Дело № 2-4090/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2011 года.                                                                    г. Таганрог.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буториной Л.П. к Розимя Е.Ю., третье лицо С.А. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода от Розимя В.С. к Буториной Л.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратилась Буторина Л.П. с исковым заявлением к Розимя Е.Ю. третье лицо С.А. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода от Розимя В.С. к Буториной Л.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В своем исковом заявлении истец пояснила, что 8 октября 1996 года между ею и Розимя В.С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей полезной площадью 116. 0 кв.м., в том числе жилой площадью 82,1 кв.м., летняя кухня Литер «З», летняя кухня Литер «Б», сарай Литер «О», сарай Литер «Д», наружные сооружения и земельный участок, площадью 410 кв.м., находящихся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

17 декабря 1996 года договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Таганрога.

В комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога договор зарегистрирован не был, по этому среди правообладателей земельного участка площадью 820 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, она не значится.

В Таганрогском отделе УФСГР по Ростовской области произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным в связи со смертью Розимя В.С., с которой она 8 октября 1996 года заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 410 кв.м.

Наследником Розимя В.С. является Розимя Е.Ю.

Она считает, что приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок площадью 410 кв.м., соответствует 1/2 долей земельного участка. Расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> и должен быть зарегистрирован в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка по указанному адресу является Седлецкая А.В.

В связи с выше изложенным она просит признать действительным заключенный между Буториной Л.П. и Розимя В.С., удостоверенный нотариусом города Таганрога Ростовской области Н.Т. договор купли - продажи от <дата>, реестр №, 1/2 доли домовладения и земельного участка площадью 410 кв.м. находящихся по адресу Ростовская область г. Таганрог, <адрес>

Зарегистрировать переход от Розимя В.С. к Буториной Л.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу Ростовская область, г. Таганрог <адрес>

В судебное заседание ответчик Розимя Е.Ю. надлежащим образом извещенный не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования просит удовлетворить.

Дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просит удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо С.А. не возражает в отношении удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании было установлено, что <дата> на основании договора купли-продажи между Розимя В.С. и Буториной Л.П., Буторина Л.П. приобрела 1/2 доли домовладения и земельный участок площадью 410 кв.м., находящиеся по адресу г. Таганрог, <адрес> Указанное домовладение состоит из жилого дома Литер «А» общей площадью 116,0 кв.м.. в том числе жилой 82,1 кв.м. летняя кухня Литер «З», летняя кухня Литер «Б», сарай Литер «О», сарай Литер «Д», наружные сооружения и земельный участок, площадью 410 кв.м.,

Согласно справки МУП «БТИ» собственниками домовладения по адресу <адрес> являются по 1/2 доли домовладения Буторина Л.П. и Седлецкий В.Г., от которого право собственности на основании свидетельства о праве на наследство перешло его дочери Седлецкой А.В., которая на основании свидетельства о государственной регистрации права владеет на праве общей долевой собственности владеет 1/2 доли земельного участка, площадью 820 кв.м., сарая Литер «О», летней кухней Литре «Б», сарая Литре «Д», летней кухней Литре «Р», по выше указанному адресу.

Постановлением Главы администрации г. Таганрога за № 619 от 16 марта 1994 года была проведена перерегистрация права пользования земельными участками под частными домовладениями граждан. В собственность Розимя В.С. был выделен земельный участок площадью 400 кв.м.

Таким образом Буторина Л.П. покупая 1/2 доли домовладения по адресу <адрес> приобрела и 1/2 доли земельного участка площадью 820 кв.м., в размере 410 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании было установлено, что Буторина Л.П. приобрела право собственности на 1/2 домовладения и земельного участка в результате договора купли продажи. Право собственности на 1/2 часть домовладения по адресу <адрес> было зарегистрировано в МУП «БТИ», а на 1/2 доли земельного участка по этому же адресу право собственности зарегистрировано не было.

В связи с выше изложенным суд считает, что исковые требования Буториной Л.П. подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным заключенный между Буториной Л.П. и Розимя В.С., удостоверенный нотариусом города Таганрога Ростовской области Н.Т. договор купли - продажи от <дата>, реестр №, 1/2 доли домовладения и земельного участка площадью 410 кв.м. находящихся по адресу Ростовская область г. Таганрог, <адрес>

Зарегистрировать переход от Розимя В.С. к Буториной Л.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу Ростовская область, г. Таганрог <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение     изготовлено 5 августа 2011 г.

Председательствующий судья                                                                 А.Н. Рыжих