Дело № 2-4709/11 РЕШЕНИЕ 26 июля 2011 г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В. при секретаре Бондаренко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Николая Васильевича к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Гришин Н.В. обратился в суд с иском, в котором указывают, что является собственником 1/6 доли в домовладении <адрес> Данное имущество было им принято в наследство после смерти отца Ерищенко В.В. умершего 08.02.1973 Собственницей остальных 5/6 долей домовладения значится его мать Ерищенко В.В. После смерти матери он принял в наследство 5/6 долей обшей долевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 44,90 кв.м. в том числе жилой 44,90 кв.м., гараж лит. «Е», сарай лит. «Д» и наружные сооружения по адресу: г. Таганрог, <адрес> расположенные на земельном участке 292 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.05.2010 г. Однако, зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области он может, поскольку в домовладении №<адрес> имеются самовольно возведенные строения лит. «А1.А2, п/А1». Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ просит суд признать возможным сохранение жилого дома лит. «А, А1, А2, п/А1» в реконструированном состоянии с учетом строений лит. «А1», лит. «А2», лит. «п/А1» общей площадью 79,10 кв.м. жилой 64,70 кв.м. В судебном заседании истец Грищенко Н.В., его представитель ФИО9 по доверенности, доводы иска подтвердил. Представили в материалы дела заявление Креховой А.А. собственника смежного домовладения по адресу: <адрес> о том, что данное лицо не возражает против сохранение пристроек истца на его участке. Просили иск удовлетворить. Представитель Администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение. Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ. Судом установлено, что согласно свидетельств о праве на наследство от 9.05.1973 г. и от 19.05.2010 г. является наследником соответственно 1/6 и 5/6 долей в домовладении по переулку <адрес>, состоящего из жилого дома лит. «А», гаража лит. «Б», сарая лит. «Д». Согласно технического паспорта пристройки лит. «А1» и «А2» и «п/А1» возведены без разрешения (л.д. 11). Истец обратился в Администрацию г. Таганрога Ростовской области Комитет по архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии, но ответа не получил. (л.д. 28). Земельный участок площадью 292кв.м. по адресу, указанного домовладения был предоставлен в бессрочное пользование отцу истца Грищенко В.П. на основании договора №№ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и находится в пользовании истца. В соответствии с Техническим заключением выполненным ООО «Архитектурно-планировочная мастерская от 10.06.2011 г. о соответствии строительным нормам и правилам строений, расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес> следует, что Визуальным осмотром, проведённым 10.06.2011г., установлено: на территории дворового участка по <адрес> расположен жилой дом лит.«А» с пристройками лит. «А1», «А2». С целью улучшения жилищных условий к жилому дому состоящему из жилой комнаты №1 площадью 8.80м2, жилой комнаты №2 площадью 16.00м2, жилой комнаты №3 площадью 11.70м2, жилой комнаты №4 площадью 8.40м2 без разрешительных документов на строительство были выполнены пристройки лит. «А1», «А2». Жилая пристройка лит.«А1» представляет собой одноэтажное строение прямоугольной конфигурации с размерами 2.70x930м в плане. Площадь под застройкой пристройки составляет 25.10м2. Согласно данных технического паспорта, пристройка была построена в 1973г, процент износа строения составляет 30%. В пристройке расположена жилая комната №5 площадью 11.30м2, жилая комната №6 площадью 8.50м2. Помещения жилых комнат имеют естественное достаточное освещение, что соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.8.9. Высота пристройки Н=2.50м, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.4.5. Под частью пристройки расположен погреб лит. «п/А1». Вход в погреб через люк-лаз. Помещение погреба площадью 16.00м2 и высотой 1.50м. Ограждающие стены погреба выполнены из бутового камня. Конструктивные решения: жилая пристройка лит.«А1» наружные стены и перегородки - из кирпича. При строительстве служебной пристройки лит. «А2» имело место не соответствия требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Пристройка построена по границе смежества с домовладением по <адрес>. Но при строительстве пристройки правообладатель жилья использовал сложившуюся на территории домовладения застройку, т.е. пристройка построена в створе с ранее построенным жилым домом лит. «А». Объёмно-планировочное решение части жилого дома лит. «А» с пристройками лит.«А"», «А2» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции пристроек лит.«А!», «А2» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Система отопления, вентиляции, ограждающие конструкции пристроек соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Строительство пристроек лит. «А1», «А2» не ухудшило общего состояния основных строительных конструкций жилого дома лит. «А» в целом. Все основные строительные конструкции служебных пристроек лит.«А1»,«А2» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью и не ухудшают надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках. Строения пристроек «А1», т»А2» не угрожают экологии окружающей среды и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 27). В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Реконструкция осуществлена в отношении строения по которому истцами получены свидетельства о праве на наследство, на земельном участке предоставленном наследодателю площадью 292 кв.м. кадастровый номер № № (вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилищного дома». Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом Крехова А.А. - собственник смежного домовладения по адресу: <адрес> не возражает против сохранение пристроек истца на его участке о чем суду представлено заявление л.д. 34. В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Иск Грищенко Николая Васильевича удовлетворить. удовлетворить. Признать возможным сохранение жилого дома лит. «А, А1, А2, п/А1» в реконструированном состоянии с учетом строений лит. «А1», лит. «А2», лит. «п/А1» общей площадью 79,10 кв.м. жилой 64,70 кв.м. по <адрес> в г. Таганроге. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Судья С.В. Романенко