К делу №2-3929-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года                    г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания              Драгныш Т.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Ю.Е., Корсукова Ю.Н. к Емцовой Л.А., Черепанову Н.А. о выделе доли в натуре земельного участка, встречному исковому заявлению Емцовой Л.А. к Корсукову Ю.Н., Пономареву Ю.Е., Черепанову Н.А. о выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев Ю.Е., Корсуков Ю.Н. обратились в суд с иском к Емцовой Л.А., Черепанову Н.А. о выделе доли в натуре земельного участка, указав, что согласно решению Таганрогского городского суда от 30.12.2009 г. был произведен раздел домовладения в натуре, и признано за ними в равных долях (по 1/2 доли за каждым), право собственности на жилой дом лит. «А» площадью, 47,5 кв.м., летнюю кухню-сарай лит. «О» площадью, 16,4 кв.м., а за ответчиками признано в равных долях (по 1/2 доли за каждым), право собственности на жилой дом лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., сарай лит. «М», летнюю кухню лит. «Г», уборную лит. «У» в домовладении № по <адрес> в <адрес>. На основании указанного решения за Пономаревым Ю.Е., Корсуковым Ю.Н. признано право общей долевой собственности на 33050/49000 долей земельного участка от участка общей площадью 490 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в равных долях, по 16525/49000 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и выделен им в общее пользование земельный участок площадью 330,50 кв.м. За ответчиками признано право общей долевой собственности на 15950/49000 долей указанного земельного участка, в равных долях, по 7975/49000 доле за каждым, и выделен им в общее пользование земельный участок площадью 159,50 кв.м.

Земельный участок площадью 490 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет. Площадь и границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, просят суд выделить Пономареву Ю.Е., Корсукову Ю.Н. на их объединенную долю (33050/49000) в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 330,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Пономаревым Ю.Е., Корсуковым Ю.Н. право собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на вновь образуемый земельный участок площадью 330,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Пономарева Ю.Е., Корсукова Ю.Н. на измененный земельный участок площадью 159,50 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчик Емцова Л.А. обратилась со встречными исковыми требованиями к Пономареву Ю.Е., Корсукову Ю.Н., Черепанову Н.А. о перераспределении долей, выдел доли в строениях, выдел долей земельного участка, указав, что согласно решению Таганрогского городского суда от 30.12.2009 г. она является собственником 1/2 доли строений: жилого дома лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м., сарая лит. «М», летней кухни лит. «Г», уборной лит. «Я» в домовладении № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> На основании указанного решения за Емцовой Л.А. и Черепановым Н.А. признано право общей долевой собственности на 15950/49000 долей земельного участка от участка общей площадью 490 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в равных долях, по 7975/49000 доле за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Ответчик Черепанов А.Н. в домовладении № по <адрес> в <адрес> никогда не проживал, существенного интереса к имуществу не имеет, свое имущество не содержит в надлежащем состоянии. Выделить его долю в натуре из такой маленькой площади жилого дома лит. «Д» не представляется возможным. Жилой дом лит. «Д» 1964 года постройки, планкованный, обложен облицовочным кирпичом, фундамент бутовый. Емцовой Л.А. за личные средства жилой дом лит. «Д» был реконструирован и достроен коридор лит. «д». Постройки хозяйственного назначения, а именно: сарай лит. «М», летняя кухня лит. «Г», уборная лит. «Я» были построены Емцовой Л.А. за свои личные средства. В указанном домовладении постоянно поддерживает строения и земельный участок в надлежащем состоянии. Емцова Л.А. согласна, выплатить Черепанову Н.А., денежную компенсацию за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д», в связи с чем просит суд выделить ей в собственность жилой дом лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м., сарай лит. «М», летнюю кухню лит. «Г», уборную лит. «Я» и 15950/49000долю земельного участка от участка общей площадью 490 кв.м. в домовладении, № по <адрес> в <адрес>, с выплатой Черепанову Н.А. денежной компенсации по действительной стоимости; перераспределить доли собственников в общей долевой собственности на строения: лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м., сарай лит. «М», летнюю кухню лит. «Г», уборную лит. «Я» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, увеличив ее долю за счет возведенного коридора лит. «д»; прекратить общую долевую собственность на строения: жилой дом лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м, сарай лит. «М», летнюю кухню лит. «Г», уборную лит. «Я» в домовладении, № по <адрес> в <адрес> между Емцовой Л.А., с одной стороны, и Черепановым Н.А., с другой стороны; прекратить общую долевую собственность на 15950/49000долю земельного участка от участка общей площадью 490 кв.м. в домовладении, № по <адрес> в <адрес>, между Емцовой Л.А., с одной стороны, и Черепановым Н.А., с другой стороны; исключить Черепанова Н.А. из числа собственников строений: жилого дома лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м., сарая лит. «М», летней кухни лит. «Г», уборной лит. «Я» в домовладении, № по <адрес> в <адрес>; исключить Черепанова Н.А. из числа собственников 15950/49000доли земельного участка от участка общей площадью 490 кв.м. в домовладении, № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании Пономарев Ю.Е., Корсуков Ю.Н. истцы по первоначальному иску исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения аналогичные исковому заявлению. Встречные исковые требования Емцовой Л.А. признали в полном объеме.

Истец по встречному иску Емцова Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Емцовой Л.А. - Емцова О.Б., действующая на основании доверенности № от 09.11.2009 г. встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Исковые требования Пономарева Ю.Е., Корсукова Ю.Н. признала в полном объеме.

Ответчик Черепанов Н.А. в судебном заседании отсутствовал, так как место его фактического проживания неизвестно на протяжении многих лет, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Черепанова Н.А. в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика Черепанова Н.А. - адвокат Жорова К.В., привлеченная к участию в судебном разбирательстве в порядке ст. 50 ГПК РФ, указала, что в силу положений ст. 54 ГПК РФ она не имеет права признавать заявленные исковые требования, в то же время, адвокат Жорова К.В. указала, что Черепанов А.Н. в домовладении № по <адрес> в <адрес> никогда не проживал и не был зарегистрирован, что подтверждается адресной справкой от <дата>, существенного интереса к имуществу не имеет, свое имущество не содержит в надлежащем состоянии. Выделить его долю в натуре из такой маленькой площади жилого дома лит. «Д» не представляется возможным. Выплата Емцовой Л.А. денежной компенсации Черепанову А.Н. не противоречат действующему законодательству и не повлекут за собой нарушение прав и законных интересов Черепанова Н.А.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, необходимым удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в связи с признанием первоначальных и встречных исковых требований истцами и ответчиком, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не ущемляет прав и законных интересов других лиц и удовлетворяет заявленные требования Пономарева Ю.Е., Корсукова Ю.Н., Емцовой Л.А. о перераспределение долей, выдел доли в строениях и выдел долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Таганрогского городского суда от 30.12.2009 г. истцы по первоначальному иску Пономарев Ю.Е., Корсуков Ю.Н. являются собственниками (по 1/2 доли каждый),

жилого дома лит. «А» площадью, 47,5 кв.м., летней кухни-сарая лит. «О» площадью 16,4 кв.м. в домовладении 42 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

На основании указанного решения суда за Пономаревым Ю.Е., Корсуковым Ю.Н. признано право общей долевой собственности на 33050/49000 долей земельного участка от участка общей площадью 490 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в равных долях, по 16525/49000 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и выделен им в общее пользование земельный участок площадью 330,50 кв.м.

Истец по встречному иску Емцова Л.А. и ответчик Черепанов Н.А. являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м., сарая лит. «М», летней кухни лит. «Г», уборной лит. «Я» в домовладении 42 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

На основании решения Таганрогского городского суда от 30.12.2009 г. за Емцовой Л.А. и Черепановым Н.А. признано право общей долевой собственности на 15950/49000 долей земельного участка от участка общей площадью 490 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в равных долях, по 7975/49000 доле за каждым.

Указанным решением установлено, что Черепанов Н.А. на протяжении многих лет в спорном домовладении не проживет и место его фактического проживания не известно.

Представителем Емцовой Л.А. - Емцовой О.Б. в судебное заседание представлена адресная справка от <дата> в которой указано, что по сведениям адресного бюро Черепанов Н.А. в <адрес> не зарегистрирован.

Земельный участок площадью 490 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет. Площадь и границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что отражено в кадастровой выписке о земельном участке от <дата>

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Емцова Л.А. за счет личных средств возвела хозяйственные постройки: сарай лит. «М» летнюю кухню лит. «Г», уборную лит. «Я» и произвела реконструкцию жилого дома лит. «Д», пристроив к нему коридор лит. «д», увеличив общую площадь жилого дома.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющихся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В процессе судебного разбирательства согласно определению суда от 06.06.2011 г. была проведена строительно-техническая экспертиза № от 01.08.2011 г. с целью разработки варианта выдела объединенной доли Пономарева Ю.Е., Корсукова Ю.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок и варианта выдела доли Емцовой Л.А. в натуре в домовладении с отступлением от идеальной доли.

Стороны по делу пришли к единому мнению, что перераспределение долей, выдел доли Емцовой Л.А. в строениях и выдел долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, должен быть произведен согласно варианту экспертного заключения № от 01.08.2011 г.

В соответствии с приведенными выводами и учитывая мнения сторон, суд считает необходимым перераспределить доли, произвести выдел в натуре доли Емцовой Л.А. в строениях в домовладении, и выдел долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом экспертного заключения № от 01.08.2011 г.

Суд считает, что предложенный вариант перераспределения долей, выдела в натуре доли Емцовой Л.А. в строениях в домовладении и выдела долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает права собственников домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева Ю.Е., Корсукова Ю.Н. - удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования Емцовой Л.А. - удовлетворить в полном объеме.

Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на строения: лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м., сарай лит. «М», летнюю кухню лит. «Г», уборную лит. «Я» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: Емцова Л.А. - 60/100 доли; Черепанов Н.А. - 40/100 доли.

Признать за Емцовой Л.А. право собственности на жилой дом лит. «Д» общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м., сарай лит. «М», летнюю кухню лит. «Г», уборную лит. «Я» в домовладении, № по <адрес> в <адрес>, исключив Черепанова Н.А. из числа собственников указанных строений в домовладении.

Выделить в собственность Пономарева Ю.Е. и Корсукова Ю.Н., по 1/2 доли каждому, вновь образуемый земельный участок площадью 330,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: по левой меже - 4,47м; 17,15м; по тыльной меже - 4,17м; 11,11м; 0,19м; по границе с участком № 2 - 22,2м; по фасаду в сторону левой межи - 14,7 м.

Выделить в собственность Емцовой Л.А. измененный земельный участок площадью 159,5 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: по правой меже - 7,9м; 12,46м; 2,1 м; по тыльной меже - 7,18м; по границе с участком №1 - 22,2 м; по фасаду в сторону правой межи - 7,1 м.

Прекратить право общей долевой собственности Пономарева Ю.Е., Корсукова Ю.Н., Черепанова Н.А. на измененный земельный участок площадью 159,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Емцовой Л.А. в пользу Черепанова Н.А. <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2011 г.

Председательствующий:                                                             Е.А.Курасова