о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Таганрогский городской суд /
о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

К делу №2-1923-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Драгныш Т.Д.,

с участием адвоката Пашковой А.С., представившей удостоверение № от <дата>, ордер №,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лященко В.А. к Сиротиной В.А., Лященко А.А., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Лященко А.А. к Лященко В.А., Сиротиной В.А. о разделе домовладения и выделе доли собственников в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Лященко В.А. обратилась в суд с иском к Сиротиной В.А., Лященко А.А. о разделе и выделении доли домовладения. В судебном заседании Лященко В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно уточнила исковые требования к Сиротиной В.А., Лященко А.А., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, указав что, она и ответчики являются собственниками строений и земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в следующих долях: Лященко А.А. - 4/9 доли, Лященко В.А. - 4/9 доли, Сиротиной В.А. - 1/9 доли. Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» <адрес> в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «А», сарай лит. «Н», сарай лит. «Ж», сарай лит. «К», уборная лит. «У». В 1983 году Лященко В.А. вместе с мужем Н. за свои личные средства и своими силами произвели реконструкцию жилого дома лит. А», что подтверждается выпиской из протокола № заседания комиссии Октябрьского исполкома от <дата>, и пристроили служебную пристройку лит. «А5» площадью 31,0 кв.м. Указанная пристройка вошла в общую долевую собственность, так как ее муж Н. (ныне умерший) не поставил вопрос об увеличении своей доли. Без соответствующего разрешения Лященко В.А. и ее мужем Н. был пристроен к жилому дому лит. «А» тамбур лит. «а2» площадью 1,60 кв.м. В настоящее время площадь жилого дома увеличилась и составляет 136,60 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно- проектной мастерской» конструктивные и планировочные решения жилого дома лит.«А», расположенного в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» СТО БДП- 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Выполненная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Лященко В.А. как правопреемник Н. имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В домовладении сложился на протяжении длительно времени порядок пользования жилым домом лит. «А». Лященко А.А. пользуется изолированной частью в жилом доме лит. «А» следующими помещениями: 7 кухня площадью 19,5 кв.м., 6 прихожая площадью 18,9 кв.м., 5 жилая площадью 9,60 кв.м, а также сараем лит. «Ж» и уборной лит. «У». В пользовании Лященко В.А. и Сиротиной В.А. находится другая изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:1 жилая площадью 9,40 кв.м., 2 жилая площадью 18,20 кв.м., 3 жилая площадью 10,90 кв.м., 4 жилая площадью 17,50 кв.м., 8 столовая площадью 11,60 кв.м., 9 коридор площадью 6,90 кв.м., 10 кухня площадью 7,70 кв.м., 11 санузел площадью 4,80 кв.м. 12 тамбур площадью 1,60 кв.м., а также сарай лит. «К» и лит. «Н» и погреб лит. «п/А4». Длительный период времени Сиротиной В.А. не пользуется указанными помещениями и строениями в нашем домовладении, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как она в домовладении не проживает и получила от меня денежную компенсацию за свою 1/9 долю в праве общей долевой собственности в строениях и земельном участке. В связи с чем, доля Лященко В.А. увеличилась в праве общей долевой на строения в домовладении с получением Сиротиной В.А. денежной компенсации за 1/9 долю в праве общей долевой на строения и земельный участок и составляет 5/9 доли. Необходимо рассчитать измененную долю Лященко В.А.в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Выделить в натуре измененную долю Лященко В.А. в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> без сохранения жилого дома лит. «А» в реконструированном виде не представляется возможным. После получения заключения эксперта М. от <дата>, в котором не были учтены изложенные выше обстоятельства, связанные с необходимостью перераспределить доли между собственниками спорного домовладения, разрешить спор мирным путем не представляется возможным. Лященко А.А. незаконно претендует на находящуюся в пользовании Лященко В.А. жилую комнату № площадью 9,4 кв.м. в жилом доме лит. «А». В связи с чем, Лященко В.А. просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «А» общей площадью 136,60 кв.м., в том числе жилой 65,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольно возведенным тамбуром лит. «а2»; перераспределить доли собственников в общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> увеличив долю Лященко В.А. за счет возведенных на ее средства служебной пристройки лит. «А5» и тамбура лит. «а2» в жилом доме лит. «А» (неотделимых улучшений), и присоединением ей 1/9 доли, принадлежавшей Сиротиной В.А., в связи с выплатой Лященко В.А. денежной компенсации; увеличить долю Лященко В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 4/9 доли до 5/9 доли, в связи с получением Сиротиной В.А. денежной компенсации; исключить Сиротиной В.А. из числа собственников строений и земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> выделить Лященко В.А. в натуре измененную долю в праве общей долевой собственности в строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> прекратив общую долевую собственность.

В ходе судебного разбирательства ответчик Лященко А.А. обратился со встречными исковыми требованиями к Лященко В.А., Сиротиной В.А. о разделе домовладения в натуре, указав, что он является собственником 4/9 долей домовладения № по пер. <адрес>. Собственниками остальных долей спорного домовладения являются ответчики по делу. Лященко В.А. самостоятельно без согласия остальных собственников произвела раздел, то есть определила порядок пользования домовладением. С таким порядком Лященко А.А. не согласен, считает, что действиями Лященко В.А. нарушаются его права. Лященко А.А., просит суд произвести раздел домовладения № по пер. <адрес>, выделив ему в натуре принадлежащие 4/9 доли, передав в пользование комнаты 4,5,6 в строении лит. «А» указанного домовладения.

В судебном заседании Лященко А.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования в части и просил суд определить порядок пользования земельным участком в домовладении, № по пер. <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ответчик по встречному - Лященко В.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Встречные уточненные исковые требования Лященко А.А. признала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Сиротиной В.А. исковые требования Лященко В.А. и уточненные встречные исковые требования Лященко А.А. признала в полном объеме. Пояснила суду, что она в домовладении не проживает, получила денежную компенсацию от Лященко В.А. в размере <данные изъяты> рублей за принадлежащую ей на праве собственности 1/9 долю в общем домовладении.

В судебном заседании ответчик по основному и истец по встречному Лященко А.А., встречные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Исковые требования Лященко В.А. признал в полном объеме.

В судебном заседании стороны пришли к единому варианту раздела домовладения в натуре, согласно сложившемуся порядку пользования и определении порядка пользования земельным участком в домовладении № по пер. <адрес>, взяв за основу экспертное заключение № от <дата>

Доли собственников в домовладении № по пер. <адрес> составляют: Лященко А.А. - 4/9 доли; Лященко В.А. - 4/9 доли; Сиротиной В.А. - 1/9 доли.

Доли собственников перераспределятся в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Смирновский, 199, следующим образом:

Доля Лященко В.А. увеличится, в связи с присоединением 1/9 доли, принадлежавшей Сиротиной В.А., и выплатой Лященко В.А. денежной компенсации и будет составлять: Лященко А.А. -4/9 доли; Лященко В.А. -5/9 доли;

Доля Лященко В.А. увеличиться за счет возведенных за ее средства служебной пристройки лит. «А5» и тамбура лит. «а2» к жилому дому лит. «А» (неотделимых улучшений).

<адрес> пристройки лит. «А5» и тамбура лит. «а2» в жилом доме лит. «А» составляет (31,0 кв.м. +1,60 кв.м.)= 32,6 кв.м.

<адрес> жилого дома лит. «А» составляет 136,6 кв.м.

Площадь жилого дома лит. «А» без учета площади пристройки лит. «А5» и тамбура лит. «а2» составляет (136,6кв.м.-32,6кв.м.)=104,0 кв.м.

Соответственно, Лященко А.А. на 4/9 доли приходится 46,2 кв.м. (104,0кв.м.:9х4), а Лященко В.А. на 5/9 доли приходится 57,8 кв.м. (104,0кв.м.:9х5).

Измененная доля Лященко В.А. в праве общей долевой собственности должна быть рассчитана исходя из следующей площади: 57,8 кв.м.+32,6 кв.м. = 90,4 кв.м., что составляет 67/100 доли.

Соответственно, общеполезная площадь помещений, приходящихся на долю Лященко В.А. составляет: (136,6 :100 х 67) = 91,5 кв.м.

Измененная доля Лященко А.А. в праве общей долевой собственности составляет: 100 % - 66,5 % = 33,5 %, или 33/100 доли.

Соответственно, общеполезная площадь помещений, приходящихся на долю Лященко А.А. составляет: (136,6 :100 х 33) = 45,1 кв.м.

Стороны согласны разделить домовладение в соответствии с новыми измененными долям с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом лит. «А» и постройками хозяйственного назначения в домовладении № по <адрес> и выделить в собственность Лященко В.А. часть жилого дома лит. «А» общей площадью 88,6 кв.м., состоящую из помещений: 1 жилая площадью 9,40 кв.м., 2 жилая площадью 18,20 кв.м., 3 жилая площадью 10,90 кв.м., 4 жилая площадью 17,50 кв.м., 8 столовая площадью 11,60 кв.м., 9 коридор площадью 6,90 кв.м., 10 кухня площадью 7,70 кв.м., 11 санузел площадью 4,80 кв.м. 12 тамбур площадью 1,60 кв.м., а также сарай лит. «К», сарай лит. «Н» и погреб лит. «п/А4».

Общеполезная площадь помещений, поступающих Лященко В.А. составляет 88,6 кв.м., что меньше общеполезной площади помещений, приходящихся на измененную долю на 2,9 кв.м.

Стороны согласны выделить в собственность Лященко А.А. часть жилого дома лит. «А» общей площадью 48,0 кв.м., состоящую из помещений: 7 кухня площадью 19,5 кв.м., 6 прихожая площадью 18,9 кв.м., 5 жилая площадью 9,60 кв.м, а также сарай лит. «Ж» и уборной лит. «У».

Общеполезная площадь помещений, поступающих Лященко А.А. составляет 48,0 кв.м., что больше общеполезной площади помещений, приходящихся на измененную долю на 2,9 кв.м.

Стороны согласны определить порядок пользования земельным участком общей площадью 307 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом.

Лященко А.А. поступает земельный участок общей площадью 136,4 кв.м., что соответствует идеальной доли, в том числе:

- земельный участок № площадью 96,4 кв.м., расположенный в границах: по красной линии <адрес>, расстояния - 1,19м; по линии левой межи, расстояния - 4,73м; 16,69м; по линии тыльной межи, расстояния - 0,53м; 4,32м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,70м; по ломанной линии с границей участка №, расстояния - 2,18м; 0,93м; 1,50м; 0,93м; 1,92м; 2,01м; 3,34м; по ломанной линии с границей земельного участка № расстояния- 1,41м; 0,79м; 0,49м; 3,89м; 3,50м;

- земельный участок № площадью 12,0 кв.м., расположенный в границах: по ломанной линии с границей земельного участка №, расстояния - 3,40м; 0,72м; по линии с границей земельного участка №, расстояние 2,70м; по линии тыльной межи, расстояние - 3,40м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 3,42м;

- земельный участок № площадью 4,0 кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние- 1,89м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,15м; по линии тыльной межи, расстояние - 1,92м; по линии правой межи, расстояние - 2,21м;

- 1/2 площади земельного участка № - двора общего пользования в следующих границах, по линии правой межи, расстояние - 6,21м; по линии с границей земельного участка №, расстояние 4,53м; 2,08м; 3,34м; 0,6м; по ломанной линии с границей земельного участка №, расстояние - 3,34м; 2,01м; 1,92м; 0,93м; 1,50м, 0,93м; 2,18м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 0,81м; по ломаной линии с границей земельного №, расстояния - 0,72м; 3,40м; по ломанной линии с границей земельного участка №, расстояния - 2,91м; 1,30м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,89м.

Лященко В.А. поступает земельный участок общей площадью 170, 5 кв.м., что соответствует идеальной доли, в том числе:

- земельный участок № площадью 134,6 кв.м., расположенный в границах: по красной линии пер. Смирновский, расстояние - 11,09м; 2,50м; по ломанной линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,40м; 2,50м, 1,0м; 3,89м; 0,49м; 0,79м; 1,41м; по ломанной линии с границей земельного участка №, расстояние - 0,6м; 3,34м; 2,08м; 4,53м; по линии правой межи, расстояние- 4,13м; 9,24м;

- земельный участок № площадью 2,0 кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние - 0,81м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,70м; по линии тыльной межи, расстояние- 0,76м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,70м;

- земельный участок № площадью 10,0кв.м; расположенный в границах: по ломанной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,30м; 2,91м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 3,42м; по линии тыльной межи, расстояние - 2,46м; 0,36м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,15м.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в связи с признанием первоначальных и встречных исковых требований истцом и ответчиками, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не ущемляет прав и законных интересов других лиц и удовлетворяет заявленные требования по разделу домовладения № по <адрес>, перераспределении долей, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком в указанном домовладении. При этом в случае признания первоначальных и встречных исковых требований истцом и ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части требований о сохранении жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, суд выносит мотивированное решение.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются собственниками строений и земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в следующих долях: Лященко А.А. - 4/9 доли; Лященко В.А. - 4/9 доли; Сиротиной В.А. - 1/9 доли.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» <адрес> от <дата> в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «А», сарай лит. «Н», сарай лит. «Ж», сарай лит. «К», уборная лит. «У».

В пользовании Лященко А.А. находится изолированная часть в жилом доме лит. «А» состоящая из помещений: 7 кухня площадью 19,5 кв.м., 6 прихожая площадью 18,9 кв.м., 5 жилая площадью 9,60 кв.м, а также сараем лит. «Ж» и уборной лит. «У».

В пользовании В. и Сиротиной В.А. находится другая изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений: 1 жилая площадью 9,40 кв.м., 2 жилая площадью 18,20 кв.м., 3 жилая площадью 10,90 кв.м., 4 жилая площадью 17,50 кв.м., 8 столовая площадью 11,60 кв.м., 9 коридор площадью 6,90 кв.м., 10 кухня площадью 7,70 кв.м., 11 санузел площадью 4,80 кв.м. 12 тамбур площадью 1,60 кв.м., а также сарай лит. «К» и лит. «Н» и погреб лит. «п/А4».

Согласно представленной в суд расписки Сиротиной В.А. получила от Лященко В.А. денежную компенсацию за принадлежащую ей 1/9 долю в общем домовладении в размере 130 000 рублей.Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ, Сиротиной В.А., с получением денежной компенсации в соответствии с настоящей статьей утратила право собственности на долю в спорном домовладении, № по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Лященко В.А. и ее муж Н. за свои личные средства и своими силами произвели реконструкцию жилого дома лит. А», что подтверждается выпиской из протокола № заседания комиссии Октябрьского исполкома от <дата>, и пристроили служебную пристройку лит. «А5» площадью 31,0 кв.м. Без соответствующего разрешения был пристроен к жилому дому лит. «А» тамбур лит. «а2» площадью 1,60 кв.м. В настоящее время площадь жилого дома увеличилась и составляет 136,60 кв.м. Ответчик Лященко А.А. не возражала против сохранения жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения»

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектной мастерской» конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. «А», расположенного в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* « Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» СТО БДП- 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Выполненная реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что пристройки не являются самостоятельным объектом недвижимости, право собственности, на который подлежит в силу закона государственной регистрации, а являются частью дома, площадь которого увеличена за счет средств истцов.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, ответчик Лященко А.А. не возражает против сохранения пристроек, то жилой дом лит. «А», возможно сохранить в реконструированном состоянии.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющихся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В процессе судебного разбирательства согласно определению суда от 28.03.2011 г. была проведена строительно-техническая экспертиза № от <дата> с целью разработки варианта раздела домовладения в натуре и определения порядка пользования земельным участком в домовладении, № по пер. <адрес>.

Стороны по делу пришли к единому мнению, что раздел строений и порядок пользования земельным участком в спорном домовладении, должен быть произведен по согласию сторон с учетом сложившегося порядка пользования строениями и земельным участком.

В соответствии с приведенными выводами и учитывая мнения сторон, суд считает возможным перераспределить доли собственников, произвести выдел строений в домовладении согласно сложившемуся порядку пользования и определить порядок пользования земельным участком в домовладении № по пер. <адрес>.

Доли собственников перераспределятся в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом: Лященко В.А. 67/100 доли; Лященко А.А. 33/100 доли.

Стороны согласны разделить домовладение в соответствии с новыми измененными долям с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом лит. «А» и постройками хозяйственного назначения в домовладении № по пер. <адрес> и выделить в собственность Лященко В.А. часть жилого дома лит. «А» общей площадью 88,6 кв.м., состоящую из помещений: 1 жилая площадью 9,40 кв.м., 2 жилая площадью 18,20 кв.м., 3 жилая площадью 10,90 кв.м., 4 жилая площадью 17,50 кв.м., 8 столовая площадью 11,60 кв.м., 9 коридор площадью 6,90 кв.м., 10 кухня площадью 7,70 кв.м., 11 санузел площадью 4,80 кв.м. 12 тамбур площадью 1,60 кв.м., а также сарай лит. «К», сарай лит. «Н» и погреб лит. «п/А4», а в собственность Лященко А.А. часть жилого дома лит. «А» общей площадью 48,0 кв.м., состоящую из помещений: 7 кухня площадью 19,5 кв.м., 6 прихожая площадью 18,9 кв.м., 5 жилая площадью 9,60 кв.м, а также сарай лит. «Ж» и уборной лит. «У».

Суд считает, что предложенный вариант раздела не нарушает права Лященко В.А. и Лященко А.А., так как им в собственность переходят строения, которыми они пользуются, все строения расположены на земельном участке, определенными им в пользование.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в домовладении на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем стороны пришли к соглашению оставить сложившийся порядок пользования земельным участком согласно которому:

- земельный участок № площадью 134,6 кв.м., расположенный в границах: по красной линии <адрес>, расстояние - 11,09м; 2,50м; по ломанной линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,40м; 2,50м, 1,0м; 3,89м; 0,49м; 0,79м; 1,41м; по ломанной линии с границей земельного участка №, расстояние - 0,6м; 3,34м; 2,08м; 4,53м; по линии правой межи, расстояние- 4,13м; 9,24м;

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лященко В.А. - удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования Лященко А.А. - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «А» общей площадью 136,60 кв.м., в том числе жилой 65,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольно возведенным тамбуром лит. «а2».

Перераспределить доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за Лященко В.А. право собственности на 67/100 долей, за Лященко А.А. на 33/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Лященко В.А. часть жилого дома лит. «А» общей площадью 88,6 кв.м., состоящую из помещений: 1 жилая площадью 9,40 кв.м., 2 жилая площадью 18,20 кв.м., 3 жилая площадью 10,90 кв.м., 4 жилая площадью 17,50 кв.м., 8 столовая площадью 11,60 кв.м., 9 коридор площадью 6,90 кв.м., 10 кухня площадью 7,70 кв.м., 11 санузел площадью 4,80 кв.м. 12 тамбур площадью 1,60 кв.м., а также сарай лит. «К», сарай лит. «Н» и погреб лит. «п/А4».

Выделить в собственность Лященко А.А. часть жилого дома лит. «А» общей площадью 48,0 кв.м., состоящую из помещений: 7 кухня площадью 19,5 кв.м., 6 прихожая площадью 18,9 кв.м., 5 жилая площадью 9,60 кв.м, а также сарай лит. «Ж» и уборной лит. «У».

Прекратить общую долевую собственность в строениях в домовладении № по пер. <адрес> между Лященко В.А., с одной стороны, и Лященко А.А., с другой стороны.

Увеличить долю Лященко В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 4/9 доли до 5/9 доли, в связи с получением Сиротиной В.А. денежной компенсации.

Исключить Сиротиной В.А. из числа собственников строений и земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком площадью 307 кв.м. по адресу: <адрес>, следующим образом.

Выделить в пользование Лященко А.А. земельный участок общей площадью 136,4 кв.м., что соответствует идеальной доли, в том числе:

Выделить в пользование Лященко В.А. земельный участок общей площадью 170, 5 кв.м., что соответствует идеальной доли, в том числе:

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в полной мотивированной форме 11.07.2011 г.

Председательствующий: Е.А.Курасова