К делу №2-2457-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Таганрог 01 июля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
При секретаре Драгныш Т.Д.,
с участием адвоката Захарова А.Е., представившего удостоверение № от 12.05.2004 года, ордер № от 22.03.2011 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлацкой Т.Ю, к Администрации <адрес>, Сизенову В.И., Антипову А.А. сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей и выделе доли в натуре, суд
УСТАНОВИЛ:
Комлацкая Т.Ю. обратилась с исковым заявлением к Администрации <адрес> Антипову А.А., Сизенову В.И. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 711,3 кв.м. с сохранением самовольной постройки, жилой пристройка литер «А4» общей площадью 536,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, перераспределении долей собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с увеличением доли Комлацкой Т.Ю. в связи с проведенными ею неотделимыми улучшениями и выделении измененной доли Комлацкой Т.Ю. из права общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности между Комлацкой Т.Ю. и Сизеновым В.И. В обоснование иска указала, что она является собственником объекта недвижимости, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 196,3 кв.м., инвентарный номер: 1-6-8. Литер: А, а, а3, п/а, п/а3, расположенного по адресу: <адрес>. Ей также принадлежит 500/1246 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 1 246 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> В течение 2011 года она самостоятельно и за свой счет реконструировала жилой дом литер «А». В результате чего площадь жилого дома лит.А. значительно увеличилась.
В судебное заседание Комлацкая Т.Ю. не явилась, представила в суд заявление, в котором заявленный иск поддержала, и просила рассмотреть дело без ее участия. Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель Комлацкой Т.Ю. - Захаров А.Е., действующий на основании ордера № от 22.03.2011 года и доверенности от 03.12.2010 года уточнил исковые требования и просил удовлетворить их в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от 31.05.2011г. без учета выплаты денежной компенсации, в связи с отступлением от долей со стороны Сизенова В.И. в пользу Комлацкой Т.И. В дополнение указал, что по делу была проведена строительно-техническая экспертиза и согласно Заключения эксперта № от <дата> были разработаны варианты выдела доли Комлацкой Т.Ю., а также установлено, что жилой дом литер «А», общей площадью 711,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует ли строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам проведенная реконструкция жилого дома литер «А» и не угрожает ли указанное строение устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении Администрации <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Антипов А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором исковые требования Комлацкой Т.Ю. признал полностью и просил рассмотреть дело без его участия. В отношении Антипова А.А. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Сизенов В.И. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем в протоколе имеется соответствующая запись.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.260 ГК РФ и ст.40 ч.1 п.2 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.40 ч.2 Жилищного Кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку в моем случае, какая-либо часть общего имущества многоквартирного дома не присоединяется к моей квартире, а фактически два моих помещения объединяются в одно, то полагаю, что согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не нужно.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.245 п.3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как было установлено судом в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия № Комлацкая Т.Ю. является собственником 1/2 доли жилого дома. Площадь: общая 196,3 кв.м. Инвентарный номер:1-6-8. Литер: А, а, а3, п/а, п/а3, расположенного по адресу: <адрес> и со свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2008г. серия №. 500/1246 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 1 246 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.
Кроме Комлацкой Т.Ю., также собственником 1/2 доли жилого дома. Площадь: общая 196,3 кв.м. Инвентарный номер: 1-6-8, Литер: А, а, а3, п/а, п/а3, расположенного по адресу <адрес> также является Сизенов В.И..
Также, собственниками 50/1246 доли и 696/1246 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 1 246 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> являются соответственно Антипов А.А. и Сизенов В.И..
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определённый порядок пользования жилым домом и вспомогательными строениями, споров по которому между сторонами не имеется, в связи с чем, ответчики исковые требования признали.
Для определения соответствия проведенной реконструкции строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам проведенная реконструкция жилого дома лит.А общей площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и наличия или отсутствия угрозы устойчивости и надежности рядом расположенных строений, и наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан и определения возможных вариантов выдела доли Комлацкой Т.Ю. в строениях по адресу: <адрес> судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта № от 31.05.2011г. П. проведенная реконструкция жилого дома литер «А» общей площадью 711,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствует ли строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам проведенная реконструкция Жилого дома литер «А» и не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, экспертом также разработаны варианты выдела доли Комлацкой Т.Ю. после проведенной реконструкции жилого дома литер «А» общей площадью 711,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
По варианту № в связи недостаточностью площади в жилом доме литер «А», приходящееся на долю Комлацкой Т.Ю. экспертом предложено уменьшить площадь помещения № в литер «А» с площади 22,8 кв.м. до 11,4 кв.м., находящегося в фактическом владении и пользовании Сизенова В.И. одновременно с увеличением площади помещения № с 19,2 кв.м. до 30,6 кв.м., находящегося в фактическом владении и пользовании Комлацкой Т.Ю. и выплатой денежной компенсации в пользу Комлацкой Т.Ю. в сумме <данные изъяты> руб.
По варианту № экспертом предложен выдел доли исходя из фактически сложившегося порядка пользования с выплатой денежной компенсации за отступление от долей в пользу Комлацкой Т.Ю. в сумме <данные изъяты> руб. Данный вариант выдела доли Комлацкой Т.Ю. суд считает наиболее отвечающим требованиям Закона и интересам сторон, т.к. сама Комлацкая Т.Ю. просила исковые требования удовлетворить именно с данным вариантом выдела доли, а Сизенов В.И. исковые требования Комлацкой Т.Ю. о разделе в соответствии с данным вариантом признал полностью. Кроме того, в подтверждение данного варианта Комлацкая Т.Ю. и Сизенов В.И. представили в суд соглашение, в котором также подтвердили данный вариант выдела доли с отказом Комлацкой Т.Ю. от денежной компенсации за отступление от долей строениях по адресу: <адрес>.
Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств, отсутствия наличие достигнутого между сторонами соглашения о разделе жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> и учитывая, что реконструкция спорного жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комлацкой Т.Ю, к Администрации <адрес>, Сизенову В.И., Антипову А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей и выделе доли в натуре, - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 711,3 кв.м. с сохранением самовольной постройки жилой пристройка литер «А4» общей площадью 536,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установив долю Комлацкой Т.Ю, - 84/100, а долю Сизенова В.И. - 16/100.
Произвести выдел доли Комлацкой Т.Ю, из права общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от 31.05.2011г. без учета выплаты денежной компенсации со стороны Сизенова В.И. в пользу Комлацкой Т.Ю, следующим образом:
В собственность Комлацкой Т.Ю, выделить комнаты № общей площадью 19,2 кв., № общей площадью 19 кв.м., № общей площадью 14,1 кв.м, № общей площадью 7,6 кв.м., № общей площадью 3 кв.м. в жилом доме лит.А, жилую пристройку лит.А4 общей площадью 536,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В собственность Сизенову В.И. выделить комнаты № общей площадью 22,8 кв.м., № общей площадью 17,3 кв.м., № общей площадью 19,5 кв.м., жилую пристройку литер «А3», общей площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность между Комлацкой Т.Ю, и Сизеновым В.И. в жилом доме лит.А, общей площадью 711,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Таганрогский городской суд.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июля 2011 года.
Председательствующий судья Курасова Е.А.