К делу № 2-4279-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
при секретаре Драгныш Т.Д.
с участием адвоката Захарова А.Е., представившего удостоверение № от 12 мая 2004 года, ордер № от 05.07.2011 года
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Моор Д.В. к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л :
Моор Д.В. обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на линейный объект подъездной железнодорожный путь лит.20 протяженностью 0,194 км., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он по Договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> купил у ответчика линейный объект подъездной железнодорожный путь лит.20 протяженностью 0,194 км., расположенный по адресу: <адрес>. За приобретение данного имущества он заплатил ООО «Стройкомплект» <данные изъяты> рублей. Передача имущества была осуществлена до его подписания. В настоящее время истец не может зарегистрировать на данное недвижимое имущество право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание Моор Д.В. не явился, представил в суд заявление, в котором заявленный иск поддержал и просил рассмотреть дело без его личного участия. Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель Моор Д.В. - Захаров А.Е., действующий на основании ордера № от 05.07.2011 года и по доверенности № от 01.07.2011 года, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, ООО «Стройкомплект» Трибунская Т.М., действующая на основании Доверенности от 20.06.2011 года в судебное заседание явилась. Исковые требования Моор Д.В. признала полностью. Суду пояснила, что линейный объект подъездной железнодорожный путь лит.20 протяженностью 0,194 км., расположенный по адресу: <адрес> юридически был передан ООО «Стройкомплект» от АОЗТ <данные изъяты>, в соответствии с Актом передачи основных фондов <дата> и право на него не было зарегистрировано в ЕГРП.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд исходит из следующего:
Между ООО «Стройкомплект» и Моор Д.В. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>. По данному договору Моор Д.В. купил у ООО «Стройкомплект» линейный объект подъездной железнодорожный путь лит.20 протяженностью 0,194 км., расположенного по адресу: <адрес>. Передача имущества была осуществлена до подписания договора (п.1.3.). За приобретение данного имущества Моор Д.В. заплатил ООО «Стройкомплект» <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.06.2011 года.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В силу ст.ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ст.554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Также в ст.556 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.
Оценив Договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> между ООО «Стройкомплект» и Моор Д.В. суд полагает, что он является действительным, заключенным, в нем содержатся все существенные условия, предусмотренные приведенными ранее нормами гражданского законодательства. Данный договор полностью исполнен его сторонами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признания права.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Суд полагает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на линейный объект подъездной железнодорожный путь лит.20 протяженностью 0,194 км., расположенный по адресу: <адрес> являются надлежащим способом защиты права, т.к. из выписки из ЕГРП от <дата> № следует, что право собственности на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Однако, как следует из Акта передачи основных фондов <дата> от АОЗТ <данные изъяты> вновь созданному путем выделения из АОЗТ <данные изъяты> предприятию ООО «Стройкомлект» в разделе 2 Сооружения были переданы подъездные пути длиной 568кв.м. В состав данного имущества вошли 3 сооружения: подъездной железнодорожный путь лит.12 длиной 267м., подъездной железнодорожный путь лит.12 длиной 236м. и линейный объект подъездной железнодорожный путь лит.20 протяженностью 0,194км., расположенный по адресу: <адрес>. Фактическая длина линейного объекта подъездного железнодорожного пути лит.20 протяженностью 0,194км., расположенного по <адрес>. Наличие данного сооружения именно такой длины подтверждается Техническим паспортом подъездного пути базы УПТК АО <данные изъяты> от <дата>, а также Схемой примыкания от <дата>, Техническим паспортом подъездного пути от <дата> ООО «Стройкомплект», Техническим паспортом пути не общего пользования ООО «Стройкомплект» от <дата>.
Поскольку указанное недвижимое имущество существовало на момент приватизации АОЗТ «Таганрогстрой», то соответственно право собственности перешло к ООО «Стройкомплект», как правопреемнику. Соответственно применимо в данной ситуации Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которого имущество, включенное в уставной капитал приватизированного юридического лица становится его собственностью с момента регистрации юридического лица.
Согласно ст.6 п.1. Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, суд принимает признание иска со стороны ответчиком и считает иск, подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моор Д.В. удовлетворить.
Признать за Моор Д.В. право собственности на линейный объект подъездной железнодорожный путь лит.20 протяженностью 0,194 км., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Курасова Е.А.