№2-5842 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «11» ноября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой Т.П. к Администрации г. Таганрога и Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о сохранении гаража в реконструированном состоянии, У с т а н о в и л: Истица Голикова Т.П. обратилась в суд с иском указав, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <дата> приобрела капитальный кирпичный гараж литер «Г» общей площадью 17,57 кв.м, находящийся по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ г.Таганрога <дата>, что подтверждается штампом БТИ. По Договору № аренды земельного участка от <дата> ей был передан в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации капитального гаража по <адрес> в г.Таганроге. Арендную плату за землю она продолжает оплачивать до настоящего времени. С согласия собственника соседнего гаража ФИО6, в 1998 году, она произвела реконструкцию гаража, застроив расстояние между гаражами: удлинила две стены своего гаража вплотную к стенам соседнего гаража. В результате произведенной реконструкции площадь гаража увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. В 2008 году истица обратилась в ООО «ТБК» для проведения землеустроительных работ и выделения земельного участка под гараж. При производстве этих работ выяснилось, что адрес земельного участка с кадастровым номером № на котором находится и гараж, изменился и стал значиться как <адрес>. Согласно кадастровой выписки о земельном участке по <адрес> от <дата> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование «для использования в целях эксплуатации жилого дома, магазинов, парикмахерской, капитального гаража, офиса, склада». Постановлением Администрации г.Таганрога № от <дата> были уточнены адреса угловых домов и адрес <адрес> стал значиться как <адрес> Однако при изготовлении как землеустроительного дела (проекта границ земельного участка), так и выдачи кадастровой выписки о земельном участке это Постановление не было учтено и в них адрес указан <адрес> Указывая, что реконструированный гараж принадлежит ей на праве личной собственности с <данные изъяты> года, расположен на земельном участке, находящемся в аренде, реконструкция гаража была выполнена в <данные изъяты> году (до вступления в действие Жилищного Кодекса РФ от <дата>), реконструкция не нарушает строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью окружающих, Голикова Т.П. просит сохранить в реконструированном состоянии гараж литер «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м с погребом литер «п/Г» расположенный по адресу <адрес> <адрес> в г.Таганроге. В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила сохранить в реконструированном состоянии гараж лит. «Г» общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге (л.д.58). В судебном заседании истица Голикова Т.П. исковые требования поддержала, что она приобрела гараж, который был расположен по адресу <адрес>. Когда меняли и уточняли адреса земельных участков, то у неё мнения никто не спросил. Она имеет гараж на праве собственности, но не может зарегистрировать своё право, так как не знает, что делать. Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Из представленных доказательств следует, что по договору купли-продажи гаража от <дата> истица приобрела гараж, находящийся по адресу <адрес>, гараж лит. «Г» (л.д.7). По справке БТИ от <дата> гараж лит. «Г» с погребом лит. «п/Г» значиться расположенным по адресу <адрес> (л.д.8). Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> уточнены адреса « № по <адрес>А читать как <адрес>» (л.д.12). Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <дата> по адресу <адрес>, сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и поставлен на кадастровый учет <дата> (л.д.15), разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации жилого дома, магазина, парикмахерской, капитального гаража, офиса, склада. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <дата> по адресу <адрес>, сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и поставлен на кадастровый учет <дата> (л.д.44), разрешенное использование: для эксплуатации гаража. Из представленных УФСГР чертежа границ земельного участка, расположенного по <адрес> видно, что спорный гараж расположен на территории данного участка, что не оспаривала истица в судебном заседании. Постановлением № от <дата> Мэра г. Таганрога утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>. Из представленных схем земельных участков видно, что они граничат между собой, граница проходит по задней стенке строений, в том числе и гаража истицы, который располагается на земельном участке по <адрес>. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Истица как собственник земельного участка, сформированного по адресу <адрес>, в силу принадлежности ей квартиры в многоквартирном жилом доме, вправе на территории своего земельного участка возводить и реконструировать строения вспомогательного назначения, которым является гараж. В отношении смежного земельного участка она никакими правами не обладает, да и сам объект недвижимости на нем не находится. Поскольку истица не представила суду доказательств обосновывающих её требования о сохранении в реконструированном состоянии гаража, находящегося по <адрес>, и в ходе судебного заседания установлено, что он фактически находится на участке по адресу <адрес>, исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Оставить без удовлетворения исковые требования Голиковой Т.П. к Администрации г. Таганрога и Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о сохранении гаража в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2010 года. Председательствующий: