Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Семеняченко А. В. при секретаре Головчук Н. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко ВВ, Богданенко БГ к Администрации г. Таганрога, ООО «Веста-Д» о признании права собственности на гаражные боксы, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога, ООО «Веста-Д» о признании права собственности на гаражные боксы, при этом пояснили, что в 2004 году они заключили с ООО «Веста-Д» договоры на инвестирование строительства квартиры в жилом доме по <адрес> в г. Таганроге. В тоже время кроме жилого дома застройщик начал возводить восемь гаражных боксов (гаражей). 18 апреля 2007г. Диденко В.В. и 18 мая 2007г. Богданенко Б.Г., т.е. истцы, - заключили с ООО «Веста-Д» договоры об инвестировании строительства гаражных боксов, расположенных по адресу <адрес>. Согласно п. 1.1. этих договоров инвестирования истцы являлись участниками в долевом строительстве гаражных боксов №8 (Диденко В.В.) и №7(Богданенко Б.Г.), стоимость каждого из них составила по 300 000 (триста тысяч) рублей. Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод жилого дома по <адрес> в г. Таганроге в эксплуатацию и переданы соответствующие квартиры №31 и №16. Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области было зарегистрировано право собственности на квартиры №31 и №16, о чем выданы соответствующие свидетельства. Застройщик ООО «Веста-Д» фактически передал Диденко В.В., Богданенко Б.Г. гаражи №7 и№8 для пользования и они пользуются гаражами по настоящее время. Однако не имеют на указанные гаражные боксы соответствующих свидетельств. 11.02.2011г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Таганрогский отдел отказала Диденко В.В., Богданенко Б.Г. в регистрации права собственности на гаражи по тем основаниям, что в разрешении на строительство от 29.09.2008г. разрешено строительство 5-ти этажного дома с подвалом, указание о гаражах отсутствует, предложено обратиться в суд. По этим же основаниям ООО «Веста-Д» также не имеет возможности получить правовые документы на гаражи. 28.01.2011г. ООО «Веста-Д» обратилась в Администрацию г.Таганрога с заявлением о дополнении разрешения на строительство кроме жилого дома разрешением на строительство восьми гаражей (вх. № 851 от 28.01.2011г.), заявление до настоящего времени не рассмотрено. Все собственники 35 квартир имеют свидетельства о государственной регистрации права на квартиры и соответственно на определенную часть земельного участка по <адрес> Принадлежащие фактически гаражи Диденко В.В., Богданенко Б.Г. имеют технические паспорта, к ним подведено электричество, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются объектом капитального строительства, не нарушают прав и интересов других лиц. Просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы №7 и №8. Диденко В.В., Богданенко Б. Г. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представители, ООО «ВестаД», действующие на основании доверенностей, Конн Н. В., Мелохаян Ю. О. исковые требования Диденко ВВ, Богданенко БГ признали в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Таганрога, не явился, судом извещен надлежаще. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица Горгинян ЛП, Авруцкий ВП, Баталов АА, Баталова ЛП, Дзюба МК, Перхурова АА, Румянцева ВВ, Захаревич НВ, Бердников СА, Синявский ВИ, Николаева НС, Янушко ВВ, Фролова НВ, Шахворостова НИ, Григорьева ТВ, Прус ОВ, Ельчанинова НБ, Глушак ВА, Белый ОН, Логвинова ВН в судебное заседание не явились, судом извещены надлежаще. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Истцами представлен реестр голосования дома по узаконению гаражных боксов, который подтверждает то, что вышеперечисленные третьи лица не возражают против узаконения гаражных боксов. Также, от Перхурова А. А., Николаева И. С., Глушак В. А., Николаевой Н. С., Авруцкого В. П., Баталовой Л. П., Баталова А. А., Румянцевой В. В., Захаревич Н. В., Бердникова С. А., Куликовской Н. В. поступили заявления, в которых они указали, что просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Диденко ВВ, Богданенко БГ к Администрации г. Таганрога, ООО «Веста-Д» о признании права собственности на гаражные боксы. Выслушав истцов, представителей ответчика ООО «Веста-Д», изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В 2004 году Диденко В. В., Богданенко Б. Г. заключили с ООО «Веста-Д» договоры на инвестирование строительства квартиры в жилом доме по <адрес> в г. Таганроге. В тоже время кроме жилого дома застройщик начал возводить восемь гаражных боксов (гаражей). 18 апреля 2007г. Диденко В.В. и 18 мая 2007г. Богданенко Б.Г заключили с ООО «Веста-Д» договоры об инвестировании строительства гаражных боксов, расположенных по адресу <адрес>. Согласно п. 1.1. этих договоров инвестирования истцы являлись участниками в долевом строительстве гаражных боксов №8 (Диденко В.В.) и №7(Богданенко Б.Г.), стоимость каждого из них составила по 300 000 (триста тысяч) рублей. Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод жилого дома по <адрес> в г. Таганроге в эксплуатацию и переданы соответствующие квартиры №31 и №16. Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области было зарегистрировано право собственности на квартиры №31 и №16, о чем выданы соответствующие свидетельства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2009 года Диденко В. В. на праве собственности принадлежит квартира №31, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.09.2009 года Богданенко Б. Г. на праве собственности принадлежит квартира №16, расположенная по адресу: <адрес>. ООО «Веста-Д» фактически передал Диденко В.В., Богданенко Б.Г. гаражи №7 и№8 для пользования и они пользуются гаражами по настоящее время. Однако не имеют на указанные гаражные боксы соответствующих свидетельств. 11.02.2011г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Таганрогский отдел отказала Диденко В.В., Богданенко Б.Г. в регистрации права собственности на гаражи по тем основаниям, что в разрешении на строительство от 29.09.2008г. разрешено строительство 5-ти этажного дома с подвалом, указание о гаражах отсутствует, предложено обратиться в суд. По этим же основаниям ООО «Веста-Д» также не имеет возможности получить правовые документы на гаражи. 28.01.2011г. ООО «Веста-Д» обратилась в Администрацию г.Таганрога с заявлением о дополнении разрешения на строительство кроме жилого дома разрешением на строительство восьми гаражей (вх. № 851 от 28.01.2011г.), заявление до настоящего времени не рассмотрено. Все собственники 35 квартир имеют свидетельства о государственной регистрации права на квартиры и соответственно на определенную часть земельного участка по <адрес>, №. В силу п. 5 ст. 16 ФЗ от <дата> «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Жильцы многоквартирного жилого дома по <адрес>, не возражают против того, чтобы гаражы литер «Х», литер «Ф» находились на территории многоквартирного дома, не претендуют на их использование и не возражают против признания за истцами права собственности на гаражи. В соответствии со п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.26 указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцами представлено техническое заключение Центра строительно- технической экспертизы №047 от 16 мая 2011 года, из которого следует, что при осмотре гаражей лит. «Ф» и лит. «Х» расположенные по <адрес> в г. Таганроге установлено, что они являются одноэтажными объектами капитального строительства прямоугольной конфигурации и имеют размеры в плане 6.57x4.5м каждый. Гараж лит. «Ф» используется Диденко В.В., гараж лит. «Х» используется Богданенко Б.Г. Данные строения по своим конструктивным элементам соответствуют сборнику УПВС №19 таб.67. Гаражи лит. «Ф» и лит.»Х» имеют следующие конструктивные элементы: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное; кровля - рубероид; пол - бетонный; ворота- металлические; инженерные коммуникации - электричество; отмостка - асфальтобетонная, переходящая в внутридворовую территорию; Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями : Стены-кладка наружной облицовки стен выполнена с перевязкой швов, толщина швов соответствует требованиям п.7.6 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно которым «...толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, а вертикальных-10 мм». Фундамент - бетонный, ленточный, что соответствует требования и. 2.29 СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» в соответствии с которым «...глубина заложения фундаментов... должна назначаться не менее расчетной глубины сезонного промерзания грунтов», что составляет для Таганрога 0.9 м. Гидроизоляция - по фундаменту выполнена горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев рубероида, боковые поверхности фундамента (со слов собственников) изолированы с помощью окрасочной гидроизоляции горячей битумной мастикой в местах соприкосновения с грунтом, что соответствует требованиям п.2.34. СНиП «Защита строительных конструкций от коррозии», где указано: «... боковые поверхности подземных бетонных конструкций. ..контактирующих с... грунтом следует защищать от воздействия агрессивных сред...» Отмостка - асфальтобетонная, переходящяя в внутридворовую территорию выполнена с уклоном от здания, что соответствует требованиям. Кровля - выполнена с устройством пароизоляции из одного слоя рубероида, что соответствует СНиП 11-26-76. Выявление категории технического состояния и надежности строительных конструкций выполнено по методике, разработанной ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам» п. 1.1 « Настоящие Рекомендации предназначены для приближенной оценки надежности эксплуатируемых отдельных строительных конструкций и надежности зданий и инженерных сооружений в целом. По результатам этих оценок устанавливается пригодность конструкций зданий и инженерных сооружений для эксплуатации, сроки ремонтов,...». п. 1.2 «Оценка надежности строительных конструкций при эксплуатации производится на основе имеющихся в них повреждений, устанавливаемых на основе визуальных обследований...» п.2.1. «Повреждения в конструкции разделяются в зависимости от причин их возникновения да две группы: от силовых воздействий и от воздействия внешней среды. Последняя группа повреждений снижает не только прочность конструкции, но и уменьшает ее долговечность...» п.2.2 «В зависимости от имеющейся поврежденности и надежности, техническое состояние конструкций разделяется на 5 категорий: нормальное, удовлетворительное, не совсем удовлетворительное, неудовлетворительное, аварийное..»При визуальном обследовании каменных, деревянных конструкций по внешним признакам установлено, что конструкции не имеют видимых повреждений. Признаков силового воздействия на деревянные конструкции не обнаружено.Согласно ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам» несущие конструкции гаражей лит.»Ф» и лит.»Х» можно отнести к категории удовлетворительного состояния.Проведенными исследованиями установлено, что в соответствии с методикой ЦНИИП «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам»:- строительные конструкции здания выполнены из новых строительных материалов, которые при внешнем осмотре сомнений по качеству не вызывают;деформаций, прогибов, осадок и просадок не обнаружено;отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено;все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и сомнений в надежности не вызывают.Одноэтажные гаражи лит. «Ф» и лит.»Х» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП 21.02-99(с изм.2003) "Стоянки автомобилей", СНиП <дата>-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений". Сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС № таб.67) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют. Капитальные одноэтажные гаражи лит. «Ф» и лит.»Х» расположенные по <адрес> в г. Таганроге, расположенные по <адрес> в г. Таганроге, выполнены с соблюдением строительных норм и правил. По своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и СНиП 21.02-99(с изм.2003) "Стоянки автомобилей", Сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС №19 таб.67) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства Поскольку гаражи находится на земельном участке соответствующего целевого назначения, заинвентаризированые в МУП «БТИ» г.Таганрога, возможно признать за истцами право собственности на гаражи, расположенные по адресу: Р. Люксембург, 85. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Диденко ВВ, Богданенко БГ к Администрации г. Таганрога, ООО «Веста-Д» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить. Признать за Диденко ВВ право собственности на гаражный бокс №8, литер «Ф», площадью,6.57x4.5м, расположенный по адресу <адрес>. Признать за Богданенко БГ право собственности на гаражный бокс №7, литер «Х», площадью6.60x 5.4м расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья подпись Семеняченко А.В. Копия верна Федеральный судья Семеняченко А.В.