№2-5481-10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «19» октября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Науменко И.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У с т а н о в и л: Науменко И.В. обратилась в суд указав, что в <дата> ею была приобретена в собственность квартира <данные изъяты> доли, литер «В»), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. После соглашения о реальном разделе квартире присвоена нумерация, №-а, согласно Постановлению Местного самоуправления № от <дата>. Истицей за счет собственных средств была осуществлена реконструкция квартиры без получения разрешения на реконструкцию, возведена пристройка литер «В-9» полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по функциональному назначению - коридор. Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. После произведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АПМ», проведенная реконструкция не ухудшила общего состояния несущих конструкций здания, архитектурно-планировочное решение квартиры соответствует СНиП 31-01-2001 «Дома жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания». Истица Науменко И.В. просила суд сохранить <адрес>-а, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв. м. В судебном заседании истца Науменко И.В. поддержала исковые требования, и пояснила, что в результате реконструкции увеличилась площадь её квартиры за счет возведения коридора. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, получения согласия всех собственников многоквартирного дома, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения». В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье. По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно произведенная реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. Представленные документы свидетельствуют, что истца Науменко И.В. является собственником <данные изъяты> долей квартиры по <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО4 (л.д.18). Право собственности истица зарегистрировала в Управлении федеральной регистрационной службы по РО, ей выдано регистрационное свидетельство серии <адрес> от <дата> (л.д.16). <дата> Науменко И.В. заключила соглашение с другим собственником квартиры ФИО2 о реальном разделе квартиры (л.д.17). Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> квартира разделена на две: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО2, а <адрес>-а, общей площадью 30,79 кв.м., принадлежит Науменко И.В. (л.д. 9). Истицей в 2008 году без разрешения возведена пристройку литер «в9» площадью - 4,60 кв.м., в которой располагается коридор, общая площадь строения увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая осталась неизменной и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12, 51). Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения реконструкции, о чем имеется их заявление в материалах дела. (л.д. 8) Техническим заключением Центра строительно-технической судебной экспертизы № от <дата> подтверждается, что в <адрес>-а была выполнена реконструкция, в результате которой были выполнены следующие виды работ: к жилому дому литер «В» выполнена пристройка литер «в9» прямоугольной конфигурации по наружным размерам 3.70х1.41м, в которой по функциональному назначению размещено помещение коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. После выполненной реконструкции жилая площадь <адрес>-а составляет <данные изъяты> м2, общая - <данные изъяты> м2. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения <адрес>-а соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил по своим конструктивным элементам соответствуют нормам СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01.-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений» Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность жилого дома лит. «В», не нарушает права и интересы окружающих, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, заняла незначительную площадь общего земельного участка, не ухудшила техническое состояние помещений иных собственников и всего дома, то её возможно сохранить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить <адрес>-а, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на 1 этаже в литере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: