№2-1249-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дебринской О.А.

к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Дебринская О.А. обратилась в суд, указав, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону <дата> Другим собственником <данные изъяты> доли домовладения является Задорожный М.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. В домовладении имеются следующие строения: жилой дом лит. «А» с пристройками, жилой дом лит. «Б» с пристройкой, сарай лит. «С», сарай лит. «М». постройки хозяйственного назначения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>

Для улучшения жилищных условий и оборудования коммунальных удобств (отопления, воды, канализации) жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б» неоднократно перестраивались. К жилому дому лит. «А» были пристроены пристройки лит. «А1,А2,а2,п/А2». к жилому дому лит. «Б» пристройка лит. «Б2»- строительство и узаконение которых было надлежаще оформлено (Протоколы МВК Октябрьского РИК).

<дата> умерла ФИО3. Открывшееся наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> долей домовладения приняли в равных долях (<данные изъяты> ее родные дети, дочь Дебринская О.А. (Задорожняя) и сын Задорожный М.А., но они своевременно не оформили наследственные права.

В 2005г. к жилому дому лит. «А» истица за свои личные средства возвела тамбур лит. «а4» и обустроила дверной проем, что привело к увеличению общей площади жилого дома лит. «А».

В 2010г. истица оформила свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. реестровый номер № на <данные изъяты> долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о гос. регистрации права истица не смогла в связи с проведением реконструкции без разрешительных документов.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно Техническому заключению конструктивные и планировочные решения строений, расположенных в домовладении по адресу: ул. <адрес> соответствуют требованиям СНиП, соответствует нормам и правилам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, соблюдены экологические нормы. Основные несущие конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил. Стены и перегородки строений не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Пристройка литер «а4» построена с соблюдением строительных норм и правил, неугрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Кроме того, возведение пристройки литер «а4», не нарушает прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истица просит признать возможным сохранение жилого дома лит. «А,а2,А1,А2,п/А2,а4,п/а2» находящегося по адресу: г. <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Дебринская О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просили их удовлетворить, пояснила, что в ходе реконструкции литера «Ж» он был переоборудован и теперь значится как литер «А1», а литера «ж» указан в новой технической документации, как лит. «а2», все произошедшие изменения внесены в Технический паспорт, выданный МУП «БТИ» г. Таганрога.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Задорожный М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом исковых требований.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истица является собственником 2/3 доли домовладения, расположенного ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО4, умершей <дата> <данные изъяты> и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, после смерти ФИО5, умершей <дата> (л.д. 20,21). Собственником <данные изъяты> доли домовладения является Задорожный М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 23).

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства, земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 7-8).

Истицей для улучшения жилищных условий жилой дом лит. «А» был реконструирован путем возведения пристройки лит. «а4». Также в площадь дома были учтены ранее неотапливаемые пристройки лит. «а2» и «А1».

После реконструкции по данным кадастрового паспорта общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16) Согласно технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога №, от <дата> общая площадь стала <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., в тех паспорте указано, что общая площадь литер «А» изменена за счет площади служебной пристройки литер «А1» и за счет неотапливаемой пристройки литер «а2», оформленных Выпиской из Протокола МВК Октябрьского РИК № <дата>. Литер «А1» ранее значился литер «Ж», литер «а2» ранее значился литер «ж» - перелитерованы по технической необходимости. Жилая площадь литера «А» изменена за счет переназначения комнат.

Согласно техническому заключению специализированной организации ООО «Архитектурно-Планировочная Мастерская» заказ №ч на <дата> все основные строительныеконструкцииреконструированногожилогодома лит. «А,а2,А1,А2,п/А2,п/а2» с тамбуром лит. «а4» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других дефектов, обладают надежностью и устойчивостью Архитектурно-планировочное решение жилого дома лит. литер. «А,а2,А1,А2,п/А2,а4,п/а2» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении», СНиП23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». СП 30-102-99 «Планировка и застройка     территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Стены строения тамбур лиг. «а4»не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Реконструкция жилого дома лит «А» не ухудшила общего состояния основных строительных конструкций жилого лома и рядом, расположенных объектов недвижимости. Жилой дом в составе лит. «А,а2,А1,А2,п/А2,а4,п/а2» в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 9-10).

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истца, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу ул. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: