Дело № 2-4609/11

РЕШЕНИЕ

20 июля 2011 г.        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Бондаренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палько Аллы Васильевны к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Палько А.В. обратилась в суд с иском, в котором указывают, что она является сособственниками, домовладения и земельного участка площадью 538 кв.м. по адресу: г. Таганрог, <адрес>

В данном домовладении расположены: жилой дом лит. «А» с пристройками, летняя кухня-сарай лит. «Б», сарай лит. «В».

Истица является наследником Палько Вячеслава Ивановича, умершего 18 апреля 2010 г.

Из иска следует, что при жизни Палько В.И. произвел реконструкцию жилого дома ит. «А», возвел жилую пристройку лит. «А1», служебную пристройку лит. «А2» но надлежащим образом не оформил правовые документы в отношении выполненной им реконструкции.

Истца просит признать возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А, А1,А2» по адресу: г. Таганрог, <адрес>

В судебном заседании истица доводы иска подтвердила. Пояснила, что при оформлении наследственных прав, права на лит. А» не оформлены, поскольку имеется самовольно выполненная реконструкция. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов и представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на наследство от 22.10.2010 г. истица являются наследниками жилого дома лит. «А», летняя кухня-сарай лит. «Б», сарай лит. «В» по адресу: г. Таганрог, <адрес> (л.д. 714-15 ).

Указанное домовладение, согласно справке МУП «БТИ» принадлежало наследодателю на основании регистрационного удостоверения от 14.08.1987 г.

Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 23.06.2011 г. на заявление истца по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции по адресу: г. Таганрог, <адрес> отказано, поскольку никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно экспертного заключения № № от 01.04.2011 г. выполненного экспертом ООО «Архитектурно-проектная мастерская от 27.05.2011 года, о соответствии строительным нормам и правилам установлено, что Размещение жилой пристройки лит. «А1» на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объёмно - планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Площади помещений, их габаритные размеры в плане, соответствуют       требованиям       СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Система отопления в жилом доме и пристройках обеспечивает в помещениях нормативную       температуру       внутреннего       воздуха, соответствующую требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Система вентиляции, ограждающие конструкции пристроек соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с пристройками лит.«А1», «А2» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Исходя из выше проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что:

Все основные строительные конструкции жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена в отношении строения по которому истцами получены свидетельства о праве на наследство, на земельном участке предоставленном наследодателю площадью 312 кв.м. кадастровый номер № № (вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома»).

В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Палько Аллы Васильевны удовлетворить.

Признать возможным сохранение жилого дома лит. «А» с учетом жилой пристройки «А1», служебной пристройки «А2», (А,А1,А2) по адресу ул. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья         С.В. Романенко