск Абгарян А.А. к Емельяновой М.А., Администрации <адрес> о разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования объектами недвижимого имущества, прекращении долевой собственности подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г. <адрес> состоящий из помещений № 1 площадью 10,4 кв.м., № 2 площадью 7,6 кв.м. в литере «А» и помещения №3 площадью 9,5 кв.м. в литере «А1», служебной пристройки, а также погреба литер «п/А1» общей площадью 27,5 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать за Абгарян А.А. право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 123,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность Емельяновой М.А. жилой дом литер «А», состоящий из: помещений № 1 площадью 10.4 кв.м.., № 2 площадью 7.6 кв.м. в литере «А» и помещения № 3 площадью 9,5 кв.м. в литере «А1», а также погреба литер «п/А1» общей площадью 27,5 кв.м., строение литер «Б» летняя кухня, расположенные по адресу: г. <адрес> Выделить в собственность Абгарян А.А. жилой дом литер «В» общей площадью 123,4 кв.м. по адресу: г. <адрес> Прекратить общую долевую собственность между Абгарян А.А. и Емельяновой М.А. . Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Таганрогский городской суд <адрес>. Председательствующий