№ 2-2835-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27.06.2011 года Г. Таганрог Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В., при секретаре судебного заседания Головчук Н.В., с участием истца Кравченко В.И. и его представителя Чивирь Ю.А., представителя КУИ г. Таганрога Артемова Ю.А. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко ВИ к КУИ г. Таганрога об освобождении от задолженности, УСТАНОВИЛ: Истец в иске указал, что между ним и Администрацией города Таганрога от 11.11.2008 № был заключен договор аренды на земельный участок находящийся по адресу: г. <адрес> <адрес>. 06 октября 2010 года он заключил договор купли-продажи № с Администрацией г.Таганрога о покупке этого участка. 09.12.2010 г. получил свидетельство о праве собственности на этот участок. Но Администрация г.Таганрога выставила ему счет за аренду этого участка в период с 06 октября 2010 г. по 09.12.2010 г. в размере 12114 р. 06 к.,хотя по договору купли продажи ему передали участок до подписания этого договора, и договор аренды автоматически расторгается. Он обращался в Администрацию г.Таганрога по вопросу освобождения его от задолженности, но ему было отказано. С учетом замены ответчика, просит суд обязать КУИ г. Таганрога освободить его от задолженности за период с 06.10.2010 г. по 09.12.2010 г. в размере 12114 р. 06 коп. В судебном заседании истец Кравченко В.И. и его представитель Чивирь Ю.А. поддержали исковые требования, просили удовлетворить. В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога Артемов Ю.А. возражал удовлетворению иска, ссылаясь на то, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Использование земли в Российской Федерации является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации. С момента подписания договора купли - продажи от 06.10.2010, до момента его государственной регистрации арендные платежи истец не вносил, земельный налог не оплачивал, в связи с чем, принцип платности земли им был нарушен. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. До момента регистрации права собственности покупателя (ранее арендатора) недвижимость является собственностью продавца (ранее арендодателя), а правоотношения сторон основываются на договоре аренды. До момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость остается обязанность уплаты арендных платежей согласно условиям заключенного договора аренды. Выслушав стороны, изучив материалы дела, судья приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании, Кравченко В.И. являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, на основании договора аренды № от 11.11.2008 года и договора уступки права аренды от 07.07.2009 года. 06 октября 2010 года между сторонами заключен договор купли-продажи № вышеуказанного земельного участка. 09.12.2010 г. Кравченко В.И. получил свидетельство о государственной регистрации права. Из дополнительного соглашения № от 16.11.2010 года заключенного между сторонами следует, что в связи с приобретением Кравченко В.И. в собственность земельного участка, считается расторгнутым договор аренды № от 11.11.2008 года и договор уступки права аренды от 07.07.2009 года. Как установлено в судебном заседании, истец оспаривает право ответчика на взимание арендной платы за период с 06.10.2010 г. по 09.12.2010 г., а не её размер. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно п.2 ст.223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст. 1, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации. Согласно пункту 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Фе дерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Следовательно, до момента регистрации права собственности покупателя (ранее арендатора) недвижимость является собственностью продавца (ранее арендодателя), а правоотношения сторон основываются на договоре аренды. До момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (до 09.12.2010 года) остается обязанность уплаты арендных платежей согласно условиям заключенного договора аренды № от 11.11.2008 года и договора уступки права аренды от 07.07.2009 года. Как следует из объяснений представителя ответчика, с момента подписания договора купли - продажи от 06.10.2010, до момента его государственной регистрации 09.12.2010 года арендные платежи истец не вносил, земельный налог не оплачивал, в связи с чем, принцип платности земли им был нарушен. Таким образом, требования истца об освобождении от задолженности не основаны на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Кравченко ВИ к КУИ г. Таганрога об освобождении от задолженности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2011 года. Судья подпись Семеняченко А.В. Копия верно Судья Семеняченко А.В.