№ 2-5739 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «27» сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Козловского А.Д. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности, У с т а н о в и л : Козловский А.Д. обратился в суд с иском указав, что является собственником домовладения, расположенного по <адрес>, и собственником 1\2 доли земельного участка. Половина земельного участка принадлежит ФИО7 В домовладении сложился порядок пользования земельным участком, стоит забор. В 2010 года на своей половине земельного участка им был возведен жилой дом лит. «Г» с мансардой. Поскольку дом возведен без разрешительных документов, расположен на земельном участке, использование которого ограничено, то зарегистрировать право в упрощенном порядке он не может, вынужден обращаться в суд. Согласно выполненного ООО «АПМ» от <дата> технического заключения дом соответствует предъявляемым требованиям. Истец просит признать право собственности на жилой дом литер «Г» расположенный по адресу: <адрес>. Истец Козловский А.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Козловская А.А., действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором находятся самовольно возведённое строение, распложен по адресу: <адрес>. 1\2 доля земельного участка принадлежит истцу, 1\2 доля- ФИО7 (л.д.18). Козловскому А.Д. принадлежит жилой дом лит. «Б», ФИО7 - жилой дом лит. «А». Порядок пользования земельным участком определен соглашением сторон. На части земельного участка, находящегося в его пользовании Козловский А.Д. возвел без получения разрешительной документации жилой дом лит. «Г». По данным Технического паспорта МУП «БТИ» площадь дома литер «Г» составляет: площадь всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Из заключения ООО «Архитектурно-планировочная мастерская г. Таганрога» №ч следует, что стены жилого дома лит. «Г» и коридора лит. «г» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивные и планировочные решения жилого дома с мансардой лит. «Г» и коридора лит. «г» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом с мансардой лит. «Г» и коридор лит. «г» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий (л.д.8-11). Возведенное строение не нарушает разрешенного вида использования земельного участка. Поскольку жилой дом возведен на меже соседних земельных участком, суду представлены согласия собственников смежных домовладений (ФИО4, ФИО5, ФИО6) на сохранение самовольно возведенного дома. Сособственник земельного участка ФИО7 также не возражает против сохранения дома, о чем имеется заявление в материалах дела. Учитывая, что для признания права собственности на самовольное строение необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истца, и все эти обстоятельства судом установлены, то имеются все основания для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Козловским А.Д. право собственности на жилой дом лит. «Г,г», общей площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: