Дело № 2-2560-11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 30 июня 2011 год г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Радовиль В.Л., при секретаре судебного заседания Лобачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербов П. Е. к ДНТ «Работник просвещения» об установлении границы земельного участка, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «ТБК», КУИ г. Таганрога, Администрация г. Таганрога, УСТАНОВИЛ: Вербов П. Е. обратился в суд с иском к ДНТ «Работник просвещения» о устранении препятствий в проведении межевых и кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка №, расположенное адресу: <адрес>, ДНТ «Работник просвещения», а также при согласовании проекта постановления Администрации города Таганрога «Об утвержден схемы расположения земельного участка №. ..». В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил установить границу земельного участка №, расположенное адресу: <адрес>, ДНТ «Работник просвещения» в соответствии со схемой расположения участка (л.д. 99). В обоснование своих требований истец указал, что Вербов П. Е. является членом ДНТ «Работник просвещения» с 1972 года и пользуется садовым участком № в данном товариществе. В настоящий момент указанный садовый участок не приватизирован. <дата>, Вербов П. Е. заключил договор № с ООО «Техническое Бюро Кадастра» о проведении межевых и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Работник просвещения». Во исполнение указанного выше договора № ООО «ТБК» изготовило схему расположения земельного участка № и подготовило проект постановления Администрации <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка №...». Проект постановления Администрации города Таганрога «Об утверждении схемы расположения земельного участка №...» подлежит согласованию с Председателем Комитета по управлению имуществом г. Таганрога. Однако для данного согласования в проекте постановления необходима подпись и печать председателя ДНТ «Работник просвещения». При непосредственном обращении истца к ответчику с целью подписи и постановки печати на проекте постановления Администрации города Таганрога, со стороны ответчика был получен категоричный отказ. В ходе судебного разбирательства судом привлечены в качестве третьих лиц ООО «ТБК», КУИ г. Таганрога и Администрация г. Таганрога, в качестве соответчика ДНТ «Работник просвещения». Представитель истца по доверенности Ленда В.А. иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме. Представитель ответчика председатель ДНТ «Работник просвещения» Дзыгарь П.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая, что границы спорного земельного участка должны проходить в соответствии с генеральным планом участка, согласно которому площадь участка равна 600 кв.м. Также указал, что фактическая площадь земельного участка истца превышает 600 кв.м. Полагает, что граница должна пройти таким образом, чтобы был обеспечен проезд общественного транспорта по аллее товарищества. Представитель Администрации г. Таганрога, в судебном заседании просила отказать в иске в полном объеме, пояснив, истец просит установить границы земельный в соответствии со схемой, но поскольку границы еще не установлены, то истцу неободимо обратиться в органы местного самоуправления для составления схемы границ земельного участка. Представитель ООО «ТБК», Баннова Ю.А., пояснила, что место расположение границ земельного участка истца разрабатывалось ООО «ТБК» по фактическим граница земельного участка, а также в соответствии с границами утвержденным в установленном законом порядке и поставленными на кадастровый учет. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил специалист ООО «ТБК». В данном случае земельные участки ДНТ «Работник просвещения», в которые входят аллеи, поставлен на кадастровый учет и граница земельного участка истца соответствует границе земельных участков общего пользования ДНТ «Работник просвещения». Площадь земельного участка истца если и увеличилась, то увеличилась не за счет земель ДНТ «Работник просвещения». Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец является членом ДНТ «Работник просвещения» и ему принадлежит земельный участок №, расположенный в ДНТ «Работник просвещения» по <адрес>, на основании решение Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> (л.д. 113). Также судом установлено, что земли общего пользования ДНТ «Работник просвещения», поставлены на кадастровый учет с определением их границ (л.д. 50-56). В данном случае возник спор между истцом и ДНТ «Работник просвещения» в отношении места расположения левой границы земельного участка №, соприкасающейся с границей аллеи ДНТ «Работник просвещения». Фасадная граница земельного участка № проходит по границе дороги, находящейся в собственности муниципального образования «Город Таганрог» (л.д. 75-92). Согласно статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Как определено в статье 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Статьей 38 Закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН (часть 1 статьи 39 Закона). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Закона). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (пункт 3 статьи 39 Закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (части 1, 2 статьи 40 Закона). Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, согласно действующему земельному законодательству реализация правомочий собственников земельного участка возможно только в отношении юридически и фактически существующего земельного участка, то есть в отношении которого границы в установленном порядке определены и указанный участок обладает индивидуально определенными признаками и, следовательно, являющегося объектом земельных отношений. В судебном заседании в качестве специалиста допрошен ФИО7 ООО «ТБК» Ткаченко С.С., который пояснил, что им проводились работы по определению границ земельного участка истца. Аллея с левой границы земельного участка находится на кадастровом учете. Фасадная и левая границы определены в соответствии с границами аллеи и дороги, которые уже стоят на кадастровом учете. Правая и тыльная границы были определены по факту. Также судом исследованы представленные сторонами материалы землеустраительных работ по формированию границ спорного земельного участка. При этом, как видно из схемы расположения земельного участка (л.д. 7, 22-24), проектного плана (л.д. 50) линия границы спорного земельными участками проходит по границе аллеи ДНТ «Работник просвещения». Таким образом, возражения ДНТ «Работник просвещения» относительно установления левой границы земельного участка № суд считает несостоятельными. В судебное заседание представителем ООО «ТБК» представлен межевой план земельного участка в соответствии с которым определена левая граница земельного участка № относительно точек н5 и н4, который суд принимает как основание для установления спорной границы земельного участка (л.д. 119). Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области, РЕШИЛ: Иск Вербов П. Е. к ДНТ «Работник просвещения» об установлении границы земельного участка удовлетворить. Установить левую границу земельного участка №, расположенного по адресу: г. Таганрог, ДНТ «Работник просвещения» по следующим координатным точкам: № Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2011 года. Председательствующий Радовиль В.Л.