Д-2-3733/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н., при секретаре Савченко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уполномоченного собственников помещений многоквартирного дома № по ул.<адрес> Комарова А.И. к ООО «Управляющая компания «Центральное» об оспаривании бездействия и действия ответчика в защиту прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Уполномоченный собственниками помещений многоквартирного дома № по ул.<адрес> Комаров А.И. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Центральное», ссылаясь на следующие обстоятельства: Ответчик ООО «УК «Центральное» с 01.01.2010 годаявляется организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Истец общим собранием собственников помещений в доме избран и является представителем собственников, с предоставлением ему полномочий действовать от имени всех собственников помещений в доме в отношениях с управляющей домом организацией, а также в отношениях с государственными (в том числе судебными) и с муниципальными органами и организациями, во всем объеме прав и по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Действуя в рамках полномочий, истцом были выявлены серьезные нарушения и недостатки по вопросам управления ответчиком многоквартирным домом. Эти нарушения и недостатки были допущены еще с самого начала управления ответчиком многоквартирным домоми имеются по сегодняшний день. Ответчик, приступив к управлению домом, не предпринял никаких действий для приведения правоотношений в сфере управления этим домом в соответствие с требованиями законодательного регулирования этого вопроса. Так, начиная с 01.01.2010 года,ответчик ежемесячно производил на собственников помещений в доме денежные начисления, как в рамках управления домом, и взимал оплату жилищные услуги. Однако взимал ответчик эту оплату без реального предоставления собственникам помещений в доме данных жилищных услуг, и при отсутствии надлежащих для этого правовых оснований. Эти обстоятельства побудили собственников помещений в доме принять решение об обязании ООО «УК «Центральное» совершить действие - приостановить с апреля 2011 года начисления на собственников помещений в доме платежей за жилищные услуги (услуги по управлению многоквартирным домом), а именно - приостановить эти начисления до приведения отношений между собственниками помещений в доме и управляющей домом организацией в соответствие с нормами действующего законодательства РФ. Копия протокола (решения) данного общего собрания (о приостановлении начислений за ЖУ) 18.04.2011 годабыла направлена ответчику и принята им. Однако ответчик не выполнил указанного решения общего собрания собственников помещений в доме, то есть не совершил предписанного ими действия (или проявил бездействие). И вопреки этому решению общего собрания ответчик произвел денежные начисления на собственников помещений в доме за жилищные услуги за апрель 2011г., и этим незаконно возложил на них обязанность по оплате жилищных услуг. Истец полагает, что поскольку в силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, управляющая многоквартирным домом организация, являющаяся лишь «способом» и «инструментом» управления домом, обязана подчиняться решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Истец просит судпризнать незаконным бездействие ООО «УК «Центральное», выразившееся в невыполнении решения от 15.04.2011г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> о приостановлении с апреля 2011 года начислений на собственников помещений в доме (по принадлежащим им помещениям) оплаты за жилищные услуги; признать незаконными действия ООО «УК «Центральное», выразившиеся в произведении начислений на собственников помещений в доме (по принадлежащим им помещениям) оплаты за жилищные услуги за апрель 2011 года; обязать ООО «УК «Центральное» исполнить решение от 15.04.2011г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.<адрес>, начиная с мая 2011 года. В судебном заседании Комаров А.И. исковые требования поддержал, уточнил, что поскольку май 2011 года прошел, просит суд обязать ответчика исполнить указанное в иске решение собственников с июня 2011 года. Пояснил, что процедура выбора управляющей компании их дома изначально была не соблюдена и не соответствовала закону, но жильцы стали получать от управляющей компании платежные документы и стали оплачивать жилищные услуги. Управляющую организацию собственники помещений менять в настоящее время не желают, поскольку и другие созданные в г.Таганроге управляющие организации не лучше ответчика. Цель иска - создать отношения между собственниками дома и управляющей компанией, которые бы соответствовали закону. Коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению жильцы их дома оплачивают непосредственно ресурсоснабжающим организациям, а вывоз твердых бытовых отходов - спецавтохозяйству. Жилищные услуги по содержанию и ремонту жилья, оплата за которые выставлялась в квитанциях ответчика, реально ответчиком не оказываются. Из материалов по выборам управляющей компании следует, что выборы недействительны, результат фальсифицирован. Договор на управление общим имуществом дома заключен с одним собственником, а с остальными 39-ю собственниками не заключен. Единственное, что ответчик успел сделать за время управления домом - начисляет оплату. Поэтому собственники квартир на общем собрании приняли решение прекратить оплату. Считает, что общим началам и принципам закона иск соответствует. Просит иск удовлетворить, чтобы восстановить права собственников помещений многоквартирного дома. Представитель ООО УК «Центральное» Гончаренко И.А. исковые требования не признала. Пояснила, что вопрос о незаконности выбора управляющей компании никогда не поднимался собственниками квартир, решение о выборе управляющей организации никем из них не обжаловалось и не является предметом судебного разбирательства. Управляющая организация получила рассматриваемое решение собственников дома № по ул.<адрес> от 15.04.2011г., но с ним не согласились, о чем представителю собственников был направлен официальный ответ. Спор по начислению оплаты за содержание и ремонт жилья неоснователен, так как законом установлена обязанность собственников содержать свое имущество. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ собственники дома могут принимать решения относительно общего имущества дома, а рассматриваемое решение неправомерно, поскольку по закону собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплачивать управляющей организации содержание и ремонт их общего имущества. Управляющая компания обслуживает этот дом, рассматривает заявки собственников, что подтверждается актами выполненных работ. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В ответе ответчика на требование истца о приостановлении начисления оплаты за жилищные услуги правильно указывается, что согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения эта обязанность возникает с момента права собственности на жилое помещение. В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Материалами дела подтверждено, что ООО «УК «Центральное» является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> в г.<адрес> что истцом не оспаривается. Факт того, что эта организация осуществляет управление данным многоквартирным домом, подтверждается объяснениями сторон и представленными ответчиком актами от 07.11.2010г., от 12.04.2011г., от 25.04.201г., по осмотру подвалов и ревизии задвижек, ремонту водостоков (акт подписан истцом), замене задвижки центрального отопления в котельной. Объем и качество проведенных управляющей организацией работ не являются предметом данного судебного разбирательства. Кроме того, средства на ремонт общего имущества многоквартирного дома носят накопительный характер и расходуются, помимо неотложных работ, в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений этого дома. В данном случае собственники не принимали решений об очередности направления средств на ремонт дома. Ссылки истца на решение общего собрания собственников квартир о возложении на ответчика обязанности прекратить начисление оплаты не могут быть приняты во внимание, поскольку такое решение ничтожно, как противоречащее требованиям закона. Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определена частью 2 статьи 44 ЖК РФ. Истцом и другими собственниками квартир многоквартирного дома № по ул.<адрес> избран ненадлежащий способ защиты права. Порядок заключения договора управления многоквартирным домом, его условия, порядок прекращения и расторжения такого договора установлены статьей 162 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ). Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что исковые требования не основаны на законе, ссылки истца общие начала и принципы закона неосновательны, поскольку законом прямо урегулированы рассматриваемые правоотношения по оплате жилищных и коммунальных услуг. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уполномоченному собственниками помещений многоквартирного дома № по ул.Фрунзе в <адрес> Комарову А.И. в удовлетворении исковых требований о признании незаконным бездействие ООО «УК «Центральное», выразившееся в невыполнении решения от 15.04.2011г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес> о приостановлении с апреля месяца 2011 года начислений оплаты за жилищные услуги, признании незаконными действия ООО «УК «Центральное», выразившиеся в произведении начислений на собственников помещений в доме за жилищные услуги с апреля 2011 года и обязании «УК «Центральное» исполнитель решение от 15.04.2011г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул.<адрес>, - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2011 года. Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.