по делу № 2-3330-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н., при секретаре Борщевой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куролесовой Н.Ф. к Администрации г.Таганрога, 3-и лица Сомов Э.А., Молчанова А.А., Гриднева С.А., Санаров М.В., Овчинникова Т.В., Филиченко В.П,, Алесина Н.В., Сапожкова Р.В., Беляева И.Е., Муляренко Ю.Н. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и признании возможным сохранение квартиры в реконструированном состоянии. УСТАНОВИЛ: Согласно иска, истица является собственником квартиры №10, расположенной по адресу: <адрес>. В 2009-2010 годах ею лично была произведена реконструкция квартиры №10, принадлежащей на праве собственности по указанному выше адресу. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 50 кв.м., жилая - 22 кв.м. и состояла из: двух жилых комнат общей площадью 22 кв.м., столовой, санузла, кухни и коридора. При реконструкции квартиры над жилой комнатой 5ж, кухней-столовой 10 кух-стол., санузлом 8 с/у был надстроен мансардный этаж. При этом были выполнены следующие работы: выполнен ремонт кровли с частичной заменой балок перекрытия и стропил: изменена высота крыши; внутренние поверхности стен и потолка мансардного этажа облицованы строительной вагонкой, обработанной противогорючим и антисептическим составом; в потолочном перекрытии над мансардой выполнена теплоизоляция из минерального утеплителя; наружные стены мансарды выполнены из влагостойких панелей с облицовкой наружных поверхностей сайдингом; внутренние поверхности ограждающих стен мансарды утеплены эффективным утеплителем; выполнено кровельное покрытие из волнистого ондулина; разделительные перегородки санузла выполнены из фанеры; установлено сантехническое оборудование санузла. На мансардном этаже расположено служебное помещение 1 сл. площадью 37,1 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м. На проведение реконструкции своей квартиры, возведение мансардного этажа истицей предварительно было получено согласие собственников соседних квартир №1, 3, 7, 8, 10 «А», 12, 15 и 17, что подтверждается письменным разрешением соседей от декабря 2008 года (копия разрешения - прилагается). В Администрацию г. Таганрога за разрешительными документами на осуществление реконструкции она не обращалась. В декабре 2010 года <данные изъяты> было выдано Техническое заключение №10-1728 о соответствии строительным нормам и правилам сконструированной квартиры №10, расположенной по адресу: <адрес> (копия Технического заключения - прилагается). Согласно Заключению все основные строительные конструкции реконструированной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Истица просит признать за ней право собственности на самовольновозведенную постройку - служебное помещение 1сл. общей площадью 37,1 кв.м., являющуюся мансардой в квартире №10, расположенной по адресу: <адрес>. Признать возможным сохранение квартиры №10, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. В судебном заседании истица Куролесова Н.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Присутствующие в судебном заседании 3-и лица Муляренко Ю.Н., Молчанова А.А., Гриднева С.А., Филиченко В.П. не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик и 3-и лица:Сомов Э.А., Санаров М.В., Овчинникова Т.В., Алесина Н.В., Сапожкова Р.В., Беляева И.Е. в судебное заседание не явились, уведомлены, об отложении дела не просили. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика и 3-х лиц. В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №10, расположенной по адресу: <адрес>. В 2009-2010 годах ею лично была произведена реконструкция квартиры №10, принадлежащей на праве собственности по указанному выше адресу. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 50 кв.м., жилая - 22 кв.м. и состояла из: двух жилых комнат общей площадью 22 кв.м., столовой, санузла, кухни и коридора. При реконструкции квартиры над жилой комнатой 5ж, кухней-столовой 10 кух-стол., санузлом 8 с/у был надстроен мансардный этаж. Согласно техническому заключению <данные изъяты> Визуальным осмотром, проведённым 02.12.2010г., установлено: в домовладении по <адрес> в части одноэтажного жилого дома лит. «В», жилой пристройке лит. «В1», служебной пристройке лит. «в4» расположена квартира №10. До реконструкции в состав квартиры входили: две жилые комнаты суммарной площадью 22.00м2, столовая, санузел, кухня, коридор. При реконструкции над жилой комнатой 5ж, кухней-столовой 10кух-стол, санузлом 8с/у был надстроен мансардный этаж (см. копию плана МУП «БТИ»). При этом были выполнены следующие работы: выполнен ремонт кровли с частичной заменой балок перекрытия и стропил: изменена высота крыши; внутренние поверхности стен и потолка мансардного этажа облицованы строительной вагонкой, обработанной противогорючим и антисептическим составом; в потолочном перекрытии над мансардой выполнена теплоизоляция из минерального утеплителя; наружные стены мансарды выполнены из влагостойких панелей с облицовкой наружных поверхностей сайдингом; внутренние поверхности ограждающих стен мансарды утеплены эффективным утеплителем; выполнено кровельное покрытие из волнистого ондулина; разделительные перегородки санузла выполнены из фанеры; установлено сантехническое оборудование санузла. На мансардном этаже расположено служебное помещение 1 сл. площадью 37,10 кв.м. и санузел 2т. площадью 3,10 кв.м. Служебное помещение имеет естественное достаточное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные» п.8.9. Высота помещений мансардного этажа 2.90м, что соответствует требованиям СНиП 31 -02-2001 г «Дома жилые одноквартирные» п.4.5. Вентиляция из помещений санузлов осуществляется через вентиляционные трубы в кровле. Вход на мансардный этаж происходит по внутренней деревянной лестнице. Помещения мансардного этажа не обеспечены постоянным теплоснабжением. Временное теплоснабжение мансардного этажа осуществляется от газового конвектора. После выполненной реконструкции жилая площадь квартиры составляет 22.00м2, общая площадь 88.70м2. Выводы: Объёмно - планировочное решение реконструированной квартиры №10 соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции мансардного этажа соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Система отопления, вентиляции, ограждающие конструкции квартиры №10 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Естественное освещение помещений реконструируемой квартиры соответствуют требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». После выполнения работ по надстройке мансардного этажа целостность каркаса жилого дома и его жёсткость не нарушена. Все основные строительные конструкции реконструированной квартиры №10 находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В виду того, что истицей по делу к наружным стенам многоквартирного жилого дома <адрес> был надстроен мансардный этаж, при этом действия по возведению мансардного этажа сопровождались изменением конфигурации помещений квартиры, то это означает, что истцом по делу в принадлежащей ей на праве собственности квартире были произведены действия по реконструкции (перепланировке) жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. Ответчик, 3-и лицо в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили. Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением, при этом возведение к квартире истице мансардного этажа было осуществлено с согласия владельцев соседних жилых помещений. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Куролесовой Н.Ф. - удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 10 с пристройкой служебного помещения 1 сл. по <адрес>, общей площадью 88,70 кв.м, в том числе жилой-22,00 кв.м. Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2011г.. Судья: Юрченко Н.Н.