№ 2-5647

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова В.Н., Овсянниковой Н.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Овсянниковы обратились в суд с иском указав, что в 1991 году ими была сделана служебная пристройка <данные изъяты> кв.м. литер «А» в <адрес>, путем расширения балкона, на основании разрешения, выданного ЖКО завода «Прибой». На основании Договора передачи № завод «Прибой» <дата> передал истцам в собственность <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данным БТИ общая площадь квартиры после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м.

<дата> истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с заявлением об узаконении пристройки, но им было отказано со ссылкой на то, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения.

Поскольку иного способа сохранить квартиру в реконструированном виде нет, то истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Овсянниковы просят сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в г. Таганроге, в реконструированном виде.

В судебное заседание Овсянникова Н.А. не явилась, о слушании дела была извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец Овсянников В.Н. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью, получения согласия всех собственников многоквартирного дома (л.д.27).

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция квартиры произведена за счет возведения пристройки, то она должна удовлетворять всем перечисленным нормам закона.

Представленные документы свидетельствуют, что Овсянников В.Н. и Овсянникова Н.А. являются собственниками <адрес> жилом доме по <адрес> (л.д. 6,7). По справке БТИ от <дата> <адрес> расположена в лит. «А,а4», имеет площадь всех частей <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.9). В квартире выполнена реконструкция путем возведения пристройки лит. «а4».

Собственники жилых помещений дома, расположенного по <адрес>, не высказали возражений против сохранения возведенной пристройки (л.д.20).

Администрация также не заявила возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, при отсутствии нарушения прав граждан.

Заключением специалиста ФИО4 от <дата> подтверждается, что при выполнении реконструкции квартиры путем возведения пристройки лит. «а4» несущие конструкции строения жилого дома лит. «А» не подвержены воздействию от реконструкции, квартира в реконструированном состоянии отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды, экологические нормы, отсутствует угроза для жизни и здоровья людей (л.д.11-16).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, произведена в пределах земельного участка, отведенного под эксплуатацию многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: