Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре        Краевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бытовьян Э.П., Бытовьян Э.А., Бытовьян О.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном виде

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на служебную пристройку лит. «А1», указав, что им на праве собственности, по 1/6 доле каждому, на основании договора купли-продажи от 10.09.2009 года принадлежит земельный участок, а на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.1995г. домовладение по <адрес> в <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли является Христодулова М.П.

С целью улучшения жилищных условий они самовольно, без соответствующего разрешения, произвели переоборудование: к жилому дому лит. «А» пристроили служебную пристройку лит. «А1».

В соответствии с заключением АПМ г.Таганрога произведенная реконструкция выполнена с соблюдениемстроительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, соответствуют нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сборнику УПВС и ЦИНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы.

Просили суд сохранить в переоборудованном виде жилой дом с пристройкой лит. «А1» общей площадью 83,20 кв.м и признать право собственности, по 1/6 доле за каждым, на служебную пристройку лит. «А1».

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 83,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 61,80 кв.м.по <адрес> в <адрес>.

Истцы Бытовьян Е.А., Бытовьян О.А. в судебное заседание не явились, имеются заявления, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают /л.д.44,45/.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности №45 от 12.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия собственников смежного домовладения № по <адрес> в <адрес>. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу Бытовьян Э.П., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 10.09.2009 года истцам на праве собственности, по 1/6 доле каждому, принадлежит земельный участок /л.д.8-10/, а на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.1995г. по 1/6 доле каждому домовладение по <адрес> в <адрес> /л.д.19/.

Собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка является Христодулова М.П./л.д.14,19/

Из письменного заявления совладельца Христодуловой М.П. следует, что она не возражает против служебной пристройки лит. «А1» к жилому дому лит. «А» /л.д.46/

Согласно заключения АПМ г.Таганрога от 23.06.2001г. литер «А» - жилой дом, в плане прямоугольной конфигурации. Высота помещений жилого дома лит. «А» составляет Н=2,20м.

Владельцами строения лит. «А» был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (строительный объем и общая площадь дома) с целью улучшения условий проживания.

В ходе реконструкции были выполнены работы: демонтирован навес лит. «а», примыкающий к жилому дому лит. «А»; к жилому дому лит. «А» выполнена служебная пристройка лит. «А1» прямоугольной конфигурации с размерами по наружному обмеру 1,90x2,76м. Конструктивные решения (лит. «А1»): покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной обрешетке.Состав помещений жилого дома лит. «А» после реконструкции: кладовая №1 -0,60м2, кладовая №2 - 0,60м2, кухня №3 - 8,40м2, жилая комната №4 - 14,20м2, жилая комната №5 -8,00м2, жилая комната №6 - 7,40м2, жилая комната №7 - 8,40м2, жилая комната №8 - 6,40м2, жилая комната №9 - 17,40м2, кухня №10 - 7,80м2, санузел №11 площадью 4,00м2.     Жилой дом лит.«А» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление осуществляется от отопительного котла, расположенного в помещении кухни №3.      По данным МУП «БТИ», после выполненной реконструкции, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 83,20м2, жилая площадь составляет 61,80м2.      Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. «А», по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическйе требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел Ill "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».      Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В данном случае, земля находится в собственности истцов, совладелец истцов против произведенной реконструкции не возражает.          Таким образом, у суда есть все основания сохранить дом в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного 222 ГК РФ, ст.52 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А,А1» общей площадью 83,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 61,80 кв.м.по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

                Председательствующий                Мосунов О.Л.