№ 2-5929

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Бояркиной О.С.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Башкатова В.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Башкатов В.А. обратился в суд с иском указав, что на праве собственности ему принадлежит летняя кухня лит. «И», расположенная в <адрес> За свой счет он выполнил реконструкцию летней кухни лит. «И», и пристроил к ней тамбур - объект лит. «и». После этого он обратился в администрацию г. Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенного строения, но ему было отказано в узаконении.

Земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, как собственнику помещения N2, расположенного в многоквартирном доме <адрес> в <адрес>.

Выполненная реконструкция летней кухни лит. «И» и возведение самовольного строения - коридора лит. «и», исходя из технического заключения №ч соответствует СНИП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Так же, против данной реконструкции и возведения строения - коридор, не возражали иные жильцы.

Истец просит признать право собственности на летнюю кухню лит. «И» и коридор лит. «и».

В судебном заседании Башкатов В.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал при условии, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Башкатов В.А. является собственником <адрес> летней кухни лит. «И», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>, в г. Таганроге на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.7,6,20,33).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование- для эксплуатации смешанной жилой застройки, металлического гаража (л.д.42).

По данным МУП «БТИ» в настоящее время летняя кухня <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., увеличена без разрешения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ пункт 17 выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Представленные документы свидетельствуют, что летняя кухня лит. «И» была реконструирована на территории земельного участка, с разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки, металлического гаража.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что ему дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир. Именно таким строением является летняя кухня лит. «И», на возведение которой не требовалось разрешения, предусмотренного ст. 51 Град. Кодекса.

Указанная постройка вспомогательного характера была построена истцом для личных нужд и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка не нарушается.

Заключением ООО «АПМ» от <дата> №ч подтверждается, что размещение строения лит. «И» с пристройкой лит. «и» на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объёмно - планировочное решение строения лит. «И» с пристройкой лит.«и» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Системы отопления, вентиляции, ограждающие конструкции строений лит. «И», «и» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строительные конструкции строения лит. «И» и пристройки лит. «и» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Помещения строения лит. «И» с пристройкой лит. «и» обеспечены естественным освещением, соответствующим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.8.9, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п.1.3*, СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Для предотвращения замачивания грунтов основания фундаментов и отвода поверхностных и атмосферных вод по периметру строений выполнена отмостка. Все основные строительные конструкции строения лит. «И» и пристройки лит. «и» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью и не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (12-15).

Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали о признании за истцом права собственности на летнюю кухню, о чем имеется протокол общего собрания (л.д.16) и заявления собственников помещений в материалах дела.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башкатова В.А. удовлетворить.

Признать за Башкатовым В.А. право собственности на летнюю кухню лит. <данные изъяты>», площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: