Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года                   

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Краевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е.О. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она является собственником <адрес> в <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию, за счет собственных средств,она произвела реконструкцию, в результате которой в комнате №6 кор. заложен дверной проем, демонтирован оконный проем и обустроен дверной проем с сохранением перемычки, в комнате №1ж демонтирована внутриквартирная ненесущая перегородка и заложен дверной проем, а также возведена жилая пристройка лит.А2,А3.

По вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии она обратилась в Администрацию г.Таганрога, однако ей в этом было отказано и разъяснено право на обращение в суд.

Собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> приняли положительное решение о возможности сохранения ее квартиры в реконструированном виде со строительством к ней пристройки.

В соответствии с заключениемФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.05.2011г. реконструкция в квартире соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояние основных несущих конструкций здания, прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Просила суд сохранить <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена.

В судебном заседании представитель истицы Болдырева Е.П. по доверенности № 1Д-812 от 22.06.2011г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия собственников многоквартирного дома.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2010г. подтверждается, что Соловьева Е.О. по договору купли-продажи от 06.12.2010г. является собственником <адрес> в <адрес> /л.д.7-8,9/

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.05.2011г. в квартире произведена реконструкция в результате которой: в комнате №6 кор. заложен дверной проем, демонтирован оконный проем и обустроен дверной проем с сохранением перемычки, в комнате №1ж демонтирована внутриквартирная ненесущая перегородка и заложен дверной проем, а также возведена жилая пристройка лит.А2,А3. после реконструкции состав помещений квартиры составляет: комната №1ж-17,8 кв.м, комната №5ж -23,0 кв.м, комната №6кор - 7,7 кв.м, комната №7 с/у -1,8 кв.м.Помещения №№1,5,6,7 и 1,2,3 (в лит.A2,A3) по адресу: <адрес> относящиеся по функциональной пожарной опасности к классу Ф1.3, соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по реконструкции состав и размеры вновь образованных помещений с обеспечением жилых помещений естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, газоснабжения, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п. 5.2,5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.12, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.п. 6.1.1, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.13 СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.1 СНиП 13-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.1.1 СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещениию жилых и общественных зданий», п.4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.п.1.2.4, 2.5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»/л.д.18-21/.

Выполненные работы не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов здания, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и пригодны для постоянного проживания /л.д.18-21/.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> подтверждается, что против сохранения квартиры истицы в реконструированном виде со строительством к ней пристройки они не возражают /л.д.16/.

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истицы в реконструированном состоянии, поскольку она соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.52 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

               Председательствующий                  Мосунов О.Л.