К делу № 2-4337-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 29 августа 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полиёвой О.М., при секретаре судебного заседания Яровой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина А.А. к Королеву С.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Афонин А.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщиком) был заключен договор займа денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., в соответствии с которым ответчик получил денежные средства, о чем им была сделана запись в договоре. В соответствии с договором займа заем денежных средств был предоставлен со сроком выплаты долга до <дата> с условием возврата в указанный срок суммы в размере <данные изъяты> руб. согласно графику выплат суммы займа, с начислением процентов по займу на основании договоренности сторон из расчета <данные изъяты> в месяц, с выплатой процентов ежемесячно. В случае просрочки платежа у заемщика возникала обязанность по выплатам неустойки в размере <данные изъяты> в день от суммы займа, начиная со дня нарушения срока платежа. Кроме того, заемщик обязан выплачивать проценты на сумму просрочки платежа, в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) от <дата>, по которому залогодатель Королев С.П. предоставил Афонину А.А. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие Королеву С.П. на основании Решения от <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>, записи регистрации №№ №. Предмет залога был оценен сторонами в сумме <данные изъяты> руб. В нарушение установленного договором графика платежей, Королев С. П. допустил просрочу выплат, не произведя оплату в <дата> г. В результате, при обращении в Истец просит суд взыскать досрочно с Королева С.П. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., обратив взыскание на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие Королеву С.П., на основании Решения от <дата>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей. В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования и просил суд взыскать досрочно с Королева С.П. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма долга по договору займа <данные изъяты> руб., сумма процентов по договору <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., обратив взыскание на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие Королеву С.П., на основании Решения от <дата>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Истец Афонин А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержал. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Соболевская А.В., действующая на основании доверенности № от <дата>, в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала. Ответчик Королев С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством телеграммы, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Против рассмотрения дела в отсутствии ответчика представитель истца не возражала. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно договору займа, заключенному между истцом Афониным А.А. и ответчиком Королевым С.П. <дата>, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, ответчик получил от истца <данные изъяты> руб. Сумма займа, согласно условиям договора, должна была быть возвращена ответчиком до <дата> по частям согласно графику выплат суммы займа, имеющемуся в договоре. Однако ответчик обязанности по договору займа не исполняет, денежные средства согласно графику платежей не вносит. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 807 ГК РФ, одна сторона передает другой стороне деньги, а другая сторона обязуется их возвратить, договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Факт заключения договора займа подтверждается записью о получении ответчиком денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., выполненной в договоре ответчиком. Согласно ст. 810 ГК РФ Заёмщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Деньги в указанный срок не были возвращены, следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком, возврат суммы займа должен производиться по частям в соответствии с графиком платежей. Ответчик нарушил срок возврата части займа в сумме <данные изъяты> руб., установленный <дата>, а также последующие сроки возврата, в связи с чем, требования истца о досрочном возврате суммы займа правомерны. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение от заемщика процентов за пользование денежными средствами, при этом начисление указанного процента осуществляется на основании закона или договора. Исходя из существующего договора займа от <дата> следует, что п. 1 договора была предусмотрена обязанность ответчика возвратить истцу сумму займа с начисленными процентами из расчета <данные изъяты> в месяц, сумма процентов с учетом графика погашения платежей за 5 месяцев просрочки составляет <данные изъяты> руб. С учетом несвоевременности исполнения обязательства по договору займа на сумму задолженности подлежит начислению неустойка, предусмотренная п. 4 договора займа, в размере <данные изъяты> в день от суммы займа, начиная со дня нарушения срока платежа до полного исполнения обязательства. За период времени с <дата> по <дата> размер неустойки составил <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ, т.е. помимо предусмотренных договором процентов от суммы займа. Размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ определяется учетной ставкой банковского процента, которая на день подачи искового заявления <дата> составляет <данные изъяты> годовых, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб. Представленный расчет суд считает верным. Согласно п. 5 договора займа, договора залога (ипотеке), заключенного <дата> между Афониным А.А. и Королевым С.П., обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие Королеву С.П., на основании Решения от <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>, записи регистрации №№ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом, при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает, что начальную продажную стоимость <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, <данные изъяты> долей в праве общей собственности на гараж литер <данные изъяты>, <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и находящихся в собственности ответчика Королева С.П., следует установить, исходя из оценки данных объектов недвижимости, определенной сторонами и указанной в договоре залога (ипотеки) от <дата>, согласно которому предмет залога оценивается в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина составляет 8716,55 руб. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При предъявлении иска Афониным А.А. уплачена государственная пошлина в сумме 7702 руб., что подтверждается квитанцией. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7702 руб., а также расходы по оплате телеграммы, направленной истцом в адрес ответчика при рассмотрении дела, в сумме 274,11 руб. Поскольку истцом государственная пошлина оплачена частично, то с ответчика подлежит ко взысканию неуплаченная часть госпошлины в размере 1014,55 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Афонина А.А. удовлетворить. Взыскать с Королева С.П. в пользу Афонина А.А. сумму долга по договору займа в сумме <данные изъяты> руб., проценты в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на: - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие Королеву С.П., на основании Решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>, запись регистрации №; - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие Королеву С.П., на основании Решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>, запись регистрации №; -<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащие Королеву С.П., на основании Решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>, запись регистрации №, способом реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Королева С.П. в пользу Афонина А.А. расходы по уплате госпошлины в размере 7 702 руб., расходы по оплате телеграммы в размере 274,11 руб. Взыскать с Королева С.П. в местный бюджет госпошлину в размере 1014,55 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий
<дата>. Королевым С.П. частично была погашена образовавшаяся неустойка, оставшаяся сумма долга за февраль, март и последующие месяцы по настоящее время так и не вносилась. В настоящее время по договору займа допущена просрочка платежей свыше трех месяцев.