№2-6926-10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «02» декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Камаловой А.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении домов в реконструированном состоянии, У с т а н о в и л: Камалова А.И. обратилась в суд, с иском указав, что соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, после смерти её матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она является наследником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., и жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, сарай литер «С», наружные сооружения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес>. В 1/3 доли указанное домовладение принадлежит наследнику ФИО12 Радченко Г.Д. В период с 1982 г. по 2010 г. собственники домовладения самовольно, без согласования с Администрацией г.Таганрога, произвели реконструкцию жилого дома литер <данные изъяты> и перепланировку жилого дома литер <данные изъяты> В результате реконструкции к жилому дому литер «А,А1» были присоединены В ходе перепланировки жилого дома литер «Б,Б1,бЗ» выполнены следующие работы: в помещении кухни 4 кухня возведена перегородка, разделяющая пространство кухни, и образованы 2 помещения санузел общей площадью 3,1 кв.м. и кухня общей площадью 12,9 кв.м. В пользовании Радченко Г.Д. находится жилой дом литер <данные изъяты> Мать истицы которая являлась собственником домовладения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, при жизни пользовалась жилым домом литер <данные изъяты> В результате перепланировки общая полезная площадь жилого дома литер <данные изъяты> изменилась за счёт уточнения линейных размеров и составляет <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции общая полезная площадь жилого дома литер <данные изъяты> изменилась за счёт площади пристройки и уточнения линейных размеров и. составляет <данные изъяты> кв.м. Так как собственники строений не обращались за разрешительными документами в органы местного самоуправления, то считается, что объекты, рассоложенные по <адрес> дома литер <данные изъяты> - самовольно реконструированным. Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта-консультанта по вопросам строительства ФИО6, выполненная реконструкция жилого дома литер «А,А1,А2,а4» и жилого дома литер «Б,Б1,б3» по своим конструктивным элементам и объёмно-планировочному решению соответствует нормам СНиП и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, угрозу жизни и безопасности не представляет. Истица просит сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.и жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу в реконструированном состоянии. Истица Камалова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что она не может зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как произведена самовольная реконструкция. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформленных прав на земельный участок. Третье лицо Радченко Г.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Камаловой А.И. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения». В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ. Представленные доказательства подтверждают, что Камалова А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 в праве на жилой дом литер «Б» оставшееся после смерти ФИО1 (л.д.8), Другим собственником 1/3 доли в праве является Радченко Г.Д.л.д. 47). Без оформления разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> возведены пристройки лит. «А2», состоящая из коридора. В жилом доме лит. «<данные изъяты> реконструкция заключается в следующем в кухни возведена перегородка, разделяющая пространство кухни, образовались два помещения - 5 санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м. и кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-15). Земельный участок по адресу по пер. <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.48-49). Согласно технического заключения эксперта-консультанта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная реконструкция жилого дома лит. «А, А1,а4,А4» и лит. «Б,Б1,б3» расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС №. Выполненная реконструкция жилого дома лит. «А,А1,А2,п/А2,а1,а4», расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет (л.д.9-13). Домовладение литер <данные изъяты> прошли техническую инвентаризацию, выдан Технический паспорт домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-40) Согласно его данным после произведенной реконструкции общая площадь домовладения литер <данные изъяты> кв.м. жилая - <данные изъяты> кв.м.; литера <данные изъяты> - общая площадь всех частей стала <данные изъяты> кв.м., общей - <данные изъяты> кв.м., том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28) На дома выданы кадастровые паспорта (л.д. 14-17). Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пристройки являются частью ранее возведенного жилого дома, находятся в пределах земельного участка, то дома в реконструированном состоянии возможно сохранить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Сохранить жилой дом лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий:
служебная пристройка лит. «А2», состоящая из помещения 8 коридор общей площадью 3,4 кв.м; навес «а4».