№2-1301-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» февраля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Плахотникова В.В., Лихотиной Е.В., Плахотниковой Р.С. к Администрации г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции,

У с т а н о в и л:

Истцы Плахотников В.В., Лихотина Е.В., Плахотникова Р.С. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками в равных долях: по <данные изъяты> доли каждому домовладения находящегося в городе Таганроге, <адрес> - на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданных нотариусом г. Таганрога ФИО13

Наследственная масса состоит из целого домовладения, расположенного по адресу Ростовская область Таганрог, <адрес> расположенного на земельном участке пл. <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером № Указанное домовладение состоит: Жилой дом литер Е, пл. <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м., летней кухни Литер А, наружных сооружений.

В обоснование своих требований истцы указали, что принимая наследство выяснилось, что в домовладении, которое они наследуют лит «Е2, ЕЗ» в жилом доме лит. «Е, Е1,Е2,ЕЗ» не узаконены и соответственно регистрационная служба по г. Таганрогу не имеет возможности выдать свидетельства на наследуемое имущество.

Следовательно, работы по реконструкции дома прежними собственниками производились без разрешения.

Истцы обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, но на их заявление Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил исх. № от <дата>, что в связи с не обращением за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на проведение реконструкции жилого дома, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно строительно-технического исследования от <дата> основные строительные конструкции строений домовладения построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истцы просили сохранить жилой дом лит. «Е,Е1,Е2,Е3» с присоединением пристроек «Е2,Е3» в реконструированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой - <данные изъяты> кв.м.

Истцы Плахотников В.В., Лихотина Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела были извещены.

Истица Плахотникова Р.С., она же представитель истцов Плахотникова В.В. и Лихотиной Е.В. по нотариально заверенным доверенностям № от <дата> и <дата> в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Плахотников В.В., Плахотникова Р.С., Лихотина Е.В. являются собственниками домовладения на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию по <данные изъяты> доли домовладения находящегося в г. Таганроге, <адрес>, оставшееся после смерти ФИО5, умершего <дата> (л.д. 5-7).

По данным МУП «БТИ» г. Таганрога до реконструкции общая площадь домовладения составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., (л.д. 16).

В доме литер «Е» по <адрес> <адрес>, произведена реконструкция путем возведения служебной пристройки лит. «Е2» и пристройки лит. «Е3», документы на возведение которых не представлены. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «Е,Е2,Е1,Е3» стала - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13,15).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.25-26).

Техническим заключением эксперта-консультанта ФИО6 № от <дата> подтверждается, что строения лит. «Е,Е2,Е1,Е3» не являются аварийными или ветхими по сроку их эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка, переоборудование и реконструкция в лит. «Е,Е2,Е1,Е3» соответствует требованиям норм, указанных в строительно-техническом исследовании. Объемно-планировочное решение жилого дома лит. «Е,Е2,Е1,Е3» с пристройками соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «Е,Е2,Е1,Е3» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «Е» с пристройками лит. «Е1,Е3» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий (л.д. 8-11).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то жилой дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «Е,Е2,Е1,Е3» по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: