Именем Российской Федерации

14 июня 2011 год                                                                                             г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего Юрченко Н.Н.

при секретаре Борщевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖЭУ» к Федотову Ю.И, о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Согласно иска, с 01.05.2008 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений указанного дома находится в управлении ООО «УК «ЖЭУ», а собственниками помещений указанного дома были заключены Договоры управления многоквартирным домом с выбранной ими управляющей организацией. С 01.05.2008 года ООО «УК «ЖЭУ» в соответствии с условиями Договора оказывает услуги собственникам помещений вышеназванного дома.

Федотов Ю.В., согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 11 марта 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл., является арендатором нежилых помещений площадью 16,8 кв.м. и 135,3 кв.м. соответственно, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником данных помещений является Муниципальное" образование «Город Таганрог», которому как собственнику помещений в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Согласно содержания типового договора аренды, который заключен между собственником помещений Муниципальным образованием «Город Таганрог» и арендатором, а именно, п.2.2.3 арендатор обязан в течении 30-ти дней с момента подписания договора заключить договоры на поставку коммунальных услуг, содержание общего имущества жилого дома, вывоз твердых бытовых отходов со специализированными организациями и согласно п.2.2.4 арендатор обязан своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемого помещения и нести расходы на содержание данного помещения.

Федотову Ю.В. в соответствии с условиями договора аренды было предложено заключить с ООО «УК «ЖЭУ» Договор управления многоквартирным домом. Однако, Федотов Ю.В. с августа 2010 года по настоящее время уклоняется от заключения Договора и не несет бремя содержания и текущего ремонта общего имущества <адрес>.

За период времени с августа 2010 года по февраль 2011 года, включительно, ООО «УК «ЖЭУ» недополучило от Федотова Ю.В. по статьям «содержание» и «текущий ремонт» общего имущества многоквартирного дома <адрес> денежную сумму в размере 16 410,07 руб., которую последний отказывается выплачивать.

Истец просит суд обязать Федотова Ю.В. заключить Договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «УК «ЖЭУ». Взыскать с Федотова Ю.В. в пользу ООО «УК «ЖЭУ» денежную сумму в размере 16 410,07 руб. в счет погашения задолженности, образовавшейся за период времени с августа 2010 года по февраль 2011 года, включительно, за содержание и текущий ремонт общего имущества <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 4 656,41 руб. судебные расходы в размере 200 руб. на получение информации о нежилом помещении, арендуемого Федотовым Ю.В. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца Бондаренко В.В. действующий на основании доверенности № 780 от 22.02.2011 года исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства, вынесено заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, судья приходит к выводу о удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

С 01.05.2008 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений указанного дома находится в управлении ООО «УК «ЖЭУ», а собственниками помещений указанного дома были заключены Договоры управления многоквартирным домом с выбранной ими управляющей организацией.

С 01.05.2008 года ООО «УК «ЖЭУ» в соответствии с условиями Договора оказывает услуги собственникам помещений вышеназванного дома.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Федотов Ю.В., согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 11 марта 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл., является арендатором нежилых помещений площадью 16,8 кв.м. и 135,3 кв.м. соответственно, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственником данных помещений является Муниципальное образование «Город Таганрог», которому в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, как собственнику помещений в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно содержания типового договора аренды, который заключен между собственником помещений Муниципальным образованием «Город Таганрог» и арендатором, а именно, п.2.2.3 арендатор обязан в течении 30-ти дней с момента подписания договора заключить договоры на поставку коммунальных услуг, содержание общего имущества жилого дома, вывоз твердых бытовых отходов со специализированными организациями и согласно п.2.2.4 арендатор обязан своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемого помещения и нести расходы на содержание данного помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С августа 2010 года по настоящее время Федотов Ю.В. уклоняется от заключения Договора и платежи за содержание и текущего ремонта общего имущества <адрес> не оплачивает.

Расчеты истца проверены судом, приняты как правильные.

Ответчик в судебное заседание не явился. Своих доводов в обоснование возражений по иску суду не представил.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 4656,41 рублей, и 200 рублей за получение информации о нежилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, судья

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «ЖЭУ» к Федотову Ю.И, о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, удовлетворить.

Обязать Федотова Ю.В. заключить с ООО «УК «ЖЭУ»Договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Взыскать с Федотова Ю.В. в пользу ООО «УК «ЖЭУ» задолженность в размере 16 410,07 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 656,41 руб. судебные расходы в размере 200 руб. Всего 21266,48 рублей.

Копию заочного решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения.      

На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2011г.

Судья                                                       Юрченко Н.Н.