№ 2-3562-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Таганрог 20 июля 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенюк Н.М. к Крюкову А.А. , Крюкову А.Н. , Крюковой Е.А. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Гребенюк Н.М. обратилась в суд с иском к Крюкову А.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что <дата>г.она приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес> участок №. Своё право собственности зарегистрировала в МУП БТИ г, Таганрога и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В настоящее время решила получить свидетельство о регистрации нрава собственности на садовый домик и земельный участок в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С этой целью заказала кадастровый паспорт земельного участка, из которого узнала, что до настоящего времени собственником садового участка №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО6 - продавец по договору купли-продажи от <дата> Указала, что ФИО6 умер <дата>, поэтому она лишена возможности в добровольном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на своё имя в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указала, что наследником имущества ФИО6 была его дочь, которая также умерла в <дата> После её смерти в наследство вступил её сын Крюков А.А., ответчик по делу, который обещал предоставить суду подтверждающие документы. Таким образом, правопреемником ФИО6 является Крюков А.А., его внук, ответчик по делу. Полагает, что за ней должно быть признано право собственности на садовый участок № в <адрес>, так как она купила его, заплатив за земельный участок 3000 руб. С момента покупки садовый участок и садовый домик находятся в ее пользовании, она оплачивает членские взносы в <адрес>», с 1998г. оплачивает земельный налог за садовый участок. Просит признать за ней право собственности на садовый участок общей площадью 600 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Впоследствии Гребенюк Н.М. уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на садовый участок общей площадью 626 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Определением Таганрогского городского суда от 20.06.2011 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Крюков А.Н., Крюкова Е.А.
В судебное заседание Гребенюк Н.М. не явилась, уведомлена о времени слушания дела надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Гребенюк Н.М. по доверенности - Тропин А.И. исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.
Ответчики Крюков А.Н., Крюков А.А. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени слушания дела надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признали, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Крюкова ( Гузунова) Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
Судом установлено, что <дата>. Гребенюк Н.М. приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Абзац 2 п. 1 данной статьи содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом согласно положению абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истице переданы садовой домик и земельный участок до подписания договора купли - продажи от <дата>. По договору купли-продажи проданы садовый домик и земельный участок за <данные изъяты> рублей.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО6 умер <дата> (свидетельство о смерти № от <дата>). После его смерти наследником его имущества является его дочь ФИО13. Согласно свидетельства о смерти № от <дата> ФИО13 умерла <дата>. В материалах дела имеется ответ нотариуса ФИО8 согласно которого заведено наследственное дело № после умершей <дата> ФИО13 заявление по закону подали: супруг Крюков А.Н., сын- Крюков А.А., несовершеннолетняя дочь- Крюкова Е.А. <дата> Крюкову А.Н., Крюкову А.А, Крюковой Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю квартиры по <адрес> и 1\4 долю квартиры по <адрес>. Судом установлено, что наследники не претендуют на спорное имущество, каких либо возражений относительно заявленных требований не представили.
Из материалов дела следует, что истица фактически вступила во владение имуществом до заключения договора купли-продажи, приняла имущество и владеет им на праве собственности.
Поскольку заключенная между сторонами сделка купли-продажи не имеет признаков недействительности, а сторона сделки - ФИО6 скончался, истица не может совершить все необходимые действия для надлежащего проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на приобретенный объект, суд, приходит к вводу об удовлетворении требований Гребенюк Н.М. о признании за ней права собственности на садовый участок общей площадью 626 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гребенюк Н.М. к Крюкову А.А. , Крюкову А.Н. , Крюковой Е.А. о признании права на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Гребенюк Н.М. право собственности на садовый участок общей площадью 626 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий