по делу № 2-4339-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       27 июня 2011г.                                                              г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,

при секретаре Борщевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова И.Г. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии

УСТАНОВИЛ:

Согласно иска, Шевцов И.Г. согласно решению суда от 25.09.2007г. является собственником летней кухни лит.Р, уборной лит.у3 и имеет 1/2 доли в праве собственности на пристройку лит.в1, находящиеся в <адрес>. В 2008 году с целью улучшения условий проживания истцом был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома.

В ходе реконструкции площадь кухни увеличилась за счет присоединения уборной лит.у3 (которая итак всегда являлась составной частью летней кухни лит.Р), была демонтирована старая кровля и возведена мансарда, а также произведены внутренние работы, разделяющие помещение летней кухни лит.Р на четыре помещения. Жилой дом - лит.Р стоит обособленно от других жилых домов, не имеет общих стен с другими жилыми домами, имеет свою крышу и свою систему коммуникаций (канализация, водопровод, газ). Жилой дом лит.Р находится только в пользовании истца и никто из жильцов претензий не предъявлял по поводу реконструкции.

Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома лит.Р, выданное <данные изъяты> выполненная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, т.е. соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно справки БТИ общая площадь жилого дома лит.Р после реконструкции составляет 59,20 кв.м., жилая площадь составляет 40,30 кв.м.

Состав помещений жилого дома лит.Р после реконструкции;

1-й этаж: коридор №1 площадью 1,90 кв.м., кухня-столовая №2 площадью 12,80 кв.м., санузел №3 площадью 4,20 кв.м., жилая комната №4 площадью 7,60 кв.м. 2-й этаж: жилая комната №1 площадью 32,70 кв.м.

Истец просит суд вынести решение суда о прекращении права собственности на летнюю кухнюлит.Р и признать право собственности на жилой дом лит.Р по адресу <адрес>, общей площадью 59,20 кв.м и жилой площадью 40,30 кв.м.

В судебном заседании истец Шевцов И.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ни кто из сособственников не возражает против узаконения реконструкции.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Полагал в удовлетворении исковых требований следует отказать. Поскольку истец просит признать право собственности на жилой дом в связи с реконструкцией летней кухни, площадь которой после реконструкции увеличилась. Истец в Администрацию г.Таганрога с заявлением о переводе из нежилого помещение в жилое не обращался, письменного отказа не получал, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что Шевцову И.Г. на праве собственности принадлежит летняя кухня лит.Р, уборная лит.У3 и 1/2 доли пристройки лит.в1 находящиеся в <адрес>. В 2008 году с целью улучшения условий проживания истцом был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома.

Согласно технического заключения <данные изъяты> о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома лит. Р, расположенного по адресу <адрес> визуальным осмотром, проведенным 26.04.2011г. установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> расположены жилые и служебные строения, принадлежащие нескольким владельцам. Рассматриваемое строение: жилой дом лит. «Р» - жилой дом.

При обследовании были использованы материалы, предоставленные МУП «БТИ» - - Справка и копия планов № от 14.03.2011г.

Так же при обследовании использовалась следующая нормативная и справочная документация:

- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»,

- СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

- СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»,

СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»,

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»,

СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

До реконструкции в строении лит. «Р» располагалась летняя кухня.

Владельцами строения лит. «Р» был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (строительный объем и общая площадь дома) с целью улучшения условий проживания.

В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ:

внутренние виды работ: в строении лит. «Р» выполнены перегородки с дверными проемами, разделяющие помещение летней кухни на четыре помещения, выполнен мансардный этаж,

наружные виды работ: наружные стены облицованы кирпичом.

Литер «Р» - жилой дом с мансардой, в плане сложной конфигурации. Высота помещений строения лит. «Д» составляет: 1-й этаж: - Н-2,80м; мансардный этаж - Н -2,50м. Высота строения лит. «Р» до карниза составляет Н-2,80м.

Конструктивные решения (лит. «Р»): Наружные стены - шлакоблочные, облицованы кирпичом, перегородки - кирпичные, заполнение оконных блоков - стеклопакеты в металлопластиковых профилях, заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки, лестница - деревянная. перекрытия - по деревянным балкам, покрытие кровли волнистые асбестоцементные листы по деревянной обрешетке.

Состав помещений жилого дома лит. «Р» после реконструкции:

1-й этаж: коридор №1 площадью 1,90м2, кухня-столовая №2 площадью 12,80м2, санузел №3 площадью 4,20м2, жилая комната №4 площадью 7,60м2. 2-й этаж: жилая комната №1 площадью 32,70м2.

Жилой дом лит. «Р» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление осуществляется от отопительного котла.

Проектная документация на водоснабжение и водоотведение жилого дома лит. «Р» выполнена <данные изъяты> в 2008г.

По данным МУП «БТИ», после выполненной реконструкции, общая площадь жилого дома лит. «Р» составляет 59,20м2, жилая площадь составляет 40,30м2.

Выводы:

Конструктивные и планировочные решения рассматриваемого жилого дома лит. «Р», расположенного в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Выполненная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «Р» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит.. «Р» является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.

Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется.

Ответчик, в лице представителя Администрации г.Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233-239 ГПК РФ, судья

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевцова И.Г. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии- удовлетворить.

Признать право собственности Шевцова И.Г. на жилой дом лит.Р по адресу <адрес>, общей площадью 59,20 кв.м и жилой площадью 40,30 кв.м., состоящий из помещений: 1-й этаж: коридор №1 площадью 1,90м2, кухня-столовая №2 площадью 12,80м2, санузел №3 площадью 4,20м2, жилая комната №4 площадью 7,60м2. 2-й этаж: жилая комната №1 площадью 32,70м2.

Прекратить право собственности Шевцова И.Г. на кухню лит.Р по адресу <адрес>,

Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения.      

На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2011г.

Судья         Юрченко Н.Н.