Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Романенко С.В., при секретаре Бондаренко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Екатерины Емельяновны к Администрация г. Таганрога, Мухиной Татьяне Константиновне, Мухину Сергею Сергеевичу, Чеботарь Нине Филипповне, Самойленко Ирине Сергеевне, Дорофеенко Таисе Васильевне, Ивановой Нине Владимировне, Борисевич Галине Всеволодовне о признании права собственности на гараж УСТАНОВИЛ: Гришина Е.Е. обратился в суд с иском к Администрации по г. Таганрогу и собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гараж. Истец указывает, что своими силами и за свой счет возвела в 2010 г. на территории многоквартирного дома по <адрес> в г. Таганроге гаражный бокс. Указанное строение соответствует строительным и градостроительным нормам. Собственники жилых помещений против строительства гаража не возражали. Ссылаясь на положение ст. 222 ГПК РФ истец просит признать за ней право собственности на гараж лит. «Ж» по адресу: <адрес> в г. Таганроге. В судебном заседании представитель истца ФИО12., по доверенности, доводы иска подтвердил. Пояснил суду, что сособственники многоквартирного дома не возражают против признания права собственности на гараж. В многоквартирном доме было проведено голосование по вопросу строительства гаража, по итогам которого собственники дали истице согласие на его строительство. Просил иск удовлетворить. Ответчики в суд не явились. В суд поступили ходатайства от Мухиной Т.К., Мухина С.С., Чеботарь Н.Ф., Самойленко И.С., Дорофеенко Т.В., Ивановой Н.В., Борисевич Г.В. о рассмотрении дела в их отсутствии и том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, был уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Земельный участок, на котором расположен гараж истца поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер № (л.д. 36). На данном земельном участке истица, являющаяся собственником квартиры 11 в данном многоквартирном доме возвела гараж лит. «Ж» площадью 17,90 кв.м. Данное строение возведено без соответствующего разрешения, что подтверждается справкой МУП «БТИ» (л.д. 10). В силу п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для целей не связанных с предпринимательской деятельностью выдача разрешения на строительство не требуется. Согласно технического заключения выполненного экспертом ООО «Архитектурно-планировочной мастерской» г. Таганрога от 16.06.2011 г. установлено, что В соответствии с вышеуказанным техническим заключением конструктивные и планировочные решения строения литер «Ж» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 20-02-99 «Стоянка автомобилей», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для проектирования, 1998 г. Гаражи-стоянки, 1998 г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и т.д. Стены строения лит. «Ж» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Строение лит. «Ж» построено с соблюдением строительных норм и правил не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д. 13-15). В силу ч.2 п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 лицам, самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Как усматривается из представленных правовых документов земельный участок по <адрес> в г. Таганроге предоставлен для эксплуатации смешанной жилой застройки. Возведенный на земельном участке гараж лит. «Ж» не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ установлено, что «В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством» В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 16 указанного закона следует, что Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ установлено, что «В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством» В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 16 указанного закона следует, что Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок поступает в силу закона в общую долевую собственность всех собственников в многоквартирном доме. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ст. 290 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ. В силу п. 1. ст. 48 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Суду представлены заявления собственников жилых помещений в доме № <адрес> в г. Таганроге: Мухиной Т.К., Мухина С.С., Чеботарь Н.Ф., Самойленко И.С., Дорофеенко Т.В., Ивановой Н.В., Борисевич Г.В. и бланк заочного голосования о том, что сособственники не возражают против признания за истицей право собственности на гараж. Изучив данные сведения, суд находит, что сособственники дома по ул. <адрес> в г. Таганроге не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном виде с увеличением площади за счет площади пристройки, что достаточно для установления того, чтобы считать согласия собственников помещений в многоквартирном доме полученным. Кроме того, в материалы дела представлены сведения о том, что Администрация г. Таганрога не возражает против признания за истицей права собственности. Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с вышеуказанным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Иск Гришиной Екатерины Емельяновны - удовлетворить. Признать за Гришиной Екатериной Емельяновной право собственности на гараж лит. «Ж» площадью 17,90 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в г. Таганроге. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней. Судья Романенко С.В.