по делу №2-188-11

Именем Российской Федерации

6 июня 2011г.                                                                                                г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,

при секретаре Борщевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (Закрытое акционерное общество) в лице филиала АКБ «Русславбанк» (ЗАО) в г.Таганроге к Миронюк Н.А. об обращении взыскании на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Согласно иска, 28 марта 2008 года между КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге и Миронюк Н.А. был заключен кредитный договор № 00325 по которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 500 000 рублей под 18% годовых сроком на 3 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (Залога недвижимости) квартиры, <адрес>

Стоимость предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя и Залогодержателем и составляет 1685891,85 рублей.

28.03.2008г. в целях обеспечения обязательств по кредитному договору между банком и П. был заключен договор поручительства.

Ответчик стал осуществлять просрочку по возврату кредита и уплату процентов с начало выдачи кредита.

11.12.2009 года Решением Таганрогского городского суда Ростовской области по делу № 2-6628-09 (далее - Решение суда) исковые требования Банка были удовлетворены, с Миронюк Н.А. и П. в пользу банка солидарно взысканы 1453755,33 рублей в том числе 11312,22 рублей возврат госпошлины.

05.05.2010 года в рамках гражданского дела № 2-6628-09 Таганрогским городским судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения на стадии исполнительного производства. Согласно п.9 утвержденного мирового соглашения «Взыскатель приобретает прав требовать у должников солидарного погашения всех неоплаченных по графику, указанному в п.6 настоящего соглашения сумм, одним платежом и обращения взыскания на заложенное имущество, в случае разовой просрочки внесения платежа по графику, согласованному в п.6 настоящего соглашения»

Однако до настоящего времени определение суда должниками не исполнено, задолженность не погашена.

Истец просит суд обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки в пользу Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге, а именно: квартира, <адрес>. Закладываемая квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 02.08.2006 г., <данные изъяты> г. Право собственности Залогодателя на квартиру зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 02.08.2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Определить начальную стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки для проведения торгов в сумме 90 % от рыночной стоимости. Определить способ реализации предмета ипотеки путём продажи с
публичных торгов. Взыскать с Миронюк Н.А. в пользу Филиала АКБ
«РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Цой Е.А., действующий на основании доверенности № 2904 от 2.12.2010 года исковые требования уточнил, просил суд определить начальную стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки в сумме указанной в экспертном заключении. В стальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Присутствующая в судебном заседании ответчик Миронюк Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что данная квартира является ее единственным жильем, и поэтому она против обращения на нее взыскания.

Изучив материалы дела, судья приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2008 года между КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге и Миронюк Н.А. был заключен кредитный договор № 00325 по которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 500 000 рублей под 18% годовых сроком на 3 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (Залога недвижимости) квартиры, <адрес>

Стоимость предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя и Залогодержателем и составляет 1685891,85 рублей.

28.03.2008г. в целях обеспечения обязательств по кредитному договору между банком и П. был заключен договор поручительства.

Ответчик стал осуществлять просрочку по возврату кредита и уплату процентов с начало выдачи кредита.

11.12.2009 года Решением Таганрогского городского суда Ростовской области по делу № 2-6628-09 (далее - Решение суда) исковые требования Банка были удовлетворены, с Миронюк Н.А. и П. в пользу банка солидарно взысканы 1453755,33 рублей в том числе 11312,22 рублей возврат госпошлины.

05.05.2010 года в рамках гражданского дела № 2-6628-09 Таганрогским городским судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения на стадии исполнительного производства. Согласно п.9 утвержденного мирового соглашения «Взыскатель приобретает прав требовать у должников солидарного погашения всех неоплаченных по графику, указанному в п.6 настоящего соглашения сумм, одним платежом и обращения взыскания на заложенное имущество, в случае разовой просрочки внесения платежа по графику, согласованному в п.6 настоящего соглашения»

Однако до настоящего времени определение суда должниками не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» начальная продажная стоимость заложенного движимого имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению поскольку Банк ранее не предъявлял исковых требований, основанных на Договоре залога недвижимого имущества (ипотека), заключенном 28.03.2008 между Коммерческим банком «Русский славянский банк» (Закрытое акционерное общество) в лице его филиала в г.Таганроге и Миронюк Н.А., суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества 90% от рыночной стоимости квартиры и предоставил оценку в размере 1 747 300 рублей (л.д.44). По ходатайству ответчика по делу проведена экспертиза. Согласно выводов экспертного заключения № 29 рыночная стоимость квартиры, <адрес> на момент оценки составляет 1 729 252 рублей (л.д.80).

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части определения начальной стоимости имущества в сумме указанной в экспертном заключении. Суд приходит к выводу об оценке заложенного имущества по заключению эксперта в размере 1 729 252 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом документально подтверждены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, которые должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.98, 193-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (Закрытое акционерное общество) в лице филиала АКБ «Русславбанк» (ЗАО) в г.Таганроге к Миронюк Н.А. об обращении взыскании на заложенное имущество -удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки в пользу Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге, а именно: квартира, <адрес>. Закладываемая квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 02.08.2006 г., <данные изъяты> г. Право собственности Залогодателя на квартиру зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 02.08.2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Определить начальную стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки для проведения торгов в сумме 1729252 рублей.

Определить способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с Миронюк Н.А. в пользу Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2011 года.

Судья         Юрченко Н.Н.