Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре                  Краевой И.А.

с участием адвоката                 Рябченко О.Н.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцовой Т.Н. к Администрации г.Таганрога, ЖСК-52 г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога, ЖСК-52 г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что на основании регистрационного удостоверения №322 от 18.02.1997 г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2007 г. она является собственником <адрес> в <адрес>. Дом является многоквартирным и собственники квартир являются членами ЖСК 52.

Решением общего собрания ЖСК №52 от 03.01.1993 г. ей разрешили присоединить к квартире соседнее помещение - колясочную (лифтерную) площадью 7,7 кв.м. Была рассчитана стоимость данного помещения - 1771 руб., и эту сумму10.12.1993 г. она внесла в кассу ЖСК №52.

В 1994 г. она выполнила реконструкцию квартиры, присоединив к помещению колясочной (лифтерной) помещение кладовой- 1 кл. площадью 1 кв.м. и части общего коридора.

В образовавшемся помещении она обустроила жилую комнату 7ж площадью 10,1 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала 57,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 37,2 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста Керцман А.А. произведенная реконструкция в квартире выполнена с соблюдениемстроительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, соответствуют нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сборнику УПВС и ЦИНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы.

Собственники и жильцы дома не возражают против сохранения ее квартиры в реконструированном состоянии.

Просила суд сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                                                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности №45 от 12.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель ответчика ЖСК-52 г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, ее представителя - адвоката Рябченко О.Н. по ордеру №10 от 02.08.2011г., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании регистрационного удостоверения №322 от 18.02.1997г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2007г. Иванцова Т.Н. является собственником <адрес> в <адрес> /л.д.8,9/

Выпиской из протокола №1 от 03.01.1993г. подтверждается, что Решением общего собрания ЖСК №52 Иванцовой Т.Н. разрешили присоединить к <адрес> соседнее помещение - колясочную. Была рассчитана стоимость данного помещения и эту сумму10.12.1993 г. истица внесла в кассу ЖСК №52 /л.д.12,13/.

06.05.2011г. состоялось общее собрание членов ЖСК-52, на котором присутствовали все собственники помещений в количественном составе 252 человека и единогласно принято решение о сохранении в реконструированном состоянии <адрес> общей площадью 57,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м /л.д.15,16-22/

Суду представлены заявления собственников соседних квартир с квартирой истицы: Простовой Г.П., Шахова Р.Н., Михайловой Л.И., которые выразили согласие на сохранение квартиры истицы в реконструированном состоянии.

Ксерокопиями квитанций по оплате коммунальных услуг подтверждается, что истица своевременно оплачивает эти услуги.

Согласно заключения специалиста №058 от 15.06.2011г. Керцман А.А. к квартире № по <адрес> в <адрес> присоединено помещение №7 площадью-10.1кв.м, ранее используемое под лифтерную. В процессе выполнения работ по устройству переоборудования, демонтирована кладовая №1 площадью-1.0м2, вход в помещение №7 осуществляется со стороны коридора №1 и используется под жилое помещение. После выполненной реконструкции площадь <адрес> увеличилась и составляет-57.1 кв.м.

После выполненного переоборудования, по размерам и функциональной взаимосвязи помещений, планировке, освещенности, противопожарной безопасности и внутренней планировке, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы.Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий. Согласно данным копии плана МУП БТИ в квартире размещены следующие помещения: коридор №1 - 9,0 кв.м, жилая № 2 - 11,3 кв.м, туалет № 3 - 1,2 кв.м; ванная №4 - 2,6 кв.м; кухня №5 - 7,1 кв.м, жилая № 6 - 15,8 кв.м, жилая №7 - 10,1 кв.м. Набор помещений <адрес> жилом доме лит. «А1» соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные», в квартире предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, телевидение. Высота и ширина помещений квартиры соответствует требованиям п. 4.5 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Квартира после произведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства /л.д.23-26/.

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.          

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами..

В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменных заявлений и Выписки из протокола общего собрания не возражали против сохранения жилого помещения истицы в реконструированном состоянии.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истицы в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного 222 ГК РФ, ст.52 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м в реконструированном состоянии.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий                Мосунов О.Л.