№ 2-5650

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Приходько А.Ю. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

Установил:

Приходько А.Ю. обратился в суд с иском указав, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца от <дата>. На придомовой территории за собственные средства им возведен гараж лит. «М» площадью <данные изъяты> кв.м. без оформления каких-либо разрешительных документов, в связи с этим строение является самовольным.

Поскольку он не может зарегистрировать право собственности на гараж, то просит суд признать за ним право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель Приходько А.Ю. Евтушенко Ю.С., действующий по доверенности от <дата>, исковые требования поддержал и просила удовлетворить, пояснил, что гараж выстроен истцом на месте сараев, находившихся в его пользовании, никто из собственников помещений многоквартирного дома возражений против его узаконения не имеет, что подтверждается протоколом собрания собственников.

Истец Приходько А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал при условии, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Приходько А.Ю. является собственниками <адрес>, расположенной по <адрес>, в г. Таганроге на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания от <дата> (л.д.5,13,39)

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование- для эксплуатации смешанной жилой застройки (л.д.14).

На территории земельного участка возведен гараж лит. «М» (л.д.21).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Представленные документы свидетельствуют, что гараж лит. «Т» возведен на территории земельного участка, с разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что ему дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир. Именно таким строением является гараж лит. «М».

Указанная постройка вспомогательного характера была построена истцом для личных нужд и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Заключением специалиста ФИО4 от <дата> (л.д.9-12) подтверждается, что строение гаража соответствует требованиям СНиП 21.0701-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений». Гараж выполнен с соблюдением строительных норм и правил, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали о признании за истцом права собственности на гараж, о чем имеется заявление в материалах дела.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько А.Ю. удовлетворить.

Признать за Приходько А.Ю. право собственности на гараж лит. «М», площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: