Дело № 2-4711/11 РЕШЕНИЕ 26 июля 2011 г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В. при секретаре Бондаренко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волоховой Ольги Викторовны, Калюжного Валерия Геннадьевича к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Волохова О.В. и Калюжный В.Г. обратились в суд с иском, в котором указывают, что они является сособственниками, домовладения и земельного участка площадью 306 кв.м. по адресу: г. Таганрог, <адрес> В данном домовладении расположены: жилой дом лит. «В» с пристройками, лит. «В1», «В2». Данные пристройки были выполнены без разрешения. Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога Ростовской области Комитет по архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии, но получили отказ исх. № № от 11.05.2010г. Ссылаясь на положение ст. 222, 263 ГК РФ, просят суд признать возможным сохранение жилого дома лит. «В» с пристройками лит. «В1», «В2». В судебном заседании истец Калюжный В.Г. доводы иска подтвердил. Пояснила, что между истцами и бывшим сособственником этого домовладения Добрыниным А.В. достигнуто соглашения о реальном разделе. По условиям этого соглашения истцам в собственность перешел жилой дом лит. «В» оформить прав собственности на который они не могут поскольку имеются выполненные без разрешения пристройки. Просил иск удовлетворить. Волохова О.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Дело рассмотрено в её отсутствии Представитель Администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение. Дело рассмотрено в отсутствии истца Волоховой О.В. и представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ. Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности истцы является сособственниками, домовладения и земельного участка площадью 306 кв.м. по адресу: г. Таганрог, <адрес> по 1/2 доли (л.д. 8-11). На праве собственности истцам принадлежит лит. «В» (л.д. 10,11). Согласно кадастрового паспорта пристройки лит. «В1» и «В2» возведены без разрешения (л.д. 16). Согласно соглашения о реальном разделе домовладения заключенным истцами с Добрыниным А.В. от 29.04.2010 г. истцам в собственность перешел жилой дом лит. «В» (л.д. 19). Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 11.05.2010 г. на заявление истца по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции по адресу: г. Таганрог, <адрес> отказано, поскольку никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. В соответствии с Техническим заключением выполненным ООО «Архитектурно-планировочная мастерская от 13.04.2011 г. о соответствии строительным нормам и правилам служебной пристройки лит. «В1», расположенной по адресу: г. Таганрог, <адрес> размещение пристройки лит. "В1" на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; объемно-планировочное решение жилого дома лит. "В" с пристройками лит. "В1", "В2" соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"; высота пристройки лит. "В1" соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СНиП 31-02-2001. Все основные строительные конструкции жилого дома с пристройками лит. "В1", "В2" находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций. Строительство пристройки лит. "В1" не ухудшило общего состояния основных несущих конструкций жилого дома и пристройки лит. "В2" в целом, а также не создало угрозу жизни и здоровью граждан. Строение пристройки лит. "В1" обладает надежностью, устойчивостью и не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-15). В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Реконструкция осуществлена в отношении строения по которому истцами получены свидетельства о праве на наследство, на земельном участке предоставленном наследодателю площадью 306 кв.м. кадастровый номер № № (вид разрешенного использования «для использования в целях размещения индивидуального жилищного строительства»). Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Иск Волоховой Ольги Викторовны, Калюжного Валерия Геннадьевича удовлетворить. Признать возможным сохранение жилого дома лит. «В, В1, В2» общей площадью 89,2 кв.м. по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Судья С.В. Романенко