№ 2-5844

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» ноября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова И.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Ушаков И.А. обратился в суд указав, что является квартиросъемщиком <адрес> по <адрес> в г. Таганроге согласно договору социального найма жилого помещения № от <дата> Примерно 25 лет назад его родителями была построена пристройка литер «б, 61». Администрация города в лице комитета по архитектуре и градостроительству, исх. № от <дата>, не возражала против оформления правовых документов на эту пристройку. Также квартиросъемщики не возражали против строительства и узаконения этой постройки. Но по разным обстоятельствам документы на неё оформлены не были.

<дата> было вынесено Постановление Администрации г. Таганрога № «Об утверждении акта № городской межведомственной комиссии (МВК) по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от <дата>», которым утвержден акт от 02. 07.08 г. № обследования <адрес> жилом <адрес> городской межведомственной комиссией
(МВК) по признанию помещения, жилого помещения непригодным для
проживания граждан и многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу. Квартира № в жилом <адрес> признана
соответствующей требованиям, предъявленным к жилым помещениям,
пригодной для проживания, исключив ее из числа непригодных для
проживания.

Согласно заключению № от <дата> главного инженера ООО «Ростстройпроект» ФИО3 «О техническом состоянии строения и возможности исключения из списков аварийного жилья», <адрес> признана пригодной для дальнейшего постоянного проживания граждан, так как при обследовании квартиры было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес> в жилом строении лит. «Б» находиться <адрес>. Лит «Б» - одноэтажное строение, прямоугольной конфигурации в плане.

Собственники квартир по адресу: <адрес>, не возражают против реконструкции и переоборудования квартиры, выполненной путем строительства жилой пристройкой литер «61». При реконструкции и переоборудовании соблюдены экологические нормы, требования норм СНИП.

На обращение в Администрацию <адрес> ему ответили отказом, сославшись, что вопрос сохранения самовольно выполненной реконструкции не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Поскольку иного способа сохранить квартиру в реконструированном виде нет, то истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец просил сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в г. Таганроге, в реконструированном виде общеполезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

В судебном заседании Ушаков И.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третьи лица Грушецкая Н.И., Пономаренко Л.П., Глобенко А.П. о слушании дела были извещены, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция квартиры произведена, в том числе за счет возведения пристройки, то она должна удовлетворять всем перечисленным нормам закона.

Представленные документы свидетельствуют, что Ушаков И.А. является нанимателем <адрес> жилом доме по <адрес> (л.д. 8-9).

Многоквартирный дом, в котором находиться квартира, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома ( л.д.10). По справке БТИ от <дата> <адрес> расположена в лит. <данные изъяты>», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.17). В квартире выполнена реконструкция: достроена жилая пристройка лит. «Б1», в которой расположены помещения: 4ж (площадью 8,9 кв.м.), 5ж (площадью 8,8 кв.м.), 6кух. (площадью 8,1 кв.м.), 7 кор. (площадью 5,2 кв.м.).

Постановлением Мэра г.Таганрога № от <дата> утвержден акт обследования <адрес>, она признана пригодной для проживания и исключена из числа непригодных для проживания (л.д.35).

Собственники жилых помещений дома, расположенного по <адрес>, о поданном иске извещены, не высказали возражений против сохранения возведенной пристройки.

Администрация также не заявила возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Техническим заключением ООО «Ростстройпроект» от <дата> подтверждается, что в цоколе строения отремонтированы разрушения, трещины с диагональным раскрытием, выровнено выпучивание и искривление линии цоколя. В наружных стенах здания восстановлена кирпичная кладка. Деревянные конструкции каркаса перегородок, перекрытий, покрытий реконструированы. Выполнены дополнительные перегородки из кирпича, с последующей     штукатуркой,     шпатлёвкой     и     оклейкой     обоями. Отремонтирован потолок: заделаны трещины, прошпатлёвано, окрашено водоэмульсионными составами. Восстановлены системы водоснабжения, канализации, электропроводки и теперь они соответствуют нормам СНиП. Выполнено усиление оконных проёмов, заменены разрушенные старые деревянные оконные рамы на современные. Выполнен ремонт дворового фасада. Выполнен ремонт кровли из а\ц листов, устранены зазоры примыкания свеса кровли в отдельных местах, что ранее вызывало ее замачивание. Дверные полотна реконструированы. Водосточные трубы восстановлены, что обеспечивает отвод атмосферных осадков. Отмостка вокруг здания капитально отремонтирована. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение) соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Объёмно- планировочные решения жилых комнат, их расположение, освещённость, площадь, обеспечивают возможность размещения необходимого набора мебели и функционального оборудования с учётом требования эргономики. Отметка пола выше планировочной отметки земли не менее, чем на 150мм. Высота жилых помещений Н=2,7 м., что соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Все вышеперечисленные причины позволяют сделать вывод о том, что проведённая реконструкция <адрес> с соблюдением санитарных, строительных норм, норм безопасности (л.д.24-27).

Представленные суду доказательства не находится в противоречии друг с другом, из ситуационного плана видно, что квартира расположена в отдельно стоящем здании, в реконструированном состоянии не препятствует проходу к строениям, расположенном на земельном участке, не мешает их обслуживанию.

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, произведена в границах земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на 1 этаже в литере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: