№ 2-5485 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «4» октября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой И.П. и Молчанова Л.И. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно реконструированные строения, У с т а н о в и л : Истцы Молчановы обратились в суд указав, что являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого дома литер «А», земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., и иных сооружений в домовладении, расположенном на по адресу <адрес>, основании договора купли-продажицелого домовладения от <дата> № и договора купли-продажи № от <дата> В процессе пользования домовладением ими произведена реконструкция путем возведения служебной пристройки лит." А2"; жилого дома лит. "Б"; погреб лит. "п/Б". Так как указанные постройки возводились без получения соответствующего разрешения, то они считаются самовольными. <дата> истцы обратились в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации права долевой собственности на указанные постройки. Однако, <дата> в регистрации права долевой собственности было отказано, натом основании, что не предоставлены документы, подтверждающие согласование условий целевого назначения и физических изменений строений в связи с наличием зарегистрированных ограничений на земельный участок, на котором расположены указанные постройки и предложили обратиться в суд в соответствии с п.5 ст. 131 ГК РФ. Истцы просили признать право собственности в <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела были извещены. Представитель истцов Егоров В.Н., действующий по доверенности от <дата>, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал, что Администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям. Не нарушает градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников смежных домовладений) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истцов и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье. Самовольно произведенная реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что Молчановы являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д.5,9,10,11). Доли истцов равные- по <данные изъяты> Земельный участок имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, использование его ограничено в связи с нахождением в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б (л.д.6). На земельном участке имеется жилой дом «А», значащийся по данным технической инвентаризации реконструированным без получения разрешительных документов, жилой дом лит. «Б» возведенным без получения необходимых документов (самовольно). По данным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» общая площадь дома «А» составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., общая площадью жилого дома лит. «Б» составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от <дата> следует, что жилой дом Лит. "Б", расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Площади помещений жилого дома Лит. "Б", их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемым в жилых одноквартирных домах. Габариты входного проема жилого дома Лит. "Б", соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "Б", соответствует требованиям сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № 4 "Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания ". Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "Б", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Место расположения жилого дома находится за пределами территории промышлено-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Помещения жилого дома Лит. "Б", обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Инсоляция жилых комнат, в жилом доме Лит. "Б", соответствует требованиям. 19 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Расположение жилого дома Лит. "Б", по отношению к границам участка соответствует требованиям п.5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98. Угрозу для жизни и здоровья граждан жилой дом лит. «Б» не представляет (л.д.36-41). Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от <дата> подтверждается, что жилой дом Лит. "А", расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Площади помещений жилого дома Лит. "А", их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемым в жилых одноквартирных домах. Габариты входного проема жилого дома Лит. "А", соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А", соответствует требованиям сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № 4 "Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания ". Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Место расположения жилого дома находится за пределами территории промышлено-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Помещения жилого дома Лит. "А", обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Инсоляция жилых комнат, в жилом доме Лит. "А", соответствует требованиям. 19 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Расположение жилого дома Лит. "А", по отношению к границам участка соответствует требованиям п.5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98. Угрозу для жизни и здоровья граждан жилой дом лит. «А» не представляет (л.д.28-35). Что касается соблюдения режима 6Б, то установленный режим предусматривает реконструкцию существующей застройки и новое строительство. Истцами возведен жилой дом, что соответствует разрешенному использованию земельного участка и не нарушает градостроительных норм, а также реконструирован ранее существовавший. Владельцы соседнего домовладения, расположенного по адресу <адрес>, на меже которого расположено строение дома лит. «Б» дали согласие на его сохранение и реконструкцию дома лит. «А», о чем имеется их письменное заявление в материалах дела. Учитывая, что строения соответствуют предъявляемым нормам и правилам, что самовольное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцам, в пределах границ земельного участка, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования ст. 222 ГК РФ соблюдены и препятствий для признания права собственности не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Молчановой И.П. и Молчановым Л.И. право собственности в <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью всех <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; на жилой дом лит. «Б», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: