Дело № 2-4608/11

РЕШЕНИЕ

18 июля 2011 г.        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Бондаренко Е.А.

с участием адвоката Горбатко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авилова Игоря Вячеславовича, Авиловой Алены Игоревны к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Авилов И.В., Авилова А.И. обратились в суд с иском, в котором указывают, что они являются сособственниками, по 1/2 доли каждый, домовладения и земельного участка по адресу г. Таганрог, <адрес>

Из иска следует, что истцами была выполнена перепланировка и переустройство в жилом доме лит. «А,А1,А2». Внутри помещений служебных пристроек литер «А1,А2» выполнена их перепланировка и переоборудование: в помещение №6б литер «А2» выполнен новый дверной проем с организацией помещения санузла площадью 3,0 кв.м, а также помещения санузла №6 площадью 2,6 кв.м. В помещении №5 площадью 9,8 кв.м. (до перепланировки) выполнена перегородка, в результате чего образовались две зоны: помещение коридора № 5а площадью 3,1 кв.м и помещение кухни №5 площадью 5,8 кв.м. В помещении №7 служебной пристройки лит. «А1», ранее существовавший дверной проем частично заложен и в верхней части установлен оконный блок, а также вместо оконного проема выполнен входной прем с установкой дверного блока. В помещениях № 1,2,3,4 жилого дома лит. «А» произошло незначительное уменьшение площадей за счет уточнения площади комнаты № 3 и выполнения облицовки стен гипсокартонном комнат 1,2.

Истцы просят признать возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1,А2» по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Истцы в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов адвокат ФИО8 доводы исковых требований подтвердил, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО9 в суд не явилась направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что администрация г. Таганрога не возражает против иска при условии, что реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и противопожарным нормам.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от 18.03.2011 г. истцы являются собственниками по 1/2 части каждый жилого дома лит. «А» по адресу: г. Таганрог, <адрес> и земельного участка площадью 532 кв.м. (л.д. 9,12).

Указанное домовладение, согласно справке МУП «БТИ» принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 25.02.2011 г. (л.д. 13, 27).

Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 14,06.2011 г. в заявлении истцов по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> отказано, поскольку никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д. 15).

Также истцам отказано в удовлетворении обращения о согласовании самовольно выполненного переустройства (письмо начальника Северного территориального управления от 16.06.2011 г. (л.д. 20).

Согласно заключения № № от 01.06.2011 г. выполненного экспертом Центра строительно-технической судебной экспертизы ФИО10. следует, что при визуальном осмотре жилого дома лит. «А,А1,А2» наружные размеры жилого дома лит. «А,А1,А2» не изменились. Внутри помещений служебных пристроек лит. «А1уА2» выполнена их перепланировка и переоборудование помещение №66 лит. «А2», выполнен новый дверной проем с организацией помещения санузла площадью-3.0 кв.м., а также помещения санузла №6 площадью-2.6 кв.м. в другой квартире, в помещении №5 площадью-9.8 в.м. о перепланировки/ выполнена перегородка, в результате чего образовалось две зоны: помещение коридора №5а площадью-3.1 кв.м. и помещение кухни №5 площадыо-5.8м2.В помещении №7 служебной пристройки лит.»А1», ранее существовавший дверной проем частично заложен и в верхней части установлен оконный блок, а также вместо оконного проема выполнен входной проем с установкой дверного блока. В помещениях №1,2,3,4 жилого дома лит.»А» произошло незначительное уменьшение площадей, за счет уточнения площади комнаты №3 и выполнения облицовки стен гипсокартонном комнат №1,2.

По размерам и функциональной взаимосвязи помещений, планировке, освещенности, противопожарной безопасности и внутренней планировке жилой дом лит. «А» с пристройками «А1,А2» соответствует требованиям строительных норм и правил СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий.Согласно данным копии плана МУП БТИ домовладения, в жилом доме размещены следующие помещения: Жилая № 1 площадью 12,8 кв.м, шириной 3,20 м; жилая № 2 площадью 6.3 кв.м, шириной 3,15 м; жилая №3 площадью 8.2 кв.м, шириной 2,05 м; жилая № 4 площадью 15,9 кв.м, шириной 4,02 м; кухня №5 площадью 5,8 кв.м, шириной 2,24 м; коридор №5а площадью 3,1 кв.м, шириной 1,73 м; санузел №6 площадью 2,6 кв.м; -санузел№66 площадью3,0кв.м; кухня №7 площадью 7,1 кв.м, шириной 3,22 м; Общая площадь жилого дома лит. «А,А1,А2» составляет -65.30 кв.м.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что Жилой дом лит. «А,А1,А2» шющадью-57.30м2, расположенный в домовладении <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИ Промзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».

Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена в отношении строения собственником которого являются истцы. Они являются собственниками земельного участка на котором расположено указанное строение площадью 532 кв.м. кадастровый номер № 61:58:0004319:29 - вид разрешенного использования «для строительства жилого дома» (л.д. 10).

В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Авилова Игоря Вячеславовича, Авиловой Алены Игоревны - удовлетворить.

Признать возможным сохранение жилого дома лит. «А,А1,А2» по адресу ул. <адрес> в г. Таганроге в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья         С.В. Романенко