Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре        Краевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текучева Н.Н., Текучевой О.И., Суковатой М.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на служебную пристройку лит. «а8», указав, что им на праве собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит <адрес> в <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий они самовольно, без соответствующего разрешения, произвели переоборудование: к жилой пристройке литер «А4» в котором расположена их квартира пристроили кирпичную служебную пристройку литер «а8» площадью 4,10 кв.м, а также произвели внутреннюю перепланировку квартиры.

После переоборудования площадь квартиры изменилась и стала составлять: общая площадь 74 кв.м, жилая площадь 47 кв.м.

В соответствии с заключением МУП «БТИ» г.Таганрога произведенная реконструкция выполнена с соблюдениемстроительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, соответствуют нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сборнику УПВС и ЦИНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы.

Просили суд сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии <адрес> жилом <адрес> в <адрес>; признать право собственности, по 1/3 доле за каждым, на служебную пристройку лит. «а8».

В судебном заседании истцы Текучев Н.Н. и Текучева О.И. уточнили исковые требования и просила суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 74 кв.м, жилой площадью 47 кв.м.

Истица Суковатая М.Н. в судебное заседание не явилась, представила факсом заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности №45 от 12.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия собственников многоквартирного дома.

          Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 07.04.2005г. подтверждается что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности, по 1/3 доле каждому, Текучеву Н.Н., Текучевой О.И., Суковатой М.Н. /л.д.9-12/

Из письменных заявлений собственников многоквартирного дома и Председателя ТСЖ «Южное» Атаманкина С.В. следует, что они не возражают против сохранения возведенной истцами пристройки.

Согласно заключения МУП «БТИ г.Таганрога от 25.04.2011г. <адрес> в <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме. В квартире выполнена реконструкция, произошедшая вследствие увеличения габаритов квартиры путем возведения пристройки лит «а8» к жилой пристройке лит «А4».

В лит «А4» произошли перепланировка и переоборудования за счет монтажа перегородок и дверного блока в к.№1 (санузел) вследствие чего образовались №4 (туалет) площадью 0,9 кв.м, и к.№3 (служебная) площадью,3,0 кв.м, установка душевой кабины в к.№3 (служебная); установка автоматического газового водонагревателя (АГВ) в к.№6 (кухня). Площади к.№7 (санузел) и к.№1 (жилая) изменились за счет уточнения линейных размеров техником БТИ.

Конструктивные элементы пристройки лит «а8»: стены кирпичные, фундамент бетонный, отмостка бетонная, покрытие кровли - шифер, что соответствует СНиП 11-26-76 (1979) «Кровли», освещение естественное через оконные проемы, оконные блоки: двойные створные, крыша спроектирована с организованным водостоком.

До произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства кв.№ располагалась в лит. «А,А3,А4,А5,а5,а6» и общая площадь составляла 69,9 кв.м, в т.ч. жилая 47,1 кв.м.

После реконструкции, перепланировки и переустройства произошедшей вследствие увеличения габаритов квартиры путем возведения пристройки лит «а8» к ранее существующей жилой пристройке лит «А4», общая площадь квартиры составила 74 кв.м, в т.ч. жилая 47 кв.м. Пристройка лит «а8» является капитальным строением, по сроку эксплуатации не является аварийной или ветхой, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, противопожарным требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает /л.д.16-26/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.

В соответствии с п.5 ст.36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности собственников квартир многоквартирного дома.

Все вопросы, связанные с пользованием земельным участком многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст.44 ЖК РФ, разрешаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, земля находится в собственности жильцов многоквартирного дома, а они как следует из заявления, не возражают против сохранения квартиры истцов в перепланированном и реконструированном состоянии.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истцов в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку она соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного 222 ГК РФ, ст.52 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 74 кв.м, в т.ч. жилой площадью 47 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                Мосунов О.Л.