№2-5654

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» сентября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Варзиной И.В. к Администрации г. Таганрога, Майковской О.А. , Костровой Д.П., Майковской Л.А. о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Варзина И.В. обратилась в суд с иском указав, что в соответствии со справкой МУП «БТИ» <адрес> собственниками домовладения по адресу: Ростовская область, город Таганрог, <адрес>, являлись: ФИО3-<данные изъяты> доли, Кострова Д.П.- <данные изъяты> доли, Майковская Л.А.- <данные изъяты> доли.

В соответствии с завещанием от <дата> ФИО3 завещала принадлежащее ей имущество, которое окажется принадлежащим ей на день смерти, в том числе <данные изъяты> долю домовладения по переулку <адрес>, в городе Таганроге Ростовской области в равных долях Майковской О.А. и ей - Варзиной И.В. Настоящее заявление не изменялось и не отменялось (проверено <дата>). ФИО3 умерла <дата>. С этого момента открылось наследство по завещанию от <дата>. Наследников, имеющих право на обязательную долю наследства, нет. Истица и ответчик Майковская О.А. стали собственниками по № доли.

В 80-х годах прошлого столетия ФИО3 в целях улучшения жилищно-бытовых условий, самовольно, без разрешения, пристроила к домовладению тамбур литер «а5», расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выводам технического заключения от <дата> конструктивные и планировочные решения домовладения соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Стены тамбура литер «а5» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии. Тамбур литер «а5» построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Для признания права собственности на объект недвижимости, истица обратилась в Управление Федеральной Регистрационной Службы в городе Таганроге, однако ей предложено принести судебное решение о сохранении помещения в реконструированном состоянии.

Комитетом по архитектуре и градостроительству ей было отказано в сохранении дома в реконструировано состоянии, поскольку «согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию» (исходящий № от <дата>).

Истица просит сохранить помещение в реконструированном виде по адресу: <адрес> с увеличением общей площади до <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Варзина И.В. исковые требования поддержала.

Ответчица Майковская О.А. не возражала против сохранения дома в реконструированном состоянии.

Аналогичную позицию высказала и ответчица Кострова Д.П.

Ответчица Майковская Л.А. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, против сохранения дома в реконструированном состоянии не возражал при условии соответствия предъявляемым требованиям, отсутствии нарушения прав третьих лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан, а также оформления прав на земельный участок (л.д.24).

Третье лицо представитель Росреестра в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> значиться принадлежащим ФИО3 -<данные изъяты> доля, Костровой Д.П. -<данные изъяты> доля, Майковской Л.А. <данные изъяты> доля (л.д.7). ФИО3 умерла <дата> (л.д.16). ФИО3 оставила завещание, которым все принадлежащее имущество завещала в равных долях Майковской О.А. и Варзиной И.В. Завещание не изменялось и не отменялось (л.д.12 оборот).

По данным МУП «БТИ» жилой дом лит. «А» самовольно реконструирован путем возведения пристройки лит. «а5» (л.д.7 оборот).

После реконструкции по данным кадастрового паспорта общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м. (л.д.25).

Из технического заключения ООО «АПМ» от <дата> следует, что конструктивные и планировочные решения домовладения соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Стены тамбура лит. «а5» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии. Тамбур лит. «а5» построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д.8-11).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании собственников строений, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: