№ 2-1250

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

с участием адвоката Иванова Ю.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ященко А.Б. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Ященко А.Б. обратился в суд с иском указав, что является нанимателем муниципального жилого помещения по договору социального найма № от <дата> Квартира расположена по адресу: <адрес> имеет полезную площадь <данные изъяты> кв. м, жилую <данные изъяты>. м. В 1985г. домоуправлением № 8 в целях улучшения жилищных условий выполнена реконструкция <адрес> результате которой были выполнены следующие работы: в перегородке между жилой комнатой № и общим коридором № заложен дверной     проём. В результате комнаты № и № стали изолированными. В жилой комнате № один оконный проём увеличен до уровня пола с установкой дверного блока: в жилой комнате № разобрана отопительная печь и выполнена перегородка. В результате образовались два помещения: жилая комната площадью 9,20 кв. м. и коридор площадью 3,50 кв. м.; к наружной стене жилой комнаты № выполнена служебная пристройка литер "А 3", одноэтажное строение прямоугольной конфигурации с размерами в плане 3,33x2,42м, состоящее из одного помещения.

Техническим заключением, выполненным Архитектурно - проектной мастерской г. Таганрога подтверждается, что все основные строительные конструкции жилого дома литер (А1), служебной пристройки литер (A3) находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.10.12.2010г. истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии, но ему было отказано и предложено для решения указанной проблемы обратиться в суд.

Истец просит сохранить в реконструированном виде изолированную <адрес> в г. Таганроге на первом этаже в литерах А1 и A3 полезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании Ященко А.Б. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, возражений против удовлетворения исковых требований не направил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом (ст.36 ЖК РФ).

Представленные документы свидетельствуют, что Ященко А.Б. является нанимателем <адрес> жилом доме по <адрес> (л.д. 8-9). В квартире выполнена реконструкция: в перегородке между жилой комнатой № и общим коридором № заложен дверной     проём, в результате чего комнаты № и № стали изолированными. В жилой комнате № один оконный проём увеличен до уровня пола с установкой дверного блока: в жилой комнате № разобрана отопительная печь и выполнена перегородка. В результате образовались два помещения: жилая комната площадью № кв. м. и коридор площадью № кв. м.; к наружной стене жилой комнаты № выполнена служебная пристройка литер "А 3", одноэтажное строение прямоугольной конфигурации с размерами в плане 3,33x2,42м, состоящее из одного помещения.

Собственники помещений многоквартирного дома не высказали возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, о чем имеются сведения в материалах дела (л.д.30).

Заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от <дата> подтверждается, что произведённая реконструкция соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил (л.д.12-14).

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, что подтвердили в своих заявлениях собственники помещений дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную в доме по <адрес>, в <адрес>, в лит. «А1,А3» в реконструированном состоянии, в результате чего площадь квартиры стала: жилая - <данные изъяты> кв.м., общая - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: