По делу № 2-3578-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н., при секретаре Борщевой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.С. к Чурукьян Ш.М., Администрации г.Таганрога о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю самовольных строений По встречному иску Чурукьян Ш.М. к Павловой Л.С., Сидорковой Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи доли домовладения, разделе строений домовладения и взыскании компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Павлова Л.С. обратилась в суд с иском к Чурукьян Ш.М. о разделе домовладение, находящегося по адресу: <адрес>, сославшись на то, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доли в этом домовладении, а другая 1/2 доля принадлежит ответчице. Между ними с момента приобретения ею доли в жилом доме сложился порядок пользования в жилом доме лит. А, однако фактически истец пользуется площадью на 12,5 кв.м. меньшей, чем положено по договору, а ответчица соответственно на 12,5 кв.м. пользуется большей площадью. Соглашение о разделе дома не достигнуто. В настоящее время истец хочет произвести раздел жилого дома и выделить свою долю в натуре согласно идеальным долям. 28.05.2010г. судом приняты увеличения исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком, площадью 449 кв.м. согласно идеальным долям (л.д. 94), а также признании права собственности на 1/2 долю на самовольно возведенные строения -жилой дом литер «Б», летнюю кухню литер «Г», «Г1», сарай литер «Я», уборную литер «Д», и реконструированный жилой дом литер «А» (л.д. 107-108, Т-1). Чурукьян Ш.М. заявлен встречный иск о признании сделки по заключению Павловой Л.С. договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12.12.2007г. ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Просила взыскать с Павловой Л.С. в качестве компенсации морального вреда 30000 рублей (л.д. 72,73 Т-1). 21.05.2010г. к участию в деле, в качестве соответчика привлечена Сидоркова Д.В. (л.д. 78). 28.05.2010г. судом приняты дополнительные встречные требования, в соответствии с которыми Чурукьян Ш.М. просила выделить долю в праве собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>, в связи с чем передать ей в собственность 1/2 часть жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», летней кухни литер «Г», служебной пристройки литер «Г1», сарая литер «М», уборной литер «Д», погреба литер «п/А1», шейки погреба литер «а1», коридора литер «а» тамбура литер «а2» (л.д. 96-97). Встречные требования Чурукьян Ш.М. обоснованы тем, что приобретал 1/2 долю в домовладении ее муж Чурукьян К.С. и по договору купли-продажи переданы в собственность жилые помещения, обозначенные на поэтажном плане (строение литер «А») приложенном к справке МУП «БТИ» от 16.03.2010 г, № как помещения №№ 3, 6, 7, 8, 9, 11, 14. Чурукьян Ш.М. является собственником доли в домовладении после смерти мужа. Данными помещениями истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет на протяжении сорока лет. 12 декабря 2007 года между продавцом Сидорковой Д.В, и покупателем Павловой Л.С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Чурукьян Ш.М. указанную сделку купли-продажи считает совершенной с нарушениями требований ст. 554 ГК РФ. Решением Таганрогского городского суда от 29.11.2010г. основной и встречный иск удовлетворен частично. Сохранен в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1,а2,п/А1» с учетом возведения тамбура литер «а2» общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произведен раздел строений домовладения <адрес> в соответствии с которым: выделил в собственность Павловой Л. С. в жилом доме литера «А»-помещение № 1 площадью 4,7 кв.м., помещение площадью 3,2 кв.м., помещение№3, площадью 21,5 кв.м., помещение площадью 10,7 кв.м., помещение № 5 площадью 5,9 кв.м.; в коридоре литера «а» - помещение № 10 площадью 3,2 кв.м., помещение № 11 площадью 3,5 кв.м., а также гараж литер «Ю» площадью 18,9 кв.м. и уборную литер «У» площадью 2,8 кв.м.; выделил в собственность Чурукьян Ш. М.: в служебной пристройке литера «А1» - помещение № 6 площадью 14,5 кв.м., помещение № 7 площадью 9,3кв.м., помещение № 8 площадью 3,2 кв.м. помещение № 9 площадью 10,9 кв.м.; в жилом доме литер «Б» -помещение № 1 площадью 6,8 кв.м., помещение № 2 площадью 7,9 кв.м., помещение № 3 площадью 13,1 кв.м.; погреб литер «п/А1» площадью 16,1 кв.м. с шейкой погреба литера «а1» площадью 3,7 кв.м.; тамбур литер «а2» площадью 1,7 кв.м., летнюю кухню литер «Г» площадью 15,9 кв,м.; служебную пристройку литера «Г1» площадью 15,3 кв.м.; сарай литера «Я» площадью 14,3 кв.м. В связи с разделом жилого дома литер «А,а,а1,а2,п/А1» и жилого дома литер «Б» суд обязал произвести переоборудования: демонтаж дверной коробки в наружной стене коридора литер «а» (помещение № 11) - 1 шт.; демонтаж дверной коробки в стене между помещением № 11 коридора литер «а» и помещением № 8 жилой пристройки литер «А1» -1 шт.; демонтаж дверной коробки в стене между помещением № 8 жилой пристройки литер «А1» и помещением № 3 жилого дома литер «А» - 01 шт.; закладка дверных проемов в наружной стене коридора литер «а» (помещение № 11) - 1,6 кв.м,, между помещением № 11 коридора литер «а» и помещением № 8 жилой пристройки литер «А1» -1,6 кв.м., между помещением № 8 жилой пристройки литер «А1» и помещением № 3 жилого дома литер «А» - 1,6 кв.м.; штукатурка поверхностей заложенных дверных проемов - 9,6 кв.м.; демонтаж перегородки между помещениями № 10 и № 11 в коридоре литер «а» - 4 кв.м.; разборка перегородки между помещениями № 3 и № 4 в жилом доме литер «А» - 2 кв.м,; установка дверного блока в стене между помещениями № 3 и № 4 в жилом доме литер «А» - 1,6 кв.м. Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию распределил между Павловой Л. С. и Чурукьян Ш, М. в равных долях. Взыскал с Павловой Л.С. в пользу Чурукьян Ш.М. 1000 рублей 50 копеек денежной компенсации в связи с разделом домовладения <адрес>. Прекратил общую долевую собственность Павловой Л. С. и Чурукьян Ш. М. на жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,п/А1», жилой дом литер «Б», летнюю кухню литер «Г,Г1», сарай литер «Я», гараж литер «Ю», уборную литер «У», расположенные по адресу: <адрес>. Определил порядок пользования земельным участком площадью 449 кв.м. по адресу: <адрес> по варианту № 3 экспертного заключения ЗАО <данные изъяты> № 56, в соответствии с которым: Павловой Л. С предоставил земельный участок № 1 площадью 111,6 кв.м., с указанием границ; Павловой Л. С. предоставил земельный участок № 4, площадью 90,3 кв.м., с указанием границ. Чурукьян Ш. М. предоставил земельный участок № 2, площадью 201,9 кв.м., с указанием границ. В общее пользование Павловой Л. С. и Чурукьян Ш. М. предоставил земельный участок № 3 общего пользования, площадью 45,2 кв.м., с указанием границ. В остальной части в удовлетворении иска Павловой Л. С. и встречного иска Чурукьян Ш.М - отказал. Кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда от 11.04.2011г. решение Таганрогского городского суда от 29.11.2010г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение. 09.06.2011г. судом приняты от сторон изменение исковых требований. Павловой Л.С. - о выделении в натуре доли в собственности строений и определении порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 3 заключения эксперта. Чурукьян Ш.М. - о сохранении жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2, п/А1, Б» общей площадью 120,1 кв.м., в том числе жилой 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределении долей между сторонами в домовладении по адресу: <адрес> с учетом реконструкции жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2, п/А1, Б». Произвести раздел строений домовладения <адрес> в соответствии с которым выделить в собственность: Чурукьян Ш.М. в жилом доме литера «А»помещение № 3 площадью 21,5 кв.м.; В жилой пристройке литера «А1» помещение №6 площадью 14,5 кв.м.; помещение №7 площадью 9,3 кв.м.; помещение № 8 площадью 3,2 кв.м.; помещение №9 площадью 10,9 кв.м.; помещение №11 площадью 3;5 кв.м.; помещение №14 площадью 1,7 кв.м. - общей площадью 64, 6 кв.м. в том числе жилой 59,7 кв.м., а также летнюю кухню лит «Г» площадью 15,9 кв.м.; служебную пристройку литера «Г1» площадью 15,3 кв.м.; сарай литера «Я» площадью 15 кв.м. Павловой Л.С. в жилом доме литера «А» помещение №1 площадью 4,7 кв.м.; помещение №2 площадью 7,9 кв.м.; помещение №4 площадью 10,7 кв. м.; помещение №5 площадью 5,9 кв.м.: помещение №10 площадью 3,2 кв.м.; жилой дом литера «Б» площадью 23,1 кв.м.- общей площадью 55,5 кв.м. жилой 52,3 кв.м., а также гараж литера «Ю» площадью 20,3 кв.м.; уборная литера «У» площадью 2,8 кв.м. В общую долевую собственность Чурукьян Ш.М. и Павловой Л.С. передать погреб литера «п/А1» площадью 16,1 кв.м., а также шейку погреба литера «а1» площадью 3,7 кв.м. Прекратить общую долевую собственность между Чурукьян Ш.М. и Павловой Л.С. на жилой дом литер «А, А1, а, а2, Б», летнюю кухню лит «Г, Г1», сарай литер «Я, гараж литер «Ю», уборную литер «У» расположенные по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком площадью 449 кв.м. по адресу: <адрес>. с учетом сложившегося порядка пользования между правопредшественниками и правопреемниками на протяжении длительного периода времени. Ранее заявленные требования о признании ничтожным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскания морального вреда не поддержала. В судебном заседании истица Павлова Л.С. и ее представитель Харитонов Е.А., действующий на основании доверенности № 1Д-725 от 24.05.2011г., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Павлова Л.С. пояснили, что спорное домовладение ею приобретено в 2007 года в размере 1/2 доли. При покупке ей показывали лит. А - комнаты №1,№ 2,№4,№5 и в лит. Б комната № 3, № 1, №2. строения в целом состояли дополнительно из лит. а1 и лит.а существовали, по наружному размеру они соответствовали. Были также лит. Г, Г1, лит. Я. Не было лит. У и лит. Ю, которые построила она сама. Лит. У - летний душ, построен в 2008г., на его месте ничего не было. Это строение из кирпича с небольшим фундаментом 15 см. Лит.Ю это временный металлический гараж, без фундамента. Совладелица на этот момент жила в доме. В течении трех лет истица проживала и пользовалась помещениями в лит. А комнатами №№1,2,4,5, лит. Б. В помещениях Лит. Г1- расположена кухня, лит. Г - хозпостройка, там ванная, туалет. Лит.Я - это уборная и сарай. Почему предшественники ей не передали сарай не знает. Покупкой дома занималась сама, осматривала только то, что показывали. В лит.А1 никогда не проживала. В комнате № 3 лит. А не проживала, помещениями лит. Г,Г1,Я не пользовалась. Сказали, что порядок пользования земельным участком сложился, но как он сложился она не знает. Все у Чурукьян Ш.М. и ничего у нее - Павловой Л.С. Ее не устраивает то порядок строениями и землей, который сейчас существует. Нотариус Б. заставил ее подписать договор, она просила разъяснить и нотариус сказал, что в договоре все написано, предложил читать, она прочитала, но ничего не поняла, просила показать нотариуса, что ей достанется, а он не показал. При покупке маклеры сказали, что в другой части дома проживает одна пожилая женщина, а на самом деле оказалось, что семья армяней. Правопредшественником П. были возведены строения лит.Б, сарай был с летней кухней по меже. Пользуется коридором в лит. «а» площадью 3,2 кв.м. (ком.10), вторым коридором, площадью 3,5в.м. (ком.11) в лит. «а2» пользуется Чурукьян. Присутствующая в судебном заседании ответчица Чурукьян Ш.М. и ее представитель адвокат Спичакова Л.П., действующая на основании ордера № 0238 от 09.06.2011г. исковые требования Павловой Л.С. не признали, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что своими силами и за средства семьи Чурукьян Ш.М. самовольно возведены постройки лит. Г1 - примерно в 1974г. лит. Я- 1974 г. Ранее на месте лит. Я были лит. М и Д, затем в 2007г. лит.М и Д реконструировали в лит.Я. На момент покупки домовладения реконструкция дома заканчивалась. Правопредшественник Павловой Л.С. не достраивал ничего, только была реконструкция лит. Б, ранее это был сарай, а стал жилым домом лит.Б. Чурукьян Ш.М. давала согласие на переход права пользования, но по лит. «а» соглашалась на половину этого литера, так как там два коридора, из каждого вход в свою часть дома. Комнаты в лит.А1 сообщаются между собой, но в этом литере живет две семьи: сын с семьей из 3-х человек, и она одна в комнате № 3 в лит.А. Право на наследство Чурукян Ш.М. перешло с момента принятия наследства в 1999 году после смерти мужа, узаконен был лит.А, и бывший сарай и кладовые лит.А1, в жилые помещения эти комнаты были реконструированы семьей Чурукьян, а лит.Б был реконструирован семьей Сидорковых. Лит. а были еще с 1960 года, а лит а1 (вход в подвал) были до 1960 года, по видимому они не были узаконены был сарай на месте где сейчас стоит гараж лит.Ю, но он завалился на момент продажи Павловой. Ответчик по встречному иску Сидоркова Д.В. исковые требования не признала, пояснила, что в спорном домовладении она проживала с 1966 года. В 1969 году в лит.А уже были 4 комнаты: №№1,2,4,5, был коридор разделенный на две части. Лит.А1 тоже был, его построили еще ранее, все было узаконено, дальше были два сарая, которые они реконструировали в лит.Б. Её ее отец перестраивал их в жилое помещение. На месте, где сейчас стоит железный гараж лит.Ю стоял сарай, который на момент продажи Павловой завалился. Порядок пользования земельным участком был определен уже как 40 лет, стоял забор. Этот существовал на момент продажи доли гражданке Павловой. Подтвердила, что сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком отражен в варианте №1 заключения эксперта. Она продавала свою долю Павловой через реэлторов, лично показывала и рассказывала Павловой, что ей принадлежит и что продается: в лит. А 4 комнаты: №№1,2,4,5, литер «Б», коридор в лит. «а», площадью 3.2м.кв., поэтому Павлова не могла заблуждаться в том что она конкретно покупает. При этом Павловой было сказано, что в другой половине домовладения живет совладелица с семьей, при этом присутствовала Чурукьян Ш.М., они познакомились еще до этого. Строениями лит. «Я». «Г» и «Г1», «а1», «а2» всегда пользовались Чурукьян, они ими строились и им принадлежат. Все помещения в момент продажи были узаконены и земля приватизирована. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А., которая пояснила, что она знает Чурукьян с детства, примерно с 1973 года, была у них дома, видела Павлову. Знает, что до покупки дома Павловой в 2007г. Сидоркова пользовалась лит.Б и частью дома лит.А. Между совладельцами был определен порядок пользования землей, как точно сказать не может. Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен, об отложении дела не просил. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика. Изучив материалы дела, выслушав доводы присутствующих сторон и их представителей, судья приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждой. Жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,п/А1,Б» общей площадью 120,1 кв.м. в том числе жилой 111,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с целью улучшения жилищных условий Чурукьян Ш.М. своими силами за собственные денежные средства, без разработки проекта и без разрешения Администрации г.Таганрога, реконструирован в связи с чем, реконструкция является самовольной. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ. Согласно заключения эксперта № 56 от 20.09.2010г. жилой дом литер Б, строение лит. «Г,Г1», сарай лит. «Я», уборная лит. «Д», а также жилой дом лит.А,а,а1,а2,п/А1 с учетом реконструкции в виде возведения тамбура литера «а2» в домовладении по <адрес>: противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственным, постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах земельного участка по <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности. Имеющиеся повреждения, дефекты и трещины в строительных конструкций жилого дома литера «А», жилой пристройки литера «А1», жилого дома литера «Б» свидетельствуют о снижении несущей способности, при этом разрушений повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома не имеется, опасность внезапного обрушения при постоянных нагрузках собственного веса несущих и ограждающих конструкций; снеговых и ветровых нагрузках для Ростовской области отсутствует. (л.д.150 т-1 оборот) В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением. При указанных обстоятельствах исковые требования в части сохранения жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,п/А1,Б» общей площадью 120,1 кв.м. в том числе жилой 111,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. Сторонами поставлен вопрос о выделе в собственность каждого из собственника жилого дома часть домовладения: Павловой Л.С. в соответствии с третьим вариантом экспертного заключения; Чурукьян Ш.М. по заявленным исковым требованиям в соответствии со сложившемся порядком пользования, отраженном в варианте №1 заключения эксперта. В общую долевую собственность Чурукьян Ш.М. и Павловой Л.С. передать погреб литера «п/А1» площадью 16,1 кв.м., а также шейку погреба литера «а1» площадью 3,7 кв.м. Прекратить общую долевую собственность между Чурукьян Ш.М. и Павловой Л.С. по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Исходя из положений п.п.6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г. в редакции от 6.02.2007г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,- выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, и поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Кроме того, пунктом 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ закреплено положение ст.252 ГК РФ, согласно которого, если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, то суду надлежит взыскивать с него соответствующую денежную компенсацию с указанием в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Сторонами заявлено о перераспределении долей. Павловой Л.С. заявлено о выделе строений в натуре в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта, который предусматривает передачу Павловой Л.С. помещения №3 в лит «А» и помещение №11 в лит. «а», которыми на протяжении многих лет пользуется семья Чурукьян и в то же время передачу лит. «Б» семье Чурукьян, которым с момента покупки пользовалась Павлова О.С., а до нее ее правопредшественники Сидоркова Д.В. и другие. Доказательств тому, что строения, на которые претендует Павлова Л.С., ранее возводились ее правопредшественники суду не представлено. Из показаний правопредшественники доли Сидорковой Д.В. (продавца) следует, что строения лит. Я,Г, Г1, А1 возводились семьей Чурукьян и они всегда пользовались этими строениями, в том числе строениями лит.а1, лит. а2. В инвентарно-правовом деле БТИ первым правовым документом является договор купли продажи от 1937 года (число и месяц не разборчиво), согласно которому собственник целого домовладения И. продает двум покупателям С. и Т. в равных долях, по 1/2 каждому, указанное домовладение состоящее из жилого и нежилого строения. При этом в договоре не указано какие строения находятся в собственности продавца и переходят покупателям. Таким образом в 1937 году целое домовладение было продано одним собственникам по долям двум покупателям без указания на наличие строений и указания о порядке пользования строениями каждым из покупателей. В последствии появляются данные о прибытии строений, замене собственников, но доли между собственниками остаются неизменными, то есть по 1/2 доли. При этом собственниками осуществляется реконструкции, возведение строений в силу имущественного положения и необходимости. При возведении самовольных построек сторонами доли не учитывались, перераспределение долей не производилось. Из договора купли-продажи 1/2 доли в домовладении по <адрес> от 1.10.1969г. следует, что Ч. приобрел у Г. 1/2 доли на участке земли 449 кв.м., на котором расположены: А - жилой дом саман обложен кирпичом, площадь 74,0 кв.м., Б - сарай бутовый, цистерна и наружные сооружения. Какие помещения поступают в пользование покупателя договором не определялось. Как следует из свидетельства о праве на наследство, выданного на имя Чурукьян Ш.М. в январе 1999г. (л.д.74), в состав наследственного имущества был включен только жилой дом лит. А общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м. В настоящее время состав число строений и их площадь значительно увеличились за счет их постройки и реконструкции собственниками, которые пользовались возведенными строениями не перераспределяя доли. Павлова Л.С. приобрела долю в домовладении 12.12.2007г. При этом, как установлено в ходе судебного следствия, продавец лично показала и рассказала, какими строениями она пользуется и соответственно какие строения перейдут покупателю от продавца по договору купли-продажи. В соответствии с продаваемым имуществом была определена цена договора, то есть цена данного имущества. Истица видела, что покупала и знала за какую сумму она приобретает данное имущество. При наличии у нее желания она имела возможность проверить соответствие юридической доли фактической площади передаваемых ей строений. Доказательств того, что ее правопредшественник пользовался большей площадью в строениях нежели передал ей или Чурукьян Ш.М. захватила часть площади, ранее находившейся во владении правопредшественника Павловой Л.С., последняя суду не представила. Принимая во внимание, что сторона не представила доказательств возведения ее правопредшествениками пристроек, строений и проведение реконструкций в соответствии с идеальными долями, суд не находит оснований к удовлетворению требований Павловой Л.С. Более того из договора купли- продажи следует, что Павлова Л.С. хотя и приобрела 1/2доли в спорном домовладении, однако по согласованию с сособственниками в ее пользование переходят конкретные комнаты в жилом доме лит.А. (1,2,4,5), а также полностью литер Б. Данный факт подтвердила в судебном заседании продавец Сидоркова Д.В. и сособственник Чурукьян Ш.М. Данный факт подтвержден отказом от преимущественного права покупки Чурукьян Ш.М., заверенный нотариусом Б., в котором, в подтверждение указанного в договоре купли продажи, отражено, что в пользование покупателя поступает жилой дом лит А: комнаты 1,2,5,4; литер а; литер Б - полностью. При указанных обстоятельствах суд не видит никаких оснований к удовлетворению требований Павловой Л.С. о передаче дома лит.Б, где жили её правопредшественники и с момента покупки проживает она сама, в собственность Чурукьян Ш.М. и наоборот передать Павловой Л.С. комнату №3 где проживала и проживает сейчас Чурукьян Ш.М. Оценивая представленные варианты раздела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что раздел домовладения следует произвести в соответствии с первым вариантом заключения эксперта № 56 от 20.09.2010 года, то есть в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком. Данный вариант предполагает выдел в натуре доли в строениях в соответствии со сложившемся порядком пользования. Павловой Л.С. предполагается выделить: Чурукьян Ш.М. предполагается выделить: Принимая во внимание исковые требования Чурукьян Ш.М. о определении в общую долевую собственность Чурукьян Ш.М. и Павловой Л.С. погреба литера «п/А1» площадью 16,1 кв.м., а также шейку погреба литера «а1» площадью 3,7 кв.м., которые Чурукьян Ш.М. в судебном заседании уточнила и просила определить в общее пользование, пояснив, что подвалом они с истицей пользуются сообща и спора по порядку пользования не возникало, а также учитывая отсутствие возражений на этот счет со стороны Павловой Л.С. суд приходит к выводу об определении в общее пользования сособственникам погреба литера «п/А1» площадью 16,1 кв.м., а также шейки погреба литера «а1» площадью 3,7 кв.м. Требования о прекращении общей долевой собственности на строения литер «А,А1,а,а2,Б, Г, Г1, Я, Ю, У» подлежат удовлетворению. Учитывая указанные выше обстоятельства, приобретение истицей доли в домовладении в 2007г., очевидность для нее приобретаемого имущества (конкретные строения, их площади, земельный участок наличие сложившегося порядка пользования), закрепление нотариусом в п.13 Договора купли-продажи от 12.12.2007г. перечня имущества, которое поступает в пользование покупателя, а также принтияе решение о поступлении в общее пользование погреба литера «п/А1» и шейки погреба литера «а1», суд не видит необходимости в перераспределении долей и взыскании компенсации в случае отклонения от идеальных долей. По исковым требованиям о пользовании земельным участком разработан вариант пользования земельным участком с отступлением от идеальных долей, в соответствии с разработанным вариантом выдела строений в домовладении и сложившегося порядка пользования. В пользование Павловой Л.С. поступают: 1. Земельный участок №1, расположенный в границах: от левого фасадного угла земельного участка по линии левой межи на расстояние 9,29 м., далее в сторону правой межи на расстояние 6,45 м., далее в сторону фасадной межи на расстояние 9,29 м., далее в сторону левой межи по линии Фасадной межи на расстояние 6,45 м. Площадь земельного участка №1 составляет 59,7 кв.м.; В пользование Чурукьян Ш.М. поступают: 1. Земельный участок №2, расположенный в границах: от левого тыльного угла земельного участка по линии тыльной межи на расстояние 13,36 м., далее в сторону фасадной межи по линии правой стены летней кухни литера «Г» на расстояние 4,89 м., далее в сторону левой межи по фасадной стене летней кухни литера «Г» на расстояние 1,08 м., далее в сторону фасадной межи на расстояние 5,76 м., 1,60 м., далее в сторону левой межи на расстояние 11,15 м., далее в сторону тыльной межи по линии левой межи на расстояние 11,41 м. Площадь земельного участка №2 составляет 145,0 кв.м.; 2. Земельный участок №5, расположенный в границах: от левого тыльного угла тамбура литера «а2» по тыльной стене тамбура литера «а2» на расстояние 1,40 м., далее в сторону тыльной межи по левой стене жилой пристройки литера «А1» на расстояние 1,58 м, далее в сторону правой межи по стене между жилым домом литера «Б» и жилой пристройкой литера «А1».на расстояние 5,60 м., далее в сторону фасадной межи по линии правой межи на расстояние 14,10 м., далее по скошенному углу между фасадной и правой межами на расстояние 2,48 м., далее в сторону левой межи по фасадной стене жилого дома литера «А» на расстояние 3,10 м., далее в сторону тыльной межи по перегородке между помещениями №2,4 и №3 жилого дома литера «А» на расстояние 6,45 м., далее в сторону левой межи по стене между помещением №6 жилой пристройки литера «А1» и помещением №2 жилого дома литера «А» на расстояние 0,45 м., далее в сторону тыльной межи по стене между помещением №10 коридора литера «а» и помещением №6 жилой пристройки литера «А1» на расстояние 2,13 м., далее в сторону левой межи по перегородке между помещениями №10 и №11 коридора литер «а» на расстояние 2,10 м., далее в сторону тыльной межи по левым стенам коридора литера «а», шейки погреба литера «а1», тамбура литера «а2» на расстояние 2,13 м., 0,20 м., 2,21 м, 1,10 м. Площадь земельного участка № составляет 88,1 кв.м.; В общее пользование Павловой Л.С., Чурукьян Ш.М. поступает земельный участок №3, расположенный в границах: от левого фасадного угла жилого дома литера «А» в сторону левой межи на расстояние 4,20 м., далее в сторону тыльной межи на расстояние 9,29 м., далее в сторону правой межи на расстояние 4,70 м., далее в сторону тыльной межи на расстоянии 1,60 м, далее в сторону тыльной межи на расстояние 5,75 м., далее в сторону правой меже фасадной стене летней кухни литера «Г» на расстояние 1,08 м., далее в сторону тыльной межи по линии правой стены летней кухни литера «Г» до тыльной межи на расстояние 4 м., далее в сторону правой межи по линии тыльной межи на расстояние 2,54 м, дал сторону фасадной межи по линиям стен жилого дома литера «Б», жилой пристройки ли «А1», тамбура литера «а2», шейки погреба литера «а1», коридора литера «а», жилого литера «А» до левого фасадного угла жилого дома литера «А» на расстояние 7,43, м., 1,41 1,10 м., 2,21 м., 3,99 м., 3,39 м., 6,80 м.. Площадь земельного участка №3составляет 79,8ка В соответствии со ст.35 ЗК РФ порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, или сложившегося порядка пользования земельным участком. Определяя порядок пользования земельным участком, суд определяет с учетом принятого варианта раздела дома. Так же из договора купли-продажи дома (л.д.9) следует, что Павлова Л.С. приобретала домовладение и земельный участок с ранее сложившимся порядком пользования земельным участком, что и отражено в тексте Договора купли-продажи от 12.12.2007года (п.13). Исходя из вышесказанного следует вывод, что Павловой Л.С. была приобретена доля в домовладении со сложившемся порядком пользования, сохранившемся до настоящего времени. Учитывая изложенное суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком по выше приведенному варианту №1 заключения эксперта по сложившемуся порядку пользования. В удовлетворении остальных исковых требований сторон следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст., 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павловой Л.С. к Чурукьян Ш.М., Администрации г.Таганрога о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю самовольных строений и встречные исковые требования Чурукьян Ш.М. к Павловой Л.С., Сидорковой Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи доли домовладения, разделе строений домовладения и взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Сохранить жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,п/А1,Б» общей площадью 120,1 кв.м. в том числе жилой 111,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии. Произвести раздел строений домовладения <адрес> в соответствии с которым: Выделить в собственность Павловой Л.С. в жилом доме литера «А»: помещение №1 площадью 4,7 кв.м., помещение №2 площадью 7,9 кв.м., помещение №4 площадью 10,7 кв.м., помещение №5 площадью 5,9 кв.м.; в жилом доме литера «Б»: помещение №1 площадью 6,8 кв.м., помещение №2 площадью 3,2 кв.м., помещение №3 площадью 13,1 кв.м.; В коридоре литера «а» помещение №10 площадью 3,2 кв.м.; Гараж литера «Ю» площадью 18,9 кв.м.; Уборную литера «У» площадью 2,8 кв.м. Выделить в собственность Чурукьян Ш.М. в жилом доме литера «А»: помещение №3 площадью 21,5 кв.м.,; В служебной пристройке литера «А1»: помещение №6 площадью 14,5 кв.м., помещение №7 площадью 9,3 кв.м., помещение №8 площадью 3,2 кв.м., помещение №9 площадью 10,9 кв.м.; в коридоре литера «а» помещение №11 площадью 3,5 кв.м.; Тамбур литера «а2» площадью 1,7 кв.м.; Летнюю кухню литера «Г» площадью 15,9 кв.м.; Служебную пристройку литера «Г1» площадью 15,3 кв.м.; Сарай литера «Я» площадью 14,3 кв.м. Прекратить общую долевую собственность между Чурукьян Ш.М. и Павловой Л.С. на жилой дом литер «А, А1,а,а2,Б», летнюю кухню лит «Г, Г1», сарай литер «Я, гараж литер «Ю», уборную литер «У» расположенные по адресу: <адрес>. Определить в общее пользование Павловой Л.С. и Чурукьян Ш.М. погреб литер «п/А1» площадью 16,1 кв.м. и шейку погреба литера «а1» площадью 3,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком площадью 449 кв.м. по адресу <адрес> по первому варианту экспертного заключения в соответствии с которым: В пользование Павловой Л.С. предоставить: 1. Земельный участок №1, расположенный в границах: от левого фасадного угла земельного участка по линии левой межи на расстояние 9,29 м., далее в сторону правой межи на расстояние 6,45 м., далее в сторону фасадной межи на расстояние 9,29 м., далее в сторону левой межи по линии Фасадной межи на расстояние 6,45 м. Площадь земельного участка №1 составляет 59,7 кв.м.; В пользование Чурукьян Ш.М. предоставить: 1. Земельный участок №2, расположенный в границах: от левого тыльного угла земельного участка по линии тыльной межи на расстояние 13,36 м., далее в сторону фасадной межи по линии правой стены летней кухни литера «Г» на расстояние 4,89 м., далее в сторону левой межи по фасадной стене летней кухни литера «Г» на расстояние 1,08 м., далее в сторону фасадной межи на расстояние 5,76 м., 1,60 м., далее в сторону левой межи на расстояние 11,15 м., далее в сторону тыльной межи по линии левой межи на расстояние 11,41 м. Площадь земельного участка №2 составляет 145,0 кв.м.; 2. Земельный участок №5, расположенный в границах: от левого тыльного угла тамбура литера «а2» по тыльной стене тамбура литера «а2» на расстояние 1,40 м., далее в сторону тыльной межи по левой стене жилой пристройки литера «А1» на расстояние 1,58 м, далее в сторону правой межи по стене между жилым домом литера «Б» и жилой пристройкой литера «А1».на расстояние 5,60 м., далее в сторону фасадной межи по линии правой межи на расстояние 14,10 м., далее по скошенному углу между фасадной и правой межами на расстояние 2,48 м., далее в сторону левой межи по фасадной стене жилого дома литера «А» на расстояние 3,10 м., далее в сторону тыльной межи по перегородке между помещениями №2,4 и №3 жилого дома литера «А» на расстояние 6,45 м., далее в сторону левой межи по стене между помещением №6 жилой пристройки литера «А1» и помещением №2 жилого дома литера «А» на расстояние 0,45 м., далее в сторону тыльной межи по стене между помещением №10 коридора литера «а» и помещением №6 жилой пристройки литера «А1» на расстояние 2,13 м., далее в сторону левой межи по перегородке между помещениями №10 и №11 коридора литер «а» на расстояние 2,10 м., далее в сторону тыльной межи по левым стенам коридора литера «а», шейки погреба литера «а1», тамбура литера «а2» на расстояние 2,13 м., 0,20 м., 2,21 м, 1,10 м. Площадь земельного участка №5 составляет 88,1 кв.м.; В общее пользование Павловой Л.С., Чурукьян Ш.М. предоставить земельный участок №3, расположенный в границах: от левого фасадного угла жилого дома литера «А» в сторону левой межи на расстояние 4,20 м., далее в сторону тыльной межи на расстояние 9,29 м., далее в сторону правой межи на расстояние 4,70 м., далее в сторону тыльной межи на расстоянии 1,60 м, далее в сторону тыльной межи на расстояние 5,75 м., далее в сторону правой меже фасадной стене летней кухни литера «Г» на расстояние 1,08 м., далее в сторону тыльной межи по линии правой стены летней кухни литера «Г» до тыльной межи на расстояние 4 м., далее в сторону правой межи по линии тыльной межи на расстояние 2,54 м, дал сторону фасадной межи по линиям стен жилого дома литера «Б», жилой пристройки ли «А1», тамбура литера «а2», шейки погреба литера «а1», коридора литера «а», жилого литера «А» до левого фасадного угла жилого дома литера «А» на расстояние 7,43, м., 1,41 1,10 м., 2,21 м., 3,99 м., 3,39 м., 6,80 м.. Площадь земельного участка №3составляет 79,8к.м. В удовлетворении требований в остальной части - отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2011г. Судья Юрченко Н.Н.
3,7 кв.м.;