Заочное Р Е Ш Е Н И Е                        № 2-3465/11

              Именем Российской Федерации

        16 июня 2011 года.                                                                                г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силивестру Л.Н. к Комитету по управлением имуществом Администрации г. Таганрога, Чеботарь В.Н. о понуждении к заключению договора купли продажи.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратился Силивестру Л.Н. с иском к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога и Чеботарь В.Н..

В своем исковом заявлении истец указал, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником 1/2 доли в обще долевой собственности на жилой дом площадью 162, 7 кв.м., в том числе жилой 102,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Собственником 1/2 доли выше указанного дома является Чеботарь В.Н.

2 апреля 2008 года между им и комитетом по управлению имуществом г. Таганрога был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в целях эксплуатации индивидуального жилого дома в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 609 кв.м.

Определением Таганрогского городского суда от 6 октября 2010 года было утверждено мировое соглашение между ним и Чеботарь В.Н. о разделе принадлежащего им на праве обще долевой собственности домовладения по адресу <адрес>, в соответствии с которым ему в собственность выделены помещения: 7ж, 8ж, 9ж,10ж, 11 с/у, 12 кор, 2 ку, 3 кор. В жилом доме литер»А» 14 кор. В тамбуре литер «А1», тамбур литер «А»», и другие наружные сооружения, относящиеся к выделенному ему в пользование земельному участку.

В собственность Чеботарь выделено помещение 1ж, 2ж, 3ж, 4ж, 5 с/у, 6 кор,1 кух, 4 кор в жилом доме литер «А», 13 в тамбуре литер «А1», тамбур литер «А3», летняя кухня-гараж литер «Д» и другие наружные сооружения, относящиеся к выделяемому в его пользование земельному участку.

Кроме того, в соответствии с вышеуказанным определением суда ему в пользование выделены участки № и № общей площадью 284 кв.м. по адресу <адрес>, в пользование Чеботарь В.Н. выделен участок № и № общей площадью 325 кв.м. на земельном участке по указанному адресу.

29 марта 2011 года он обратился в комитет по управлению имуществом г. Таганрога с заявлением о продаже ему доли в праве обще долевой собственности на земельный участок.

27 апреля 2011 года он получил ответ из комитета по управлению имуществом г. Таганрога, в котором со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса РФ ему было отказано в продажи ему доли в праве собственности в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. При этом было указано, что граждане должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Однако Чеботарь В.Н. по неизвестным ему причинам не желает обращаться с соответствующим заявлением в комитет по управлению имуществом г. Таганрога.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц.

В связи, с чем, он просит суд обязать комитет по управлению имуществом г. Таганрога заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 284 кв.м. в праве обще долевой собственности на земельный участок общей площадью 609 кв.м., расположенного по адресу г. Таганрог, <адрес> в границах утвержденных ему определением Тацинского районного суда от 6 октября 2010 года.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили. Истец против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в заочном порядке не возражал. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков с согласия истца в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд выслушал мнение истца, изучил материалы дела и пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>. Собственником 1/2 доли этого дома является ответчик по делу Чеботарь В.Н.

На основании Постановления Мэра г. Таганрога № 2635 от 30 июля 2007 года Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога Силивестру Л.Н. в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 609 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого дома. Согласно договора аренды № 267 от 2 апреля 2008 года размер арендной платы за земельный участок уплачиваемый Чеботарь В.Н. за арендованную площадь пропорциональную 1/2 доли от площади помещений составляет <данные изъяты>. ( л.д. 9,10). Определением Таганрогского городского суда от 6 октября 2010 года было утверждено мировое соглашение и определен порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>, согласно которому Силивестру Л.Н. в пользование выделен участок площадью 284 кв.м., Чеботарь В.Н. 325 кв.м. из неделимого земельного участка общей площадью 609 кв.м. с кадастровым номером №

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на арендуемом земельном участке общей площадью 609 кв.м. с кадастровым номером 61:58:05208:0024 по адресу <адрес> расположено домостроение принадлежащее на праве собственности в равных долях по 1/2 Силивестру Л.Н. и Чеботарь В.Н..

Истец хочет купить часть из данного неделимого земельного участка, земельный участок общей площадью 284 кв.м. который был ему определен в пользование на основании определения Таганрогского городского суда от 6 октября 2010 года.

Ранее Силивестру Л.Н. без участия Чеботарь В.Н.обращался в комитет по управлению имуществом г. Таганрога с заявлением о предоставлении ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, но ему было отказано, так как на основании п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем) находятся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лица на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность. При этом, на основании п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения права на земельный участок граждане и (или) юридические лица совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок. Силивестру Л.Н. было разъяснено, что земельный участок может быть передан в общую долевую собственность всем собственникам объектов недвижимого имущества на данном земельном участке при совместном обращении с заявлением о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок, при чем соответствующие долям в домовладении по выше указанному адресу доли в праве общей долевой собственности на выше указанный земельный участок, могут быть переданы им за плату. Без совместного обращения всех собственников объектов недвижимого имущества на вышеуказанном земельном участке с заявлением о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок, его передача в общую долевую собственность не представляется возможным.

На основании п. 2 ст. 15 ГК РФ-граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Таким образом, выкуп земельного участка по адресу <адрес> возможен, только при условии, что с заявлением о выкупе земельного участка находящегося в аренде обратятся оба собственника объекта недвижимости возведенного на данном неделимом земельном участке с единым кадастровым номером.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворению исковых требований Силивестру Леонида Николаевича к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Чеботарь В.Н., об обязании Комитет по управлению имуществом г. Таганрога заключить с ним договор купли-продажи доли земельного участка площадью 284 квадратных метров, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 609 квадратных метра, расположенного по адресу <адрес>, в границах утвержденных определением таганрогского суда от 6 октября 2010 года: участок № 2 площадью 165, 0 квадратных метра, расположенного в границах : по фасадной линии домовладения расстояние 20, 38 метра, по линии левой межи расстояние 8, 55 метра, по линии с границей земельного участка № 1 расстояние 1,13 метра, по ломаной линии с границей земельного участка № 3. расстояния 10, 46 метров, 1. 38 метра, 3,52 метра, 5,84 метра, расположенный в границах: по линии с границей земельного участка № 1 расстояние 1,17 метра, по линии межи расстояние 11.88 метра, по линии тыльной межи расстояние 10,9 метра, по ломаной линии с границей земельного участка № 3 расстояния 11,9 метра, 8,81 метра отказать.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовском областном суде в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2011г.

Председательствующий судья                                                            А.Н. Рыжих