№ 2-4461/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12.07.2011 года г. Таганрог Судья таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В., при секретаре судебного заседания Головчук Н.В., с участием истцов Антия М.В., Дегтяревой Е.Н., Матекиной Т.Т., Кисловой Н.П., Хабадзе Н.Н., Паращенко В.Т., представителя истца Кисловой Н.П., третьего лица ООО «МОЙ ДОМ» - Фомина В.Н. по доверенности, представителя ООО УК «ЖЭУ» Пруцева С.В. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антия МВ, Дегтяревой ЕН, Матекиной ТТ, Кисловой НП, Хабадзе НН, Паращенко ВТ к ООО УК «ЖЭУ» г. Таганрога о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом, У С Т А Н О В И Л: Истцы в исковом заявлении указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В феврале-марте 2011 года собственники дома провели общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление», в связи с невыполнением ООО УК «ЖЭУ» условий договора, что подтверждается ответом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РО в г. Таганроге, Неклиновском, Матвеево-Курганском, Куйбышевском районах № от 15 марта 2011 года и ответом помощника прокурора г. Таганрога Кукарека К.О. №331ж2011 от 11 апреля 2011 года. На том же собрании была выбрана новая управляющая организация - ООО УК «Мой Дом». 07 марта 2011 года бы изготовлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 16 марта 2011 года от собственников <адрес> было подготовлено и направлено в ООО УК «ЖЭУ» письмо, которым ООО УК «ЖЭУ» уведомлялось об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным домом и расторжении в одностороннем порядке договоров управления многоквартирным домом. Также в письме содержалась требование до мая 2011 года передать вновь избранной управляющей организации ООО УК «Мой Дом» техническую документацию на дом и связанные с управлением этим домом документы, а также общее имущество дома в управление ООО УК «Мой Дом». На письмо собственников 30 марта 2011 года был получен ответ ООО «УК «ЖЭУ» №, в котором сообщалось, что расторжение договора управления многоквартирным домом возможно лишь по обоюдному согласию сторон, либо в, судебном порядке, на основании чего ООО УК «ЖЭУ» не имеет оснований для передачи указанного дома в управление иной организации. 27 апреля 2011 года ООО УК «Мой Дом» уведомило ООО «УК «ЖЭУ» об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным домом, выборе новой управляющей организации, об истечении 30-дневного срока на передачу технической и иной документации, связанной с управлением МЖД, о проведении комиссионного обследования технического состояния дома, перечислении на счет ООО УК «Мой Дом» неизрасходованных денежных средств, внесенных собственниками дома. Ответчик на указанное письмо не ответил. 16 мая 2011 года состоялось комиссионное обследование дома, по результатам которого был составлен Акт технического состояния дома. ООО «УК «ЖЭУ» заранее уведомлялось о комиссионном обследовании дома, которое состоялось в присутствии собственников дома, представителей ООО УК «Мой Дом» и специалистов в области строительства многоквартирных жилых домов. Однако будучи надлежащим образом извещено, ООО УК «ЖЭУ» участия в комиссионном обследовании технического состояния дома не приняло, своих представителей для участия в комиссии не направило, проявив тем самым безразличие к судьбе дома. С июня 2011 года ООО УК «Мой Дом» приступила к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняя аварийные работы и работы по содержанию и ремонту дома, однако по настоящее время техническая и иная документация, связанная с управлением МЖД в ООО УК «Мой Дом» ответчиком не передана. Бездействие ООО «УК «ЖЭУ» выразившееся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и другой документации на многоквартирный жилой дом, уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ООО УК «Мой Дом» является незаконным. Отсутствие указанной документации создает вновь избранной управляющей организации препятствия в управлении МЖД. ООО УК «Мой Дом» не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях, что может привести к ухудшению общего имущества дома, что в свою очередь приведет к нарушению прав собственников дома и убыткам ООО УК «Мой Дом». Законодатель предоставил собственникам право в любое время изменять способ управления домом, а также право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией, если они сочтут, что избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективен. Наличие решения об отказе собственниками помещений дома от исполнения договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ООО «УК «ЖЭУ» свидетельствует о неэффективности способа управления многоквартирным домом прежней управляющей компанией - ООО «УК «ЖЭУ». ООО УК «Мой Дом» и собственниками дома в адрес ООО «УК «ЖЭУ» были еще в марте 2011 года направлены уведомления об отказе собственников дома от исполнения договора управления МЖД, заключенного с ООО «УК «ЖЭУ», и выборе по инициативе собственников дома новой управляющей организации - ООО УК «Мой Дом», а также протокол подведения итогов голосования и предлагалось передать всю документацию, необходимую для управления домом. По истечении 30 дневного срока ответчик документацию по дому ООО УК «Мой Дом» не передал, собственникам ответ по существу изложенных требований не представил, ООО УК «Мой Дом» ответ так и не направил, т.е. фактически уклонился от передачи документации. Между собственниками дома и ООО УК «Мой Дом» были заключены договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес>, соответственно все обязанности управляющей организации в отношении указанных домов исполняет ООО УК «Мой Дом». Вновь избранная управляющая компания ООО УК «Мой Дом» зарегистрирована в качестве юридического лица, постановлена на учет в налоговых органах. Деятельность ООО УК «Мой Дом» осуществляется в соответствии с Уставом, разработанным с учетом действующего законодательства, а также на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Поскольку ООО УК «Мой Дом» является управляющей компанией, ей в течении 30 дней должна была быть передана ответчиком техническая, бухгалтерская и иная документация на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>. Истцы просят суд признать незаконным бездействие ООО «УК «ЖЭУ» выразившееся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и другой документации на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, уполномоченной собственниками помещений в этом доме управляющей организации - ООО УК «Мой Дом» и обязать ООО «УК «ЖЭУ» передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, связанную с управлением этим домом, уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ООО УК «Мой Дом». В судебном заседании истцы, представитель Фомин В.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований. В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Таганрога не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался. В судебном заседании представитель ответчика Пруцев С.В. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что управление домом №, расположенным по адресу: <адрес> осуществлялось ООО УК «ЖЭУ»г. Таганрога надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты выполненных работ. Имеется долг собственников перед ООО УК ЖЭУ за ремонт жилья в период с 01.05.2008 года по 01.05.2008 года. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам: В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. С 01.05.2008 года ответчик ООО УК ЖЭУ г. Таганрога осуществляет управление многоквартирным домом 340/1, расположенным по адресу: <адрес>, на основании прокола общего собрания собственников помещений от 16.01.2008 года. Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющее организацией. В соответствии с пунктами 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно протокола № 1 от 07.03.2011 года общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК ЖЭУ г. Таганрога и выбрана новая управляющая организация ООО УК «МОЙ ДОМ». Решение общего собрания от 07.03.2011 года ответчиком не оспаривается. 16 марта 2011 года от собственников <адрес> было направлено в ООО УК «ЖЭУ» письмо, которым ООО УК «ЖЭУ» уведомлялось об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным домом и расторжении в одностороннем порядке договоров управления многоквартирным домом. Также в письме содержалось требование до мая 2011 года передать вновь избранной управляющей организации ООО УК «Мой Дом» техническую документацию на дом и связанные с управлением этим домом документы, а также общее имущество дома в управление ООО УК «Мой Дом». На письмо собственников 30 марта 2011 года ООО «УК «ЖЭУ» ответило, что расторжение договора управления многоквартирным домом возможно лишь по обоюдному согласию сторон, либо в, судебном порядке, на основании чего ООО УК «ЖЭУ» не имеет оснований для передачи указанного дома в управление иной организации. 27 апреля 2011 года ООО УК «Мой Дом» уведомило ООО «УК «ЖЭУ» об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным домом, выборе новой управляющей организации, об истечении 30-дневного срока на передачу технической и иной документации, связанной с управлением МЖД, о проведении комиссионного обследования технического состояния дома, перечислении на счет ООО УК «Мой Дом» неизрасходованных денежных средств, внесенных собственниками дома. Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник неуказан, любому собственнику помещения в таком доме. С июня 2011 года ООО УК «Мой Дом» приступила к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняя аварийные работы и работы по содержанию и ремонту дома, Техническая и иная документация, связанная с управлением МЖД в ООО УК «Мой Дом» не передана и не оспаривается ответчиком. Судья полагает, что отсутствие указанной документации создает вновь избранной управляющей организации препятствия в управлении МЖД, т.е. ООО УК «Мой Дом» не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, что может привести к ухудшению общего имущества дома, к нарушению прав собственников дома и убыткам ООО УК «Мой Дом», а следовательно исковые требования истцов обоснованны. Доводы представителя ответчика о наличии долга собственников перед ООО УК ЖЭУ за ремонт жилья не могут быть приняты во внимание, поскольку они не оспаривают решение общего собрания от 07.03.2011 года. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Антия МВ, Дегтяревой ЕН, Матекиной ТТ, Кисловой НП, Хабадзе НН, Паращенко ВТ к ООО УК «ЖЭУ» г. Таганрога о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом удовлетворить. Признать незаконным бездействие ООО «УК «ЖЭУ» г. Таганрога, выразившееся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и другой документации на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, уполномоченной собственниками помещений в этом доме управляющей организации - ООО УК «Мой Дом» и обязать ООО «УК «ЖЭУ» передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, связанную с управлением этим домом, уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ООО УК «Мой Дом». Взыскать с ООО «УК «ЖЭУ» г. Таганрога в пользу истцов госпошлину в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2011 года. Судья подпись Семеняченко А.В.