Дело № 2-3817/11

РЕШЕНИЕ

14 июля 2011 г.        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Бондаренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденовой Аллы Викторовны, Гулященко Сергея Викторовича к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Найденовой А.В., Гулященко С.В. обратились в суд с иском в котором указывают, что они являются наследниками умершего Гулященко Виктора Васильевича, которому принадлежала 1/4 доля в домовладении по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>

Из иска следует, что при жизни наследодатель произвел реконструкцию дома лит. «Б», возвел служебную пристройку лит. «Б1» и тамбур лит. «б2» но надлежащим образом не оформил правовые документы в отношении выполненной им реконструкции.

Истцы просили признать за ними право собственности по 1/2 доли на строения лит. «Б1» и лит. «б2».

В дальнейшем истцы исковые требования изменили и просили признать

возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б, Б1,б2» по адресу: г. Таганрог, <адрес>

В суде истцы доводы иска подтвердили, пояснили, что отсутствие оформленных документов в отношении указанных строений является препятствием к оформлению наследственных прав.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, были привлечены Стрельникова В.И. и Полтавцева Т.И. - собственники по 1/3 доли каждый домовладения по адресу: г. Таганрог, <адрес>, Которые в суд не явились, о времени и месте были уведомлены надлежащим образом.

Представитель Администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение.

Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц и представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельств о праве собственности на наследство от 18.09.2009 г. истцы являются наследниками Гулященко Виктора Васильевича, умершего 15 декабря 2008 г., которому принадлежала 1/4 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б» по адресу: г. Таганрог, <адрес>л.д. 9).

Указанное домовладение, согласно справке МУП «БТИ» принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от 23.07.1983 г. и свидетельства о праве на наследство от06.06.1987 г.

Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 32012.2010 г. в заявлении истцов по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции по адресу: г. Таганрог, <адрес> отказано, поскольку никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно экспертного заключения № № от 01.04.2011 г. выполненного экспертом ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» о соответствии строительным нормам и правилам установлено, что площадь всех частей жилого дома лит. «Б» составляет 37,80м2; общая площадь составляет 35,10м2; жилая площадь составляет 20,40м2. В служебной пристройке лит. «Б1» расположен погреб лит. «п/Б1», выполненный из кирпича. Площадь погреба лит. «п/Б1» по наружному обмеру составляет 8=2,90м2. Высот погреба лит. «п/Б1» составляет Н=1,80м.

Литер «б2» - тамбур, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 2,3 Ох 1,40м. Высота помещения тамбура лит. «Б1» составляет Н=2,50м. Высота строения лит. «б2» до карниза составляет Н=2,35м.

Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. «Б», расположенного в домовладении по адресу: г.Таганрог, <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральный закон от 22.07.2008г. №№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел 111 "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Реконструкция жилого дома лит. «Б» была выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Исходя из выше проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что выполненная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «Б» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные».

В материалы дела представлены заявления от собственников смежных земельных участков Духничевой И.Н., Колупаевой Л.П., и Стрельниковой В.И. и Полтавцевой Т.И. - собственников по 1/3 доли каждый домовладения по адресу: г. Таганрог, <адрес> о том, что данные лица не возражают против требований истцов (л.д. 12-15).

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена в отношении строения, по которому истцами получены свидетельства о праве на наследство. Истцы обладают правом собственности на 1/8 доли (Гулященко С.В.) и 5/24 доли (Найденкова А.Л.) земельного участка площадью 328 кв.м. кадастровый номер № № - вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 19).

В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Найденовой Аллы Викторовны, Гулященко Сергея Викторовича - удовлетворить.

Признать возможным сохранение жилого дома лит. «Б,Б1,б2» по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья         С.В. Романенко